2007年開(kāi)年調控之聲愈加強烈，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？眾多業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)紛紛表示，由于年內將出臺哪種政策措施還未明朗，預測全年房?jì)r(jià)走勢尚有一定難度。但他們估計，價(jià)格大漲的可能性微乎其微，且中低收入者可實(shí)現關(guān)外置業(yè)計劃。
一手房供應不再緊張
中原地產(chǎn)深港研究中心近日出爐的《2006年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總結》報告顯示，連續3年，深圳均存在新增供應小于銷(xiāo)售的情況，特別是2005年，供應缺口高達190萬(wàn)平方米，2003年至2005年間的一手房存量基本消耗殆盡。2006年，在一手存量本就稀少的情況下，一手新增供應又不到700萬(wàn)平方米，造成了一手房市場(chǎng)供應緊張的局面。
該研究中心總監張偉表示，今年，一手供應緊張的問(wèn)題將得到緩解。根據國土局公布的未來(lái)5年住房建設規劃，去年深圳建設住房(含商品住房和政策性住房)1103萬(wàn)平方米，今年將建設住房1445萬(wàn)平方米，根據建設周期，初步估計2007年住房新增供應量至少在1000萬(wàn)平方米以上，加之90／70的政策性規定，供應住房套數顯著(zhù)增加，因此一手供應不足的問(wèn)題將得到有效解決。
上述報告還預測了今年深圳一手住宅供應的兩個(gè)變化，一是90平方米以下中小戶(hù)型比例顯著(zhù)放大，二是關(guān)外供應量顯著(zhù)增多，這兩個(gè)因素將促成關(guān)內與關(guān)外、大戶(hù)型與中小戶(hù)型的房?jì)r(jià)產(chǎn)生分化。
具體而言，關(guān)內受到用地限制，住宅項目比較稀缺，主要依靠存量用地及舊改釋放的量。其中，大戶(hù)型趨向闊而豪，與國際水準接軌；小戶(hù)型則趨向小而精，向酒店化、商務(wù)化功能轉化。至于關(guān)外，中小戶(hù)型將向設計舒適、功能齊全、適宜居家的方向發(fā)展，且房?jì)r(jià)大幅上漲的難度較大。報告稱(chēng)，去年出讓的土地將在2007年下半年形成有效供應，關(guān)外將出現大量每平方米6000元至7000元的住宅物業(yè)，且隨著(zhù)上市量的增多，對房?jì)r(jià)的平抑作用越明顯，中低收入者將能在關(guān)外實(shí)現置業(yè)計劃。
二手房交易將創(chuàng )新高
2006年是深圳二手市場(chǎng)大發(fā)展的一年，其成交面積高達730萬(wàn)平方米。張偉分析，二手房市場(chǎng)正處于成長(cháng)階段，需求以自住為主，屬剛性需求，其成交量增加的趨勢在短期內難以阻擋，預計今年全市的二手住宅成交面積約為816萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士預測，2007年，關(guān)內需求仍然集中在二手房。羅湖、福田、南山的二手房市場(chǎng)已發(fā)展成熟，料其成交面積增幅會(huì )較小，估計在一成左右；關(guān)外則由于一手房供應大量增加，造成二手房的需求會(huì )部分分流，但寶安二手房市場(chǎng)發(fā)展較晚，其成交面積仍會(huì )保持較大的上漲幅度，約在兩成左右。價(jià)格方面，關(guān)內二手住宅均價(jià)可能達到9000元／平方米。
張偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果用于自住，置業(yè)者可選擇在今年入市，重點(diǎn)關(guān)注關(guān)內二手住宅和關(guān)外一手住宅；若是投資，則建議仍然“持幣觀(guān)望”，因為今年的調控措施尚不明晰，投資風(fēng)險很難預測，“靜觀(guān)其變”是較佳選擇。
知名地產(chǎn)專(zhuān)家半求認為，2007年的房?jì)r(jià)變化不會(huì )太大，但房市拐點(diǎn)很有可能出現在2008年或2009年，屆時(shí)再入市也不為遲。
�。▉�(lái)源：深圳商報 作者：李緯娜）
