隨著(zhù)商品房?jì)r(jià)居高不下與新農村建設，北京出現許多售價(jià)僅為2000多元／平方米的小產(chǎn)權樓盤(pán)日前在公開(kāi)叫賣(mài)。買(mǎi)房手續極為簡(jiǎn)單，而且只收很少手續費，格外搶手。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心對京城400余個(gè)在售樓盤(pán)的調研數據顯示，目前在售“小產(chǎn)權”樓盤(pán)約占市場(chǎng)總量的18%，絕大多數分布在遠郊區縣，占95%。其中房山區的“小產(chǎn)權”項目數量最多，占比為26.3%，其次為懷柔區、密云縣和通州區，占比分別為20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州兩區受到了交通利好的影響，京通快速路、京石高速路將這兩個(gè)區域與城區連結起來(lái)，縮短了往返城區的時(shí)間成本，因此在售“小產(chǎn)權”項目主要以普通住宅為主。
記者算了一筆賬，如果在通州區購買(mǎi)一套100平米的“大產(chǎn)權”普通商品住宅，所需支付的購房款和稅費將比“小產(chǎn)權”項目多出近22.5萬(wàn)元，可以顯見(jiàn)，“小產(chǎn)權”項目主要的優(yōu)勢在于價(jià)格。
農村將原有的宅基地進(jìn)行統一規劃、集中建房，既保護了耕地不損失，也可以就此改變農村面貌，符合國家推行的新農村政策。但借助新農村建設、舊村改造項目，“掛羊頭賣(mài)狗肉”，以圈占集體土地為目的的商業(yè)開(kāi)發(fā)行為也引起了社會(huì )的關(guān)注。
3月12日，北京市建委發(fā)布“購房風(fēng)險提示”，使得購房人開(kāi)始重新審視“使用權”、“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”等房屋存在的風(fēng)險，并對購買(mǎi)此類(lèi)房屋會(huì )面臨的問(wèn)題和未來(lái)的走向產(chǎn)生了極大的關(guān)注。
“小產(chǎn)權”樓盤(pán)大多由村、鎮開(kāi)發(fā)，土地成本幾近于無(wú)，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項稅費，因此成本較低，售價(jià)僅為同區域商品房的40%-60%。相比北京不斷攀升的房?jì)r(jià)，這些價(jià)格低廉的“小產(chǎn)權”項目吸引了諸多購房者將目光紛紛轉投于此，卻忽略了最為重要的產(chǎn)權問(wèn)題。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，購買(mǎi)“使用權”、“小產(chǎn)權”、“鄉產(chǎn)權”等房屋沒(méi)有產(chǎn)權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著(zhù)購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來(lái)維護自身的權益。有些項目雖然通過(guò)補交相應費用就可變更為合法的產(chǎn)權房，但是補辦手續非常復雜且耗費時(shí)間，連同補辦的費用算進(jìn)來(lái)，購房者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠，因此選擇購買(mǎi)此類(lèi)項目具有較大風(fēng)險。
業(yè)內人士提出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期出現小產(chǎn)權問(wèn)題，政府對此曾一再發(fā)出禁令，而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，“小產(chǎn)權”項目仍屢禁不止值得業(yè)界和政府深思。大量購房人選擇這類(lèi)房產(chǎn)，是由于近幾年來(lái)政府住房保障制度沒(méi)有落實(shí)到位。面對高昂的房?jì)r(jià)，中低收入群體無(wú)奈之下轉向了“小產(chǎn)權”房，需求旺盛為“小產(chǎn)權”項目的存在創(chuàng )造了空間。(陸昀)
