【編者按】深圳市停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)有望全面合法化，停車(chē)位可擁有獨立產(chǎn)權證，可進(jìn)行轉讓、抵押、出租等。今年5月，深圳市有關(guān)部門(mén)開(kāi)展停車(chē)位轉讓問(wèn)題問(wèn)卷調查，征求公眾對《深圳市區分所有建筑物停車(chē)位出讓轉讓辦法》(意見(jiàn)稿)的看法。據悉，該辦法為國內首部明晰停車(chē)位產(chǎn)權歸屬的地方條例，有望年內出臺。
據了解，在此之前，深圳不少停車(chē)位均已實(shí)行“變相買(mǎi)賣(mài)”，這部分車(chē)位將來(lái)如何處置？小區停車(chē)位銷(xiāo)售對象可以是業(yè)主以外的人員嗎？如何防止停車(chē)位這一“稀缺資源”將來(lái)淪為爆炒對象？歡迎讀者撥打熱線(xiàn)電話(huà)83900011參與討論。
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產(chǎn)權不明小區車(chē)位能否賣(mài)
寶安區綠海名居的業(yè)主們即將辦理入伙，但近來(lái)一個(gè)出售小區車(chē)位的電話(huà)讓業(yè)主們的內心不再平靜。電話(huà)中稱(chēng)：“現在小區的地下停車(chē)位將進(jìn)行出售，每個(gè)售價(jià)高達8萬(wàn)元�！睂τ谥薪楣境鍪圮�(chē)位的行為，業(yè)主們都感到十分憤怒。昨天，有業(yè)主向本報反映，認為這些車(chē)位本應屬于業(yè)主所有，中介公司憑什么把屬于業(yè)主的東西拿來(lái)再銷(xiāo)售？據悉，這些業(yè)主紛紛在相關(guān)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上發(fā)出帖子，要求業(yè)主們團結起來(lái)聯(lián)合抵制這種行為，不要去購買(mǎi)車(chē)位�！睋浾吡私�，目前該小區明確表示參與抵制行動(dòng)的業(yè)主已達70余人。
昨天，記者與業(yè)主唐先生取得聯(lián)系。據介紹，2006年10月22日，他以每平方米6300元的價(jià)格在綠海名居購置了一套住房。唐先生說(shuō)，該小區共有6棟高層建筑，周?chē)沫h(huán)境雖不好，但相對深圳市區房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是很便宜的，而且附近已規劃了一個(gè)配套較成熟的小區，應該說(shuō)小區前景不錯，于是下定決心買(mǎi)了一套。
唐先生說(shuō)，當時(shí)簽訂購房合同時(shí)，曾經(jīng)注意看合同中是否有關(guān)于地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權歸屬問(wèn)題的條款，結果發(fā)現合同中都只是一些基本的通用條款，并沒(méi)有明確對此進(jìn)行說(shuō)明，唐先生也就沒(méi)有再追問(wèn)。最近眼看就要喜遷新居了，他近日接到了一個(gè)陌生電話(huà)。對方稱(chēng)小區內的地下停車(chē)位現在開(kāi)始出售，每個(gè)售價(jià)8萬(wàn)元。唐先生覺(jué)得很奇怪，他告訴記者，按道理業(yè)主所繳納的購房款中，已經(jīng)包含了公共區域的面積，憑什么再向我們收費呢？他到小區的業(yè)主論壇上一看才知道，原來(lái)很多業(yè)主都接到了同樣的電話(huà)，大都覺(jué)得十分氣憤，應該聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行抵制。唐先生認為，地下車(chē)庫的產(chǎn)權問(wèn)題既然沒(méi)有明確寫(xiě)在購房合同中，那也就是說(shuō)現在產(chǎn)權根本不明，在此情況下，對于一個(gè)產(chǎn)權不明的車(chē)位要以高價(jià)出售，這明顯侵犯了業(yè)主們的合法權益。唐先生說(shuō)：“現在業(yè)主還沒(méi)有入住，還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )。而目前已明確表示反對售賣(mài)停車(chē)位的業(yè)主至少有70位。如果這種情況繼續下去，業(yè)主們將成立抵制聯(lián)盟，用法律的手段維護自己的權益�！�
