據中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封頂樓盤(pán)禁貸令”政策影響延期入市的房地產(chǎn)項目將在春節后至上半年集中放量，預計北京將有近百房地產(chǎn)項目開(kāi)盤(pán)。算上1月份已經(jīng)露面的40個(gè)開(kāi)盤(pán)項目，北京一季度開(kāi)盤(pán)項目總數量預計將達到140個(gè)左右，其中逾80個(gè)項目在春節后入市，開(kāi)盤(pán)項目以老項目后期為主，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H及15%。
相比去年同期的54個(gè)開(kāi)盤(pán)項目，2007年一季度放盤(pán)量增加近2倍，有望形成今年第一個(gè)供應高峰，這對廣大消費者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)好消息。
據了解，春節后北京入市的近80個(gè)項目仍以普通住宅為主，占放盤(pán)總數量的七成，其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類(lèi)別墅、別墅以及商住樓等。北京朝陽(yáng)區仍為放量大戶(hù)，占30%，其次為海淀、豐臺、昌平、大興、順義等區縣。五環(huán)外仍是主力供給區域，占總放盤(pán)個(gè)數的六成。2、3月份總供應面積將達到近百萬(wàn)平米，能夠有效緩解去年下半年以來(lái)的供給嚴重不足的局面，對于緩釋需求、穩定房?jì)r(jià) 可起到積級作用。
在這一輪供給高峰中，四環(huán)內入市項目?jì)H占二成，多以公寓、商業(yè)項目為主，主力銷(xiāo)售戶(hù)型在150-200平方米之間。優(yōu)越的位置、商務(wù)環(huán)境和綜合配套、使四環(huán)內已成為“富人居住區”，均價(jià)上萬(wàn)的局面已無(wú)法改變。
業(yè)內人士分析，2006年出臺的“未封頂樓盤(pán)禁貸令”令部分項目只能在項目結構封頂后上市，根據建設周期預計，4、5月份這類(lèi)新開(kāi)盤(pán)項目有望大量上市，屆時(shí)將形成新的供給高峰。這正迎合了國務(wù)院“增加供給，引導需求，穩定價(jià)格，規范市場(chǎng)，著(zhù)力解決低收入家庭住房問(wèn)題”的政策導向。(陸昀)
