近日，浦東一高檔小區的業(yè)主吳小姐接到物業(yè)電話(huà)，通知其所租賃的車(chē)位已被開(kāi)發(fā)商出售了，讓她“挪窩”。吳小姐表示，按有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商調整車(chē)位前，應提前30天履行對業(yè)主的告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商則表示，這是業(yè)主沒(méi)有及時(shí)續約所致。
[業(yè)主]
開(kāi)發(fā)商未履行告知規定
吳小姐告訴筆者，她在小區內離家較近的地下停車(chē)庫租了一個(gè)停車(chē)位，租約到4月1日，3月30日下午，她突然接到小區二期物業(yè)工作人員的電話(huà)，通知她所租的車(chē)位已賣(mài)給別的業(yè)主，請她挪個(gè)車(chē)位。
“之前毫無(wú)征兆，突然接到通知，不免讓我措手不及�！蔽飿I(yè)人員解釋?zhuān)约褐皇锹男新氊�，�?chē)位已被開(kāi)發(fā)商出售。吳小姐表示，按照業(yè)主與物業(yè)簽訂的《車(chē)輛泊位協(xié)議》中的相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商若調整車(chē)位，物業(yè)須提前30天告知承租人。此外，作為承租人，吳小姐認為自己有獲得購買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)先權。
吳小姐感到不滿(mǎn)的是，物業(yè)讓她在離家較遠的地下停車(chē)庫選一個(gè)車(chē)位，并表示其他車(chē)位以后也不能出租給她。3個(gè)月前，吳小姐承租地下車(chē)位時(shí)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有告知原先的車(chē)位不能出租，她覺(jué)得無(wú)法理解。
業(yè)主林小姐告訴筆者，小區地下停車(chē)庫尚有許多閑置車(chē)位，完全可以提供業(yè)主使用，沒(méi)必要將部分業(yè)主的車(chē)輛“驅趕”至其他區域。
[開(kāi)發(fā)商]
業(yè)主未履行相關(guān)規定
據小區物業(yè)經(jīng)理介紹，目前該小區的入住率僅三成，由于車(chē)位的產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì )通知物業(yè)，明確即將出售的車(chē)位，物業(yè)則根據開(kāi)發(fā)商的通知告訴承租業(yè)主。
小區開(kāi)發(fā)商表示，根據《協(xié)議》規定，業(yè)主有提前數日告知物業(yè)是否續約的義務(wù)，該業(yè)主未與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，沒(méi)有表明是否續約合同，導致開(kāi)發(fā)商誤認為業(yè)主將終止承租，于是便通知該車(chē)位已出售。開(kāi)發(fā)商今后會(huì )加強管理，請業(yè)主辦理相關(guān)書(shū)面手續，并在合同規定期限內告知業(yè)主，以彌補管理上的疏忽和盲點(diǎn)。(聶琳琳)
