“新物業(yè)入駐116天了，住宿和辦公的地方很窘迫，新老物業(yè)至今還沒(méi)有完成交接，這次我們要起訴海淀區建委行政不作為�！北本┦写蚬偎咀疃嗟男^——美麗園昨天召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，因不滿(mǎn)“區建委在交接過(guò)程中沒(méi)有全面、及時(shí)的履行職責”，小區業(yè)委會(huì )要向海淀法院提起行政起訴。
展板記錄小區維權過(guò)程
昨天下午3點(diǎn)，美麗園小區業(yè)委會(huì )辦公樓前豎了七八塊白色的展板，吸引了很多業(yè)主圍觀(guān)。記者看到，有放大的“市建委關(guān)于小區物業(yè)交接的答復”、“區建委對美麗園物業(yè)用房的答復函”等。展板還列出了業(yè)主、業(yè)委會(huì )20多次與政府部門(mén)打交道的經(jīng)過(guò)。展板上還總結了“物業(yè)交接艱難歷程之不完全記錄”，以及至今物業(yè)未交接的近20項目錄等。
據介紹，去年11月南京新鴻運物業(yè)公司中標后，小區業(yè)委會(huì )就向區建委提出協(xié)調110號樓的物業(yè)用房問(wèn)題，但一直沒(méi)能解決交接問(wèn)題。區建委今年3月19日答復說(shuō)：“明天與新鴻運公司談，請美麗園廣大業(yè)主再耐心等等�！睒I(yè)委會(huì )要求給出具體的解決時(shí)間，被告知“定不下來(lái)，但我們一直在協(xié)調”。根據展板展示，區建委曾在1月18日針對美麗園小區物業(yè)用房問(wèn)題，明確答復：“我委工作人員因疏忽未能及時(shí)發(fā)現此問(wèn)題，且在辦理過(guò)程中誤將用途錄為系統默認值——住宅�，F我委已經(jīng)以房屋用途錯誤為由向市建委申請撤銷(xiāo)房屋所有權。我委將按照市建委的指示盡快辦理相關(guān)手續�！�
新物業(yè)上崗116天難交接
記者了解到，直到2007年4月3日，小區仍在與區建委小區辦、八里莊街道、房管所等溝通，向建委詢(xún)問(wèn)為何遲遲不解決交接問(wèn)題。截至昨天，新管家已經(jīng)上任116天，小區的交接仍是問(wèn)題。
“美麗園在維權過(guò)程中一直尋求政府幫助協(xié)調，要求區建委盡快落實(shí)交接問(wèn)題。新物業(yè)工作和生活條件很窘迫，現在我們擔心物業(yè)人員不能安心為業(yè)主服務(wù)�！庇捎诓粷M(mǎn)意區建委的執政能力，業(yè)委會(huì )主任雷霞在新聞發(fā)布會(huì )上介紹，業(yè)委會(huì )依據第七次業(yè)主大會(huì )授權，已啟動(dòng)法律程序，狀告海淀區建委在物業(yè)交接過(guò)程中不作為。雷霞表示，起訴區建委也是被迫所為。
據了解，業(yè)委會(huì )希望通過(guò)訴訟，使小區110號樓和物業(yè)管理用房及小區綠化環(huán)衛用房、垃圾清運站及公共廁所的使用和管理權限期歸還美麗園，恢復其規劃用途。
起訴區建委時(shí)間成本最少
為什么美麗園不直接告原物業(yè)，讓原物業(yè)盡快交接？負責美麗園行政起訴的李勁松律師介紹，解決小區物業(yè)用房和交接問(wèn)題，通過(guò)行政權解決是最快的。如果起訴原物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商，等到法院一審、二審可能要一年之后，而且法院也會(huì )聽(tīng)取行政部門(mén)的意見(jiàn)。如果直接起訴海淀區建委，要求區建委行使行政權力，可以立即執行。
為提高立案率，美麗園分別遞交了3份行政訴狀，原告分別是美麗園業(yè)主大會(huì )、美麗園業(yè)委會(huì )、雷霞(業(yè)委會(huì )主任)。目前，3種身份起訴立案并不樂(lè )觀(guān)。李勁松律師介紹說(shuō)，業(yè)主大會(huì )是一個(gè)大會(huì )，但真正執行職責的是業(yè)委會(huì )，以大會(huì )名義起訴但加蓋業(yè)委會(huì )的公章，公章和名稱(chēng)不符，這種身份起訴難以行得通。如果以個(gè)人名義起訴區建委，但涉及的是全小區的利益，不是單個(gè)業(yè)主的利益，個(gè)人身份做原告起訴區建委不會(huì )被允許。以業(yè)委會(huì )名義起訴，在訴訟請求上立案的性質(zhì)也有待考證。據悉，美麗園起訴區建委能否立案將在一周內有最終消息。
海淀區建委：一周內發(fā)布公告說(shuō)明交接問(wèn)題
海淀區建委的有關(guān)負責人昨天表示，對美麗園想要提起訴訟一事并不擔心�！皩�(shí)際上，今天我們還在協(xié)調開(kāi)發(fā)商、原物業(yè)、美麗園三方的問(wèn)題，一周之內區建委會(huì )通過(guò)業(yè)委會(huì )發(fā)布公告，說(shuō)明交接問(wèn)題�！睂τ谖飿I(yè)用房問(wèn)題，區建委負責人表示，主要原因是美麗園使用外地的物業(yè)公司，如果是北京的物業(yè)就不存在沒(méi)有辦公和居住用房問(wèn)題。（趙媛媛）
