原定于去年10月30日即可交付使用的房屋，因業(yè)主拒絕交付天然氣初裝費，房子拖了半年多了，開(kāi)發(fā)商還不肯向業(yè)主交房。近日，密云縣翠堤花墅小區的買(mǎi)房人陳女士就遇到了這樣的事兒。在解決無(wú)效的情況下，陳女士將小區開(kāi)發(fā)商告上了法庭，據陳女士介紹，法庭將在近日審理此案。
業(yè)主：
沒(méi)交燃氣初裝費收不了房
陳女士告訴記者，2006年5月，陳女士在密云縣銀河花園(翠堤花墅)小區買(mǎi)了套商品房。2006年10月，陳女士終于等來(lái)了開(kāi)發(fā)商蘇泰房地產(chǎn)公司的通知。然而，陳女士此次并沒(méi)有應有的喜悅�！伴_(kāi)發(fā)商竟然要求我交納4000元的天然氣初裝費�！标惻可鷼獾貙τ浾哒f(shuō)。
陳女士表示，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，約定了天然氣在交房時(shí)達到使用條件，但是并沒(méi)有提到要另外收初裝費。據陳女士透露，陳女士曾經(jīng)向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢(xún)過(guò)此事，而開(kāi)發(fā)商則表示，這4000元天然氣初裝費是密云縣物價(jià)局確定的收費標準。
針對開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，陳女士認為，按照北京市物價(jià)局關(guān)于商品房?jì)r(jià)格構成的規定，天然氣初裝費應該是包含在購房?jì)r(jià)款里面了，不需要再另外付費，“即使密云縣物價(jià)局有規定的初裝費價(jià)格，也應該是開(kāi)發(fā)商支付給燃氣公司�！�
發(fā)改委：
初裝費應列入商品房售價(jià)
隨后，陳女士的愛(ài)人陳先生就此問(wèn)題，致函密云縣發(fā)改委。在密云縣發(fā)改委給陳先生的回函中，記者看到，新開(kāi)發(fā)的商品房管道天然氣初裝費應列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中。
該回函顯示，2001年2月23日，原密云縣物價(jià)局對北京新奧燃氣公司收取別墅小區管道天然氣初裝費進(jìn)行了批復，新建的別墅小區管道天然氣初裝費按每戶(hù)4000元收取。不過(guò)，該收費標準在2002年9月1日起便已廢止。
密云縣發(fā)改委還稱(chēng)，目前管道天然氣初裝費有兩種形式收取。第一，針對舊房改裝管道天然氣初裝費，由燃氣公司與業(yè)主協(xié)商收費標準，屬于市場(chǎng)行為；第二，對于新開(kāi)發(fā)商品房來(lái)說(shuō)，管道天然氣初裝費應列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，不得另行收��；如未列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，應在購房合同中明確約定收費標準。
開(kāi)發(fā)商：
先交費再入住是市場(chǎng)行為
昨日上午，記者聯(lián)系到銀河花園售樓處的負責人鄭先生。鄭先生表示，先交齊天然氣初裝費，再辦理入住，在密云縣已經(jīng)得到市場(chǎng)默認。
鄭先生告訴記者，在向買(mǎi)房業(yè)主收取天然氣初裝費時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向天然氣公司預付了費用，業(yè)主如果不交錢(qián)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商則面臨“白墊付”的問(wèn)題。另外，鄭先生還表示，在賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就曾向業(yè)主表示需要交天然氣初裝費，“這是賣(mài)房的一個(gè)條件，只是有的業(yè)主聽(tīng)過(guò)之后就不承認了�！�
鄭先生還向記者表示，由于銀河花園所用天然氣為企業(yè)提供，已經(jīng)形成了一定的市場(chǎng)模式，而收取天然氣初裝費則是一種市場(chǎng)行為。目前來(lái)看，密云的每個(gè)項目都在收天然氣初裝費；“業(yè)主不交清天然氣初裝費，肯定是辦不了入住的�！�
律師：
開(kāi)發(fā)商做法涉嫌違反合同
北京東方律師事務(wù)所律師劉桂林對此表示，如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購房合同中并未對天然氣初裝費進(jìn)行約定，而開(kāi)發(fā)商卻以交納天然氣初裝費作為交房的前提條件而拒絕交房，則違反了房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋交付條款的約定。而對于在售樓時(shí)的口頭約定，開(kāi)發(fā)商需舉證證明：業(yè)主同意交納天然氣初裝費，且作為交房的前提條件才能按開(kāi)發(fā)商的要求辦理入住手續。否則開(kāi)發(fā)商將承擔逾期交房的違約責任。
另外，劉律師同時(shí)透露，天然氣初裝費包含建設成本，已經(jīng)含在房?jì)r(jià)款里，因此，業(yè)主不必再單獨交天然氣初裝費。即便業(yè)主需要向燃氣公司交費，交的也只是使用費。（張輝）