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不能辦證是否會(huì )有后遺癥
南山區觀(guān)海臺花園一位邱先生對記者說(shuō)，兩年前，他以10萬(wàn)元的價(jià)格在小區購買(mǎi)了一個(gè)停車(chē)位。當時(shí)他與售賣(mài)方只是簽訂了一個(gè)對方加蓋公章的買(mǎi)賣(mài)合同。邱先生提到，當時(shí)簽訂此合同交錢(qián)后，對方只是給了個(gè)收據，連個(gè)發(fā)票也沒(méi)有，而他所考慮的就是每天停車(chē)比較方便一點(diǎn)，其他便沒(méi)有想那么多。
作為該小區最早一批住戶(hù)，湯先生的車(chē)已換了兩次，但他一直沒(méi)有在小區購買(mǎi)停車(chē)位，仍每個(gè)月交250元租車(chē)位。湯先生告訴記者，早前有人向他推銷(xiāo)過(guò)停車(chē)位，他拒絕了。湯先生的想法是，小區停車(chē)場(chǎng)作為配套設施，其有無(wú)是當初買(mǎi)房時(shí)的一個(gè)重要參考，在停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權尚不明晰、有關(guān)規定沒(méi)有正式出臺的情況下，目前所簽的購買(mǎi)車(chē)位合同并不具法律效力，貿然買(mǎi)下停車(chē)位難保將來(lái)不會(huì )有后遺癥。湯先生說(shuō)，將來(lái)相關(guān)規定出來(lái)后，停車(chē)位要是有產(chǎn)權且位置適當，他會(huì )考慮去買(mǎi)，畢竟這是件好事情。
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1年上漲1萬(wàn)是否還會(huì )再漲
記者昨日下午在福田區的東方玫瑰花園小區發(fā)現，部分中介公司除了打出售樓廣告外，最近還專(zhuān)門(mén)貼出一則廣告，將售樓與賣(mài)車(chē)位捆綁在一起銷(xiāo)售。在一家中介的櫥窗上，記者看到，一個(gè)車(chē)位的售價(jià)明確標價(jià)為13萬(wàn)元，而據了解，此前的價(jià)格要比這低許多。
小區業(yè)主王女士告訴記者，她是1998年購買(mǎi)現有住房，屬于小區的第一批業(yè)主。當時(shí)規定，每個(gè)購買(mǎi)了標準戶(hù)型單位的業(yè)主都可以獲贈一個(gè)車(chē)位，小戶(hù)型的業(yè)主則沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的權利。王女士說(shuō)，她當時(shí)就獲贈了一個(gè)，但到2001年正式入住后，她發(fā)現只有一個(gè)車(chē)位已不夠用，便以5萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位。6年以后，她發(fā)現，小區一個(gè)車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)達到了13萬(wàn)元。記者采訪(fǎng)中了解到，目前即使以這樣的價(jià)格車(chē)位也不容易買(mǎi)得到，前提是必須有業(yè)主肯放盤(pán)才有機會(huì )。小區的一些居民告訴記者，停車(chē)位價(jià)格是一個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題，你覺(jué)得值得就可以購買(mǎi)。有業(yè)主說(shuō)，如果業(yè)主真的有需要，能夠有機會(huì )買(mǎi)到車(chē)位也是很好的。
觀(guān)海臺花園也出現類(lèi)似情況。記者昨日在該小區了解到，這里的停車(chē)位出售價(jià)格也是“一浪高過(guò)一浪”，由原先幾萬(wàn)元同樣飆升到十幾萬(wàn)元。在小區地下停車(chē)庫里，記者見(jiàn)到許多車(chē)位前掛有“私家車(chē)位”的牌子。車(chē)主林女士告訴記者，她是2003年入住該花園的，當時(shí)就以5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了一個(gè)停車(chē)位，現在這里的停車(chē)位按位置、類(lèi)型的不同，價(jià)格已漲到12萬(wàn)元至14萬(wàn)元不等。她表示，當時(shí)幸好買(mǎi)了車(chē)位，要是現在買(mǎi)就貴多了。
