2005年4月，經(jīng)北京市政府核發(fā)，將東城區海運倉危改小區的一塊土地批給了北京聯(lián)合置業(yè)有限公司建大廈。小區居民認為被批土地應為一片綠地，批地行為違規，5名業(yè)主將北京市政府告上法庭。
昨日下午，此案在北京市二中院再次開(kāi)庭。在此前的庭審中，市政府代理人闡述了土地使用證核發(fā)的經(jīng)過(guò)，認為批地程序合法，建議法院駁回原告起訴。
居民稱(chēng)危改用地不允許商業(yè)開(kāi)發(fā)
海運倉危改小區位于東直門(mén)南大街，緊鄰東二環(huán)，地理位置優(yōu)越。這里居住的居民多為老北京回遷戶(hù)。此案的原告之一穆女士祖輩一直生活在這里。2001年購房時(shí)，穆女士特地到開(kāi)發(fā)商提供的沙盤(pán)仔細查看了一遍，確認在自家樓下將有一片綠地后，放心地簽訂了購買(mǎi)協(xié)議。
2003年回住以后，小區居民發(fā)現，綠地幾乎沒(méi)有了，建起了停車(chē)場(chǎng)。經(jīng)過(guò)維權，業(yè)主們的綠地恢復了一部分，但遠遠少于規劃。業(yè)主還發(fā)現，聯(lián)合置業(yè)公司取得了綠地的土地使用證，準備建起大廈。
業(yè)主們隨后將矛頭指向聯(lián)合置業(yè)公司持有的《國有土地使用證》。穆女士說(shuō)，2005年11月26日，針對即將建設大廈的《建設工程規劃許可證》問(wèn)題，北京市規委組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )，在會(huì )上市規委負責人曾答復業(yè)主，危改用地不允許商業(yè)開(kāi)發(fā)。業(yè)主們認為已經(jīng)規劃為居住建筑的建設用地，不應改為非居住建筑，因此該公司“沒(méi)有資格在海運倉危改回遷小區內享有土地使用的權利”。
為此，5名業(yè)主將批準核發(fā)土地使用證的北京市人民政府告上法庭，請求法院撤銷(xiāo)聯(lián)合置業(yè)公司持有的土地使用證。
庭審就原告主體資格進(jìn)行詢(xún)問(wèn)
昨日下午，法院再次組織雙方到庭。此前法院曾組織雙方進(jìn)行證據交換，市政府代理人在答辯時(shí)表示，北京市政府是法定的核發(fā)證書(shū)、確認使用權的部門(mén)，依照權限作出的行政行為合法有效。
該代理人說(shuō)，早在2002年，聯(lián)合置業(yè)公司就取得了原北京市發(fā)展計劃委員會(huì )的批準，建設部分海運倉危改項目。又在2004年取得了在涉案土地上建設大廈的規劃許可，并在同年與市國土資源局簽訂了國有土地使用權出讓協(xié)議，繳納了土地出讓金。2005年1月，聯(lián)合置業(yè)公司持相關(guān)材料到市國土資源局申請辦理土地使用證，國土局按照規定進(jìn)行了審核，2005年4月5日報北京市政府批準后核發(fā)了涉案的土地使用證。
穆女士說(shuō)，業(yè)主們發(fā)現，土地使用證下發(fā)的時(shí)間是在2005年3月31日。
昨日庭審只就原告的主體資格進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)，對于土地使用證的合法取得沒(méi)有審理，使用證下發(fā)時(shí)間的問(wèn)題也沒(méi)有得到答復。
法院擇日將繼續開(kāi)庭。(陳俊杰)
