安居才能樂(lè )業(yè)，許多人雖然有房子住了，但住得心里不踏實(shí)，因為他們沒(méi)拿到房產(chǎn)證。周女士1991年在深圳寶安31區A5棟購買(mǎi)了一套商品房。16年后，周女士和周邊幾棟樓的近300戶(hù)業(yè)主一樣，還未拿到房產(chǎn)證。據周女士說(shuō)，她們已把開(kāi)發(fā)單位告上法庭，官司一審勝訴，但問(wèn)題至今懸而未決。昨天(21日)，記者采訪(fǎng)有關(guān)單位了解到，經(jīng)過(guò)各方努力，這個(gè)歷史遺留問(wèn)題將在近段時(shí)間解決。
為辦房產(chǎn)證打官司
1991年6月，周女士看中了當時(shí)的寶安集團下屬企業(yè)深圳市恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒基公司”)和深圳市寶安區新安街道辦事處上合村民委員會(huì )(下簡(jiǎn)稱(chēng)“上合村委會(huì )”，2004年后變更為“上合居委會(huì )”)合作開(kāi)發(fā)的房子，最終以113526元的價(jià)格，在寶城31區A5幢買(mǎi)下了一套商品房，并于1991年12月前付清了全部房款。
1992年接收房子后，周女士多次催促恒基公司為其辦理房產(chǎn)證，但由于當時(shí)開(kāi)發(fā)單位欠地價(jià)款等各種原因，房產(chǎn)證遲遲沒(méi)能辦理。1994年12月31日，恒基公司因經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)而注銷(xiāo)，變更為恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒安公司”)。1996年2月，周女士領(lǐng)取了代用房產(chǎn)證。但由于該證代表的產(chǎn)權不完整，房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。于是，周女士的女兒謝小姐開(kāi)始了漫長(cháng)艱難的“求證”之路：市規劃國土局寶安分局1999年11月復函周女士，稱(chēng)她所購買(mǎi)的房屋未能換發(fā)房地產(chǎn)證的原因是，該房屋的開(kāi)發(fā)商恒安公司未申請辦理房地產(chǎn)權初始登記手續。無(wú)奈之下，2001年，謝小姐把恒安公司、寶安集團、上合村委會(huì )告上了法院。
2002年5月，寶安區人民法院作出一審判決，恒安公司應于判決發(fā)生法律效力之日起3個(gè)月內為原告辦理房子的房地產(chǎn)證，支付延期辦證違約金等。上合村委會(huì )對于被告恒安公司應負的民事責任承擔連帶責任。
多方達成協(xié)議一直沒(méi)執行
在寶安區人民法院下判決書(shū)后，寶安集團、恒安公司與上合村委會(huì )不服判決，上訴至市中級人民法院。經(jīng)中級人民法院主持調解，周女士、上合村民委員會(huì )、恒安集團、寶安集團四方當事人于2003年達成了協(xié)議：恒安公司、上合村委會(huì )須于調解書(shū)生效之日起270天內，為周女士辦好涉案商品房的房地產(chǎn)證。逾期則按涉案商品房總款的萬(wàn)分之三每日向周女士支付違約金；如果恒安公司、上合村委違反調解書(shū)中的約定，謝小姐有權追究恒安公司、上合村委的違約責任。和周女士一樣，寶安31區A、B、A2、A3、A4、A5、A6商品房的近300戶(hù)業(yè)主也一直沒(méi)領(lǐng)到房產(chǎn)證，十多年來(lái)，業(yè)主們曾聯(lián)合進(jìn)行過(guò)好幾次“求證”行動(dòng)，但均無(wú)結果。
2003年調解后，周女士的女兒謝小姐又多次向恒安公司、上合村民委員會(huì )追討房產(chǎn)證。但因種種原因，協(xié)議一直未兌現。
開(kāi)發(fā)單位答復：房產(chǎn)證有望在近期辦好
據記者了解，房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題之所以產(chǎn)生，主要是因為房地產(chǎn)在建成時(shí)未及時(shí)辦理相關(guān)手續，按現行法律、法規已不能繼續補辦手續，該類(lèi)問(wèn)題的長(cháng)期存在已對深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。2004年，市國土資源和房產(chǎn)管理局出臺了《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規定》，規定指出，居民在上世紀八九十年代購買(mǎi)的房子，因土地權屬資料不全、開(kāi)發(fā)商消失、欠繳地價(jià)款等7種原因而無(wú)法辦理產(chǎn)權證的，均可按該規定條文辦理房產(chǎn)證。該規定讓謝小姐看到了“求證”之路的希望。
昨天，記者向恒安公司有關(guān)負責人了解情況。這位負責人表示，在1991年，有資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司較少，因此，上合村委會(huì )掛靠在當時(shí)的恒基公司名下進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司負責管理并征收管理費。由于當時(shí)開(kāi)發(fā)單位欠地價(jià)款，后來(lái)寶安縣撤縣改區政策有變動(dòng)，因此房產(chǎn)證問(wèn)題一直沒(méi)能解決。近年來(lái)由于有關(guān)政策出臺，國土部門(mén)在征用土地同時(shí)，相應把上合村委會(huì )補交地價(jià)的問(wèn)題解決了，上合村委會(huì )為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的工作已重新開(kāi)始進(jìn)行。
為此事記者采訪(fǎng)了上合居委會(huì )專(zhuān)門(mén)辦理此事的工作人員。她說(shuō)，由于補交地價(jià)的問(wèn)題解決了，相關(guān)配套的政策措施陸續出臺，理順了過(guò)去一直很難解決的問(wèn)題。近幾個(gè)月，工作人員一直在忙著(zhù)準備有關(guān)資料，今年7月7日還在報紙上登了有關(guān)公告，為業(yè)主辦證�，F在，另外一批有歷史遺留問(wèn)題的房子正在解決中，周女士等近300戶(hù)業(yè)主的房產(chǎn)證問(wèn)題，也將會(huì )在近期辦理。
多年來(lái)，周女士已得到過(guò)有關(guān)單位的多次承諾，但一直都未兌現。這次是否能兌現？(何泳 萬(wàn)淑瑜）