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地產(chǎn)中介是否炒賣(mài)停車(chē)位
作為綠海名居的業(yè)主，萬(wàn)先生說(shuō)，他7月9日上午也接到了賣(mài)車(chē)位電話(huà)。對方稱(chēng)，現在位列前100名購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，可以以7萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格購買(mǎi)，排名100名以后的業(yè)主，購買(mǎi)價(jià)格將漲到8萬(wàn)元。萬(wàn)先生說(shuō)，當時(shí)他一口回絕了對方，隨后通過(guò)號碼回撥，萬(wàn)先生發(fā)現推銷(xiāo)車(chē)位的單位，正是將樓盤(pán)出售給他們的一家地產(chǎn)中介公司。
萬(wàn)先生認為，小區業(yè)主有優(yōu)先租車(chē)位的權利，而中介公司這樣明目張膽地對車(chē)位進(jìn)行炒賣(mài)，屬于不正當得利，是一種違法行為。萬(wàn)先生說(shuō)，他們小區中共有880余套住房，中介公司的這種行為侵犯了廣大居民的切身利益。特別是因排名序號的不同造成前后售價(jià)不一，地產(chǎn)中介更有炒作停車(chē)位的嫌疑。萬(wàn)先生說(shuō)：“深圳機動(dòng)車(chē)的保有量已居全國前列，將來(lái)買(mǎi)車(chē)的人還會(huì )越來(lái)越多，停車(chē)位本身就是稀缺資源，不排除有人會(huì )進(jìn)行不正當炒作�！辈簧偈忻裨诮邮懿稍L(fǎng)時(shí)都提到，將來(lái)出臺的相關(guān)規定，一定要提前做好預防，防止有人將停車(chē)位炒成天價(jià)，讓許多人的車(chē)無(wú)處可停，甚至占用到公共道路，損害大多數人的利益，也給公共交通管理帶來(lái)不便。
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停車(chē)位是否該只賣(mài)給業(yè)主
對停車(chē)位允許買(mǎi)賣(mài)的新規定，觀(guān)海臺花園的湯先生十分認可，并認為出賣(mài)停車(chē)位是大勢所趨，香港及國外的許多城市均是如此。他向記者提到，為避免將來(lái)有可能發(fā)生炒賣(mài)停車(chē)位的現象，他希望有關(guān)部門(mén)作出規定，小區停車(chē)位只能賣(mài)給本小區業(yè)主，具體可按照一戶(hù)只能購買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位的方式來(lái)進(jìn)行。湯先生談到，他本人堅決反對將停車(chē)位出售給小區業(yè)主以外之人，即便小區停車(chē)位略有富余，也不可對外售賣(mài)。記者采訪(fǎng)多位業(yè)主，均提出了與湯先生相同的意見(jiàn)。有人表示，若將來(lái)有外面的人買(mǎi)了他們小區的停車(chē)位，他們會(huì )采取行動(dòng)將車(chē)庫出入口給堵住。
觀(guān)海臺花園管理處一位姓呂的負責人對記者說(shuō)，該小區現有900余套房子，地下停車(chē)位達600多個(gè)，目前小區共有500臺車(chē)，還留有100多空車(chē)位。他談到，應業(yè)主要求，小區的停車(chē)位一直有買(mǎi)賣(mài)，現在約賣(mài)出去一半，而觀(guān)海臺花園附近一小區的所有停車(chē)位則早在一兩年前已全部賣(mài)完。這位負責人說(shuō)，深圳擬出臺停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的辦法后，他們曾打算暫停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，等規定正式頒布后再對外發(fā)售。這位負責人明確提出，停車(chē)位必須只能賣(mài)給小區業(yè)主，并且不管房屋面積大小，一戶(hù)只能買(mǎi)一個(gè)；否則的話(huà)，將給管理處在車(chē)輛及小區的安全管理上留下隱患。鑒于目前已有車(chē)位賣(mài)出，他相信將來(lái)出臺的有關(guān)規定會(huì )予以考慮，同時(shí)也建議對任意炒賣(mài)停車(chē)位現象進(jìn)行扼制。(張家彭 李玲)
