為了維護全體業(yè)主的利益，對于違反公約規定的業(yè)主，經(jīng)全體業(yè)主同意后，物業(yè)公司可以在小區內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節；可以批評、規勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規章制度的行為；制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
即日起到4月30日之前，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本(征求意見(jiàn)稿)將在網(wǎng)上進(jìn)行公示。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應將合同和公約作為《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件與購房人進(jìn)行約定，經(jīng)購房人在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約后，開(kāi)發(fā)商及其他購房人均不得更改，并將生效的合同和公約在網(wǎng)上公示。
“在新物業(yè)公司接管前，原物業(yè)公司應繼續提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同�！薄肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》示范文本(征求意見(jiàn)稿)專(zhuān)門(mén)對物業(yè)合同的變更和終止作出規定:當合同期滿(mǎn)后，若原物業(yè)公司決定不再接受委托，應提前3個(gè)月書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì )；在業(yè)主委員會(huì )尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時(shí)，原物業(yè)公司應繼續提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同。另外，開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)公司若擅自提高收費標準或服務(wù)達不到合同約定標準，開(kāi)發(fā)商有權終止合同，且在新物業(yè)公司未交接前，原物業(yè)公司仍然不得終止服務(wù)。造成經(jīng)濟損失的，物業(yè)公司可依法要求開(kāi)發(fā)建設單位承擔相應的賠償責任。
根據規定，聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種:實(shí)行包干制，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔；物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用，或降低服務(wù)標準；實(shí)行酬金制，物業(yè)公司應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預決算，并按期向全體業(yè)主公布費用的收支情況。(劉宇鑫）
