在小區內收廢品，要向物業(yè)交納“垃圾專(zhuān)收費”；裝修公司、家政公司開(kāi)進(jìn)小區，要向物業(yè)交“進(jìn)場(chǎng)費”；利用小區建筑外墻和電梯做廣告，更是有專(zhuān)門(mén)的廣告收費標準……但是這些收益應該歸誰(shuí)？這筆錢(qián)去向如何？記者采訪(fǎng)發(fā)現，絕大多數業(yè)主對這些收益都是一頭霧水，更不清楚這筆錢(qián)落在了何處。
小區物業(yè)生財有道
每個(gè)業(yè)主在自己居住的小區稍加留心就會(huì )發(fā)現，小區物業(yè)在創(chuàng )收方面可謂創(chuàng )意無(wú)限，生財有道。目前各個(gè)小區最普遍的做法是向外來(lái)車(chē)輛收取停車(chē)費，例如杭州城北一個(gè)大型新建小區，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入超過(guò)兩小時(shí)就收費，每小時(shí)收費五元。
除了征收停車(chē)費以外，出租公共地下室、公共運動(dòng)場(chǎng)可以收費，向小區出入口的攤販可以收取占地費，向裝飾公司和建材商可以收取進(jìn)場(chǎng)費，甚至收廢品者都要買(mǎi)“通行證”才能進(jìn)小區，物業(yè)“外快”來(lái)路多多。據了解，杭州拱墅區一個(gè)臨近運河、僅有六七幢樓房的小型小區，物管設立的規定中有一條是：在小區內回收廢品者，每年要花100元辦理“專(zhuān)收費”，這樣就可以壟斷小區內收廢品的業(yè)務(wù)，其他人不得入內。
現在二手房交易火爆，許多小區還借二手房發(fā)了小財。據一些房產(chǎn)中介反映，有的小區物業(yè)會(huì )向房產(chǎn)中介收取每次10元、20元的“看房費”。家政公司在小區經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如果是通過(guò)物業(yè)公司介紹的住戶(hù)，物業(yè)公司要提取10%的服務(wù)費。
物業(yè)公司有時(shí)甚至還從事違法的生意，比如偷偷出賣(mài)小區業(yè)主的電話(huà)號碼給房產(chǎn)中介�！�2000元一份，整個(gè)小區的業(yè)主資料都可以買(mǎi)到�！币晃恍甄姷姆慨a(chǎn)經(jīng)紀一再要求記者不要透露姓名、公司名稱(chēng)，因為“得罪了物業(yè)，房產(chǎn)中介就做不下去了”。
物業(yè)收入理應與業(yè)主同分享
據了解，山東青島新貴都小區由于經(jīng)營(yíng)有方，收支平衡還略有盈余，小區的物業(yè)管理費從每月每平方米的0.4元降到0.3元，一年算下來(lái)每戶(hù)居民至少可以省下100多元錢(qián)。而物業(yè)管理公司聲稱(chēng)，如果再增加一些門(mén)面房，節約開(kāi)支，實(shí)現零物業(yè)費完全有可能。
物業(yè)公司的收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司妥善經(jīng)營(yíng)，生財有道，按理說(shuō)業(yè)主們應該享受到更好的物業(yè)服務(wù)，或者像新貴都小區這樣，得到物業(yè)費減免，讓業(yè)主分享物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)成果。但是記者在采訪(fǎng)中了解到，大部分小區的業(yè)主反映，這些收費項目自己根本不知情，也不知道賺來(lái)的錢(qián)用到了哪里，更別提物業(yè)費減免。
電梯廣告收費是高層、小高層樓盤(pán)非常普遍的經(jīng)營(yíng)項目。一位廣告公司工作人員告訴記者，根據小區檔次高低，一部電梯廣告位年租金可達300至1200元，一個(gè)中等規模的小區，一年光是電梯廣告權收費就在三萬(wàn)到五萬(wàn)元左右�！斑@還是杭州的價(jià)格，在上海、北京等地，小區電梯廣告費的價(jià)格更高�！�
但是被采訪(fǎng)的物業(yè)公司都不同意物業(yè)費來(lái)路不明，去向不清的說(shuō)法。杭州野風(fēng)物業(yè)管理公司主任董偉民說(shuō)，野風(fēng)物業(yè)的每一處廣告都有租賃合同，業(yè)主很容易掌握物業(yè)的收入情況，并且查詢(xún)資金去向。
誰(shuí)來(lái)監管物業(yè)：一道不新鮮的難題
根據《物權法》第七十條的有關(guān)規定，電梯間、小區樓房外墻等部位，都屬于建筑物共有部分，廣告費的收入應該歸業(yè)主共同所有。
“物業(yè)公司相當于是業(yè)主集體請的管家，主人沒(méi)有委托的事，管家沒(méi)有權力自作主張�！闭憬吐蓭熓聞�(wù)所律師劉成林說(shuō)，如果物業(yè)公司在沒(méi)有得到業(yè)主委員會(huì )授權的情況下，向廣告公司出租電梯廣告，那么簽訂的合同也是無(wú)效合同。
劉成林說(shuō)，物業(yè)公司的功能是服務(wù)，一切權利來(lái)自全體業(yè)主的授權，如果要利用小區資源進(jìn)行盈利，須得到業(yè)主委員會(huì )授權，同時(shí)該收入列入業(yè)主委員會(huì )監管項目。如果物業(yè)公司不僅擅自做主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)項目，而且還將收益據為己有，則侵犯了業(yè)主的權益。
專(zhuān)家提醒，如果業(yè)主所在小區有上述情況，業(yè)主應該與物業(yè)公司交涉，要求物業(yè)公司公布上述收入，并將收入用于小區的公共支出或直接補貼給業(yè)主作為物業(yè)費等。物業(yè)公司如果拒不“掏出”這些收入，業(yè)主有權通過(guò)法律渠道討要這些收入，以維護自身合法權益不受侵犯。
專(zhuān)家認為，業(yè)主對收益權維權意識的淡薄和相關(guān)法律法規的缺失，使這筆本應造福整個(gè)社區的資金成為物業(yè)管理公司的“外快”。物業(yè)的資金利用無(wú)人監管，不僅影響到業(yè)主的廣告收益，業(yè)主繳納的其他物業(yè)費用也用得不明不白。(章苒)
