房?jì)r(jià)飆升是中國老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟話(huà)題之一，而這一問(wèn)題在西方同樣存在。根據一項針對西方6個(gè)發(fā)達國家的159個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查，房產(chǎn)最貴的6個(gè)城市和地區都在美國，而澳大利亞的悉尼排在第七位，比在倫敦和紐約置屋都要艱難。
洛杉磯買(mǎi)房不吃不喝11年
這項由國際人口統計組織進(jìn)行的調查通過(guò)計算中值倍數(平均房?jì)r(jià)與居民家庭平均年收入的比值)，對各地房?jì)r(jià)進(jìn)行了比較和排名。所涉及的159個(gè)地點(diǎn)都集中在澳大利亞、加拿大、愛(ài)爾蘭、新西蘭、英國和美國等6個(gè)國家。
統計結果顯示，中值倍數超過(guò)5.1的地點(diǎn)有59個(gè)，在4.1至5.0之間的為22個(gè)，購房能力都被認為嚴重不足；36個(gè)地區的中值倍數在3.1至4.0之間，購房能力不足的程度中等；只有42個(gè)城市的中值倍數不超過(guò)3.0，房?jì)r(jià)尚屬于能負擔的范疇。
榜上排在前6名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓，除了檀香山屬于美國夏威夷，另外5個(gè)都位于加州，這令美國東海岸成為“購房能力嚴重不足”地區，其中洛杉磯-奧蘭治縣房?jì)r(jià)與家庭年收入比高達11.4倍。
澳大利亞總體購房能力最低
排在第七位的是澳大利亞的悉尼，房?jì)r(jià)達到了家庭年收入的8.5倍。相比較而言，倫敦的比值為8.3，紐約則是7.2倍，都比悉尼便宜。
報告指出，澳大利亞總體的購房能力最低，全國房?jì)r(jià)的中值倍數達到6.6，所考察的8個(gè)地區中有7個(gè)屬于“購房能力嚴重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房?jì)r(jià)收入比達到8倍，隨后是霍巴特(7倍)和墨爾本(6.6倍)，排名都在前25名以?xún)�。而�?0年前，澳大利亞總體的房?jì)r(jià)收入比只有4倍到5倍。
澳大利亞住宅發(fā)展理事會(huì )會(huì )長(cháng)埃利奧特說(shuō)，該國房地產(chǎn)市場(chǎng)已陷入危機，這是因為政府缺乏周詳計劃、征收過(guò)多稅收，以及所規劃的住宅土地供不應求。此外，人們的薪金也無(wú)法追上日益飆升的房地產(chǎn)價(jià)格。
埃利奧特舉例說(shuō)，位于悉尼的一個(gè)四室新房總值57萬(wàn)澳元，所須繳付的稅卻高達16萬(wàn)澳元，另外還得繳付3萬(wàn)澳元的維持費。因此，發(fā)展商現在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。
澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最近公布的一份報告也發(fā)現，第一次買(mǎi)房子的澳大利亞人去年年底為房子繳付的中位數價(jià)格是37.6萬(wàn)澳元，比前一個(gè)季度的36.15萬(wàn)澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達2332澳元。
在加拿大購房最為輕松
除了澳大利亞，新西蘭、愛(ài)爾蘭、英國都進(jìn)入了購房能力嚴重不足的行列，房?jì)r(jià)收入比分別為6.0、5.7和5.5。
美國的房?jì)r(jià)平均中值倍數為3.7，雖然包攬了房?jì)r(jià)最貴地區的前幾名，但大部分城市的房?jì)r(jià)仍然可以負擔。加拿大除了溫哥華(7.7倍)、維多利亞(6.6倍)的房?jì)r(jià)很高以外，其他地區普遍較低，全國房?jì)r(jià)為家庭年收入的3.2倍，相當于比在澳大利亞購房便宜一半。
調查中房?jì)r(jià)最便宜的3個(gè)城市分別是加拿大的里賈納市、美國印第安納州的韋恩城堡、俄亥俄州的揚斯敦，房?jì)r(jià)只有年收入的2.7倍。
報告分析認為，房?jì)r(jià)負擔危機是在過(guò)去5年至10年中出現的。在上世紀90年代，房?jì)r(jià)中值倍數超過(guò)4.0的情況非常罕見(jiàn)，達到6.0更是聞所未聞。
（來(lái)源：中國青年報 作者：康娟）
