中新社北京十二月二十六日電 題：調控“猛藥”難醫中國樓市“高燒”
中新社記者 阮煜琳
二00六年，房地產(chǎn)調控政策如疾風(fēng)驟雨般接連出臺，但“猛藥”治理下的深圳、北京等地房?jì)r(jià)卻是穩步上漲。雖然央行等機構對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“健康”狀況、金融風(fēng)險的警告之聲不絕于耳，但房屋價(jià)格與日俱增的勢頭仍難以逆轉。
數據顯示，十一月份，全國新建商品住房售價(jià)同比上漲百分之五點(diǎn)八，北京更是連續六個(gè)月漲幅超過(guò)百分之十。因房?jì)r(jià)超高，逾三成房貸族因過(guò)半月收入用于月供而被稱(chēng)為“房奴”。而為逃離北京的高房?jì)r(jià)，已有十萬(wàn)北京人購置河北房產(chǎn)，并在那里居住。
有專(zhuān)家稱(chēng)，中國房?jì)r(jià)收入比遠遠超過(guò)國際標準，目前國際上公認的“合理住房?jì)r(jià)格”的房?jì)r(jià)收入比為三至六倍，根據日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數據，在一九九0年泡沫巔峰時(shí)期，日本房?jì)r(jià)收入比不過(guò)七八倍。即使中國香港一九九七年房?jì)r(jià)處于巔峰，房?jì)r(jià)收入比也僅有十一倍。但今年第三季度統計分析顯示，今年深圳、上海、北京、廣州等地房?jì)r(jià)收入比均在十二倍以上。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，北京等地商品房供需嚴重不平衡，是房?jì)r(jià)高漲的主因。到目前為止，北京房產(chǎn)供地僅完成今年計劃的百分之五十四；二00五年，北京實(shí)際成交的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不到計劃的四分之一。土地供應數量的有限，進(jìn)一步加劇了房?jì)r(jià)上漲。
與此同時(shí)，住宅產(chǎn)品供應結構矛盾依然突出，適合普通居民的中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供不應求。據建設部今年四月的調研，中國四十個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為一百一十三平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達一百四十三點(diǎn)九平方米。
分析人士指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現租金下跌、而投機者卻在推動(dòng)房?jì)r(jià)不斷上漲的嚴重脫節現象。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)今后兩三年里可能會(huì )面臨調整。央行本月八日發(fā)布的《二00六年金融穩定報告》，也對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出首次預警。
今年，中國政府接連出臺了涉及住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節十三項房地產(chǎn)調控政策。從“八•一三”大限到“國六條”，宏觀(guān)調控手段越來(lái)越嚴厲，但從目前來(lái)看，宏觀(guān)調控效果還未顯現�？刂乒┙o、上調利率、收繳稅款等等似乎都無(wú)濟于事。
有人說(shuō)，政府對于房地產(chǎn)過(guò)熱的打擊給人一種“欲言又止，欲說(shuō)還羞”的感覺(jué)。捅破泡沫的硬著(zhù)陸只能帶來(lái)災難，但溫和的調控只能使投機商看輕政府調控的力度，有恃無(wú)恐。
業(yè)內專(zhuān)家指出，二00七年中國房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展，首先要遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭，擴大商品房供應量、縮小非理性消費需求。走符合中國國情的住宅建設和消費模式。加大住房社會(huì )保障力度，解決中低收入家庭買(mǎi)不起房的問(wèn)題。同時(shí)，開(kāi)辟投資渠道，拓寬融資渠道。解決金融業(yè)改革滯后影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問(wèn)題。
專(zhuān)家預言，受到政策影響，今年北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅產(chǎn)品上市規模大大縮水。明年住宅供應會(huì )集中放量，尤其是九十平方米以下的中小戶(hù)型會(huì )占有相當的比例，這對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將起到平抑作用。(完)
