今后開(kāi)發(fā)商選聘前期物業(yè)公司時(shí),必須實(shí)行公開(kāi)招標;同時(shí),物業(yè)公司必須在裝修驗收合格后一個(gè)月內退還業(yè)主的裝修押金。記者昨天從市建委獲悉,本市正在修訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本,近日將向社會(huì )公示,征求意見(jiàn)。
據了解,修訂后的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》設定了強制性條款和選擇性條款,其中強制性條款包括,開(kāi)發(fā)建設單位必須通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)服務(wù)費用應用于合同約定的支出、對服務(wù)達不到合同約定標準或擅自提高收費標準的,開(kāi)發(fā)建設單位有權要求物業(yè)管理公司限期整改并終止合同等。同時(shí),對于接收小區和業(yè)主入住前的管理服務(wù)、業(yè)主入住后的管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)費用收取方式等40余項內容也作出強制性規定。
據了解,新的《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本明確,裝修押金由業(yè)主交納,押金數額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定,但裝修驗收合格完畢后,物業(yè)企業(yè)須在1個(gè)月內退還。同時(shí),要求業(yè)主應按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝修活動(dòng),遵守裝修的注意事項,不得從事裝修的禁止行為。
此前,物業(yè)公司收取裝修押金并根據實(shí)情扣罰,目的本是防止裝修違規,以確保大多數業(yè)主的利益。不過(guò),這筆錢(qián)常常是送出容易拿回難。業(yè)內人士表示,裝修押金通常是每戶(hù)1000元到5000元,一個(gè)小區動(dòng)輒數百戶(hù),物業(yè)公司僅裝修押金就能在短時(shí)間內“集資”百萬(wàn)元,就算每戶(hù)裝修3個(gè)月,存銀行都能生出不少利息。(王娟)