游泳池里從來(lái)沒(méi)有水、電梯多次突然下墜、購樓時(shí)承諾的地下停車(chē)場(chǎng)至今“下落不明”……入伙兩年多，寶安福永金石雅苑樓盤(pán)的業(yè)主始終被種種生活不便困擾。而最令他們不能忍受的是，這兩年多來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商和承建商之間的經(jīng)濟糾紛，業(yè)主們至今沒(méi)拿到房產(chǎn)證�！胺慨a(chǎn)證一日不到手，我們一日不得安寧�！�8月9日，此案在寶安區法院公開(kāi)審理。
據了解，由于開(kāi)發(fā)商與承建商之間的經(jīng)濟糾紛導致業(yè)主無(wú)法按時(shí)入伙或拿到房產(chǎn)證的情況屢有發(fā)生。法律界人士認為，其經(jīng)濟糾紛的后果不能由小業(yè)主承擔，業(yè)主可堅定維權。
業(yè)主:配套設施不到位愛(ài)車(chē)屢被刮
記者8月8日到該樓盤(pán)查探，發(fā)現其配套設施多有不齊。沒(méi)進(jìn)小區，記者就發(fā)現小區外數十米的道路上停滿(mǎn)了小車(chē)。業(yè)主告訴記者，由于開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)承諾的有800多個(gè)車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)沒(méi)有交付，而小區里面也沒(méi)有空地可以停車(chē)，所以他們只好將車(chē)停在小區外面。然而，停在小區外，車(chē)子的安全狀況則堪憂(yōu)�！拔仪耙惠v車(chē)就被刮得不像樣子，車(chē)門(mén)上全是細痕，引擎蓋上還被劃了個(gè)‘大叉’，只好賤賣(mài)掉了�！睒I(yè)主古小月(化名)女士告訴記者。
小區的正中央有一個(gè)游泳池，然而里面卻沒(méi)有水。據業(yè)主反映，該游泳池自業(yè)主入伙以來(lái)，從來(lái)都沒(méi)有放過(guò)水。記者還發(fā)現，這個(gè)當年以“巴厘島風(fēng)情社區”為賣(mài)點(diǎn)的小區里，棕櫚樹(shù)大都枝葉枯敗，有些甚至已枯死。
據了解，當年金石雅苑的售樓宣傳圖冊的“景觀(guān)概念設計平面圖”中，共羅列了包括游泳池、停車(chē)場(chǎng)、互動(dòng)兒童活動(dòng)場(chǎng)地在內的27項配套設施，而現在除了部分小區的道路和綠化帶存在外，其他的不是“下落不明”就是尚未交付使用。
此外，小區業(yè)主們對于電梯也非常不滿(mǎn)。據反映，該電梯曾多次出現突然下墜的情況，令人心驚肉跳。而據業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商在合同中聲稱(chēng)的德國愛(ài)××電梯，實(shí)際成了上海愛(ài)××牌電梯。
兩年不見(jiàn)房產(chǎn)證售樓無(wú)人買(mǎi)
據了解，該樓盤(pán)2004年9月6、7棟業(yè)主率先入伙，2005年4月4、5棟業(yè)主相繼入伙，但兩年多來(lái)，這些業(yè)主一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證�！�6、7棟業(yè)主入伙時(shí)，說(shuō)要等4、5棟入伙一起辦，4、5棟入伙了，又說(shuō)要等2、3棟業(yè)主入伙了再辦。2、3棟已經(jīng)推遲了近兩年入伙，還說(shuō)要等到所有小區項目完工之后再辦�，F在小區里其他的房子已經(jīng)停工多日，什么時(shí)候整體完工完全是遙遙無(wú)期……”業(yè)主吉先生說(shuō)。
房產(chǎn)證拿不到，雖然近期樓市暴漲，但金石雅苑的業(yè)主們只能“按兵不動(dòng)”。個(gè)別業(yè)主試著(zhù)將自己的房屋掛牌出售，可買(mǎi)家一聽(tīng)說(shuō)房子沒(méi)有房產(chǎn)證就作罷了�！拔覀冞@邊現在的均價(jià)已近七千，可沒(méi)有房產(chǎn)證的房子即使賣(mài)也只能賣(mài)到四五千，且現在的房市前景不明朗，萬(wàn)一大跌，那我們這些因為房產(chǎn)證拿不到手而不能買(mǎi)房子的業(yè)主損失就大了�！�
在多次跟開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果下，今年5月，4、5、6、7棟的160多戶(hù)業(yè)主決定團結起來(lái)將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求其立即為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證及落實(shí)相關(guān)配套設施且賠償相應的違約金。
開(kāi)發(fā)商:承建商帶走工程資料房產(chǎn)證辦不了
