近日，浦東新區碧云新天地家園的A1地下停車(chē)庫內，一處臨時(shí)停車(chē)位變成了洗車(chē)點(diǎn)，四處橫流的污水引起部分居民的不滿(mǎn)。但物業(yè)對此的說(shuō)法卻是，這是便民措施之一，而且小區地下停車(chē)庫產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)無(wú)需征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。中國業(yè)主大會(huì )研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉生敏表示，依據有關(guān)規定，物業(yè)無(wú)權擅改房屋用途。
在該小區地下停車(chē)庫里，筆者看到，洗車(chē)點(diǎn)左側的墻上張貼著(zhù)一則告示，大意是此為物業(yè)推出的保潔便民服務(wù)，并已開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，歡迎各位業(yè)主前來(lái)咨詢(xún)。落款為一家保潔服務(wù)公司。
二期業(yè)主曹女士表示，夏天即將到來(lái)，洗車(chē)點(diǎn)排放的污水會(huì )孳生蚊蟲(chóng)，破壞小區環(huán)境衛生。此外，外來(lái)人員進(jìn)入小區，很容易引發(fā)安全問(wèn)題。業(yè)主李先生則認為，地下停車(chē)庫屬小區公共部位，物業(yè)在開(kāi)設洗車(chē)點(diǎn)之前應征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)，否則不能私自將外面保潔公司的人員招攬進(jìn)入小區。
對此，小區物業(yè)經(jīng)理沈志良認為，小區地下停車(chē)庫的產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行管理和租賃，所以物業(yè)無(wú)需征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。他還表示，開(kāi)設洗車(chē)點(diǎn)是出于履行物業(yè)便民服務(wù)的承諾，“在試營(yíng)業(yè)期，物業(yè)不收取租賃費。如經(jīng)營(yíng)不善或多數業(yè)主反對，我們將考慮取消這項服務(wù)；若經(jīng)營(yíng)良好，待3個(gè)月試用期結束，物業(yè)會(huì )收取租賃費，這筆費用將納入小區的維修基金�！�
中國業(yè)主大會(huì )研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉生敏表示，即便該小區停車(chē)庫產(chǎn)權屬于開(kāi)發(fā)商，由于停車(chē)庫是小區公共配套設施，其使用變更和管理規定也應該征詢(xún)小區業(yè)主的意見(jiàn)，且須經(jīng)半數以上投票權的業(yè)主同意。物業(yè)公司無(wú)權擅自改變停車(chē)庫或其他公用房屋的用途，停車(chē)庫或者其他房屋確實(shí)需要改變規劃用途的，應該經(jīng)過(guò)征詢(xún)業(yè)主和居民意見(jiàn)，并報城市規劃部門(mén)和房地管理部門(mén)批準。(聶琳琳）
