廣州中心城區停車(chē)位奇缺，導致停車(chē)位價(jià)格一路攀升，并不斷創(chuàng )出新高。近期，天河北某樓盤(pán)出售240個(gè)停車(chē)位，兩個(gè)業(yè)主斥資2000多萬(wàn)元搶購了其中的160個(gè)停車(chē)位，停車(chē)位投資熱再度升溫。廣州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)康斯平提醒投資者，小區停車(chē)位的租金價(jià)格未放開(kāi)，投資要注意風(fēng)險。
車(chē)位萬(wàn)元一方貴過(guò)房
近期，家住廣州體育東路的何先生發(fā)現小區停車(chē)越來(lái)越困難，更獲聞小區一車(chē)位已炒到36萬(wàn)元�！耙粋�(gè)停車(chē)場(chǎng)的面積大約是35平方米，炒到36萬(wàn)元，這意味著(zhù)平均單價(jià)高達一萬(wàn)多一平方米。比大部分新上市的商品房還要貴�！焙蜗壬@訝道。
據統計，廣州市60%左右的私家車(chē)夜間沒(méi)有固定停車(chē)位。以最低需求量算，目前廣州需要車(chē)位大約50萬(wàn)個(gè)，而實(shí)際供應能力只有28萬(wàn)個(gè)左右，缺口達40%。由于停車(chē)位價(jià)格大幅上漲，許多嗅覺(jué)靈敏的投資者紛紛涉足這一市場(chǎng)，以獲得較好的投資回報；甚至有些炒家還是從樓市和股市中撤出來(lái)的。前段時(shí)間，天河北某大型樓盤(pán)出售240個(gè)停車(chē)位，兩名業(yè)主共斥資2000多萬(wàn)元搶購了160個(gè)停車(chē)位�！疤旌颖蹦硺潜P(pán)出售車(chē)位時(shí)，停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司——宏城車(chē)場(chǎng)也去洽談，當時(shí)每個(gè)車(chē)位開(kāi)價(jià)是14萬(wàn)元。宏城車(chē)場(chǎng)計算了投資收益，成本在15年內是收不回的，況且停車(chē)場(chǎng)公司是做長(cháng)期經(jīng)營(yíng)的，不像業(yè)戶(hù)做短期炒作，最后還是沒(méi)有買(mǎi)該樓盤(pán)的車(chē)位�！睆V州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)康斯平感嘆道：“這兩名投資者膽量非常大。目前，各大銀行都不受理個(gè)人購買(mǎi)停車(chē)位按揭，就是說(shuō)兩名業(yè)主要出2000多萬(wàn)元資金購買(mǎi)�！�
車(chē)位價(jià)三年翻了兩倍多
“這些年來(lái)，車(chē)位投資越來(lái)越熱�！笨邓蛊浇榻B，2000年以前，車(chē)位成交價(jià)格在10萬(wàn)元以下，但是后來(lái)由于房地產(chǎn)的帶動(dòng)以及車(chē)位自身需求的大幅增加，車(chē)位價(jià)格直線(xiàn)上升。2004年前，中華廣場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)車(chē)位，每個(gè)車(chē)位售價(jià)6萬(wàn)多元，最后依然賣(mài)不出去；但是，一個(gè)月前，同樣是中華廣場(chǎng)的車(chē)位，內部轉讓價(jià)已升至16萬(wàn)元，比起3年前已經(jīng)翻了2倍多。據不完全統計，雖然三四十萬(wàn)元一個(gè)的停車(chē)位在廣州并不占大多數，但20萬(wàn)元左右已經(jīng)很平�！，F在廣州停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的普遍價(jià)格在18萬(wàn)—25萬(wàn)元之間。
小區車(chē)位月租高達2500元
目前，小區停車(chē)位租價(jià)執行“限價(jià)令”，按物價(jià)局的規定，小區停車(chē)位月租價(jià)格不可高于400元。但是為什么還有那么多的投資者愿意投資停車(chē)位呢？
“投資者都在賭政府部門(mén)一定會(huì )放開(kāi)‘限價(jià)令’。私家車(chē)不斷增加，停車(chē)會(huì )越來(lái)越緊張。像香港一個(gè)車(chē)位已經(jīng)炒到250萬(wàn)元一個(gè)�！笨邓蛊椒治�。
記者調查發(fā)現，錦城花園等小區已偷偷突破了“限價(jià)令”。錦城花園附近的中介公司介紹，錦城花園的停車(chē)位非常緊張，車(chē)位出租價(jià)格大多是1500元／月，有的達到2500元／月。樓盤(pán)物業(yè)管理的員工也表示“一兩千塊是最低價(jià)了”。這遠遠高于廣州市物價(jià)局2004年規定的400元／月的最高限價(jià)。有中介公司的工作人員還透露，由于車(chē)位緊張，錦城花園的業(yè)主需要通過(guò)抽簽來(lái)決定車(chē)位的所屬，“買(mǎi)房難，買(mǎi)車(chē)位更難”，他說(shuō)：“這里的車(chē)位很貴，肯定要40萬(wàn)元以上”。
賭“限價(jià)令”放開(kāi)風(fēng)險大
停車(chē)位需求旺盛，現在是不是購買(mǎi)停車(chē)位作投資的好時(shí)機呢？廣州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)康斯平認為，適不適合投資主要是看投資回報率合適與否。投資有三項指標：一是15年內必須收回全部成本；二是固定資產(chǎn)投資不低于一年的固定資產(chǎn)利率；三是針對個(gè)人投資者，其回報不能低于個(gè)人存款3年固定存款利率。按一般規定，只有在15年內收回全部成本，這樣的生意投資者才會(huì )做。
“從目前的政策來(lái)看，停車(chē)位的投資收益比較低。勇敢入市者要注意政策風(fēng)險，因為‘限價(jià)令’能否放開(kāi)、何時(shí)放開(kāi)，仍是未知數。此外，住宅小區的車(chē)位允許出售，這就意味著(zhù)停車(chē)位的周轉性減弱。買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主不允許其他業(yè)主在他的停車(chē)位上停車(chē)，勢必導致小區停車(chē)更難。政府會(huì )不會(huì )出臺相應的政策也是一個(gè)未知數�！笨邓蛊秸f(shuō)。(羅斯丁 蔡艾琳）