悉知業(yè)主要跟自己打官司，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)協(xié)商解決此事。7月15日，開(kāi)發(fā)商及其律師、寶安區兩法官和20多位業(yè)主及其代理律師在金石雅苑的售樓處調解此事。據參與的業(yè)主說(shuō)，當時(shí)當小區業(yè)主不同意撤訴時(shí)，開(kāi)發(fā)商之女竟作勢要打業(yè)主們的代理律師，態(tài)度強硬。這讓業(yè)主們更堅定了打官司的念頭。
7月31日，也就是開(kāi)庭前10天，開(kāi)發(fā)商還是張貼出了一張告業(yè)主書(shū)，希望與業(yè)主調解。在該告知書(shū)中，振昌實(shí)業(yè)稱(chēng)，“無(wú)法辦理房產(chǎn)證是因為我司的金石雅苑項目竣工工程資料被建設商汕頭建安公司強行帶走，無(wú)法移交至寶安區城市建設檔案館備案，導致國土局無(wú)法辦理房產(chǎn)證�！�
由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商似乎也是事件的受害者。記者日前聯(lián)系上該公司兩位工作人員賀軍和楊娟，他們也表示房產(chǎn)證不能如期辦理是因為承建商拒不交還部分工程資料，他們也不希望出現這樣的情況，且目前公司幾乎是全力在為此事奔走。
承建商:工程資料已交齊工程款卻未到位
記者日前聯(lián)系上該樓盤(pán)的承建商，汕頭市建安實(shí)業(yè)有限公司深圳分公司。該項目的負責人楊帆明確向記者表示，有關(guān)該項目的所有工程資料已經(jīng)移交，并在寶安建設局進(jìn)行了備案。記者隨后在寶安建設信息網(wǎng)上看到，該樓盤(pán)的4、5、6、7棟已在2005年8月3日完成了竣工驗收備案，所以振昌公司稱(chēng)“工程資料被建設商汕頭建安公司強行帶走，無(wú)法移交至寶安區城市建設檔案館備案”的說(shuō)法難以成立。
記者還從承建商處了解到，真正導致該樓盤(pán)業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因在于該樓盤(pán)沒(méi)有“工程結算書(shū)”。據揚帆稱(chēng)，工程完工之后，承建商所出的工程結算得不到振昌公司的認可而拿不到工程款，隨后振昌公司向深圳仲裁委提請了仲裁，但沒(méi)有得到支持，仲裁委裁決振昌公司應支付兩千多萬(wàn)的工程款給承建商。
然而，振昌公司對這一判決不服，遂向深圳市中級人民法院上訴，但目前判決還沒(méi)有下來(lái)。有關(guān)部門(mén)負責人表示，在這個(gè)問(wèn)題尚未解決之前，振昌實(shí)業(yè)有限公司無(wú)法出具工程結算書(shū)，也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權初始登記，業(yè)主們也無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，從而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
律師:糾紛的后果不能轉嫁給小業(yè)主
庭審時(shí)，金石雅苑業(yè)主的委托律師徐享娥及左萍萍認為，根據合同約定，小業(yè)主及時(shí)足額付清了購房款，合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開(kāi)發(fā)商不享有合同抗辯權。而開(kāi)發(fā)商與汕頭建安公司之間的經(jīng)濟糾紛，與小業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系，小業(yè)主也沒(méi)有任何過(guò)錯，糾紛的后果不能轉嫁給小業(yè)主來(lái)承擔。所以，開(kāi)發(fā)商應該立即為小業(yè)主辦理房地產(chǎn)證或提供辦理房地產(chǎn)證所必需的資料并按照合同約定支付遲延辦證的違約金。而對于該樓配套設施不到位的問(wèn)題，她們認為應該按照合同約定向開(kāi)發(fā)商索要為總房?jì)r(jià)8%的違約金。
廣東嘉輝律師事務(wù)所劉天軍律師也表達了同樣的看法。他認為，近年由于開(kāi)發(fā)商和承建商之間的糾紛殃及小業(yè)主的情況時(shí)有發(fā)生，而由于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在經(jīng)濟等地位上的懸殊，小業(yè)主維權往往非常艱難。對此，集體上訴不失為一種較好的方法。同時(shí)他提醒市民在購房時(shí)要仔細審讀購房合同，保存相應的證據。
8月9日，寶安區法院并未對此案件作出判決，金石雅苑的業(yè)主們何時(shí)能夠拿到房產(chǎn)證，能否獲得違約金賠償，記者將繼續予以關(guān)注。(記者卜凡)
