老百姓買(mǎi)房后，一般都是希望盡快辦下產(chǎn)權手續。而所購房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的王女士，卻選擇了以拖延辦證的方式以期解決問(wèn)題。為此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將王女士告上法院。記者今天獲悉，市二中院判決王女士應立即辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續和抵押登記手續。
王女士貸款114萬(wàn)元，購買(mǎi)了某房地產(chǎn)公司的一套房屋，開(kāi)發(fā)商為王女士的房貸提供保證擔保，王女士提供房屋作抵押。
后房屋具備了辦理產(chǎn)權手續的條件，開(kāi)發(fā)商兩次在小區里張貼通知，通知業(yè)主辦理手續，但王女士以房屋一面墻壁滲水，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果為由，不同意辦手續。
為此，開(kāi)發(fā)商將王女士告上法院。開(kāi)發(fā)商表示，其擔保是階段性的，在業(yè)主辦完產(chǎn)權手續可以將房屋抵押給銀行后，開(kāi)發(fā)商的保證責任就告結束，故要求王女士盡快辦理。
王女士在法庭上反訴稱(chēng)，自己不辦產(chǎn)權手續，就是因為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商對房屋予以維修或調換。
市二中院經(jīng)審理認為，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的擔保，業(yè)主很難取得貸款。而開(kāi)發(fā)商的保證是有風(fēng)險的，其在銀行就整個(gè)貸款業(yè)務(wù)開(kāi)立有專(zhuān)門(mén)的擔保賬戶(hù)，業(yè)主不辦抵押登記，開(kāi)發(fā)商的保證責任不能免除，其擔保賬戶(hù)內的資金就不能使用，給其經(jīng)營(yíng)造成很大負面影響。
王女士針對房屋質(zhì)量所提主張，與開(kāi)發(fā)商的起訴事項并非同一法律關(guān)系，其不能以房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由拒不履行辦理產(chǎn)權證的義務(wù)。據此，法院作出上述判決。(武子文 孫慧麗）
