市民沈女士去年年初買(mǎi)了江北某樓盤(pán)一樓的期房，本月15日收房時(shí)才發(fā)現，其中有一部分是地下室性質(zhì)的儲藏室，其房?jì)r(jià)按住宅的七折計價(jià)。沈女士則提出，儲藏室的房?jì)r(jià)是否能由開(kāi)發(fā)商隨便定？再者，購買(mǎi)的住宅變成地下室自己并不知情，而自己當時(shí)已是按住宅的價(jià)格付清全部房款，開(kāi)發(fā)商這樣做算不算違約？
突然冒出“儲藏室”
沈女士去年2月購買(mǎi)了江北某樓盤(pán)一處的期房，房?jì)r(jià)是每平方2580元，總面積是173平方米，她已照此付清了全部房款。當時(shí)她與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同約定今年8月15日交房。但當她15日去辦手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)她買(mǎi)的房子是復合式的，下面有37平方米的面積已改為儲藏室,因此產(chǎn)權證要等她將購房合同上的面積更改后才能辦。對此她也能理解。但是，開(kāi)發(fā)商提出要按房?jì)r(jià)的七折確定儲藏室的價(jià)格，她則提出異議，一是當時(shí)的購房協(xié)議上沒(méi)有約定，二是當時(shí)買(mǎi)房時(shí)，江北的房?jì)r(jià)還比較低,儲藏室的房?jì)r(jià)更低,她因此提出:儲藏室的房?jì)r(jià)是不是可以由開(kāi)發(fā)商隨意定？
如何定價(jià)有規定
接到沈女士反映后,記者與該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員核實(shí)時(shí),對方表示,他們是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售代理公司,只是按開(kāi)發(fā)商的委托銷(xiāo)售代理工作,有些情況不是很清楚。而記者再找開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，該開(kāi)發(fā)公司辦公室一位小姐說(shuō)，他們公司是可以定價(jià)的。
就此,南京市房產(chǎn)局一位人士表示，對于地下儲藏室如何銷(xiāo)售等問(wèn)題，由于江北實(shí)行的具體政策與市區不太一樣，因此建議記者詢(xún)問(wèn)浦口區的房產(chǎn)部門(mén)。浦口區房產(chǎn)局市場(chǎng)科的一位潘女士表示，前兩年對儲藏室房?jì)r(jià)的核定還沒(méi)有具體規定，具體情況需問(wèn)物價(jià)部門(mén)。而浦口區物價(jià)局價(jià)格科的刁科長(cháng)則表示，政府只對住宅的房?jì)r(jià)進(jìn)行監控，儲藏室、車(chē)庫、商鋪等的價(jià)格，都由開(kāi)發(fā)企業(yè)自己確定。
沒(méi)有通知誰(shuí)之過(guò)
對于更改購房合同沒(méi)有通知沈女士的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司的一位張總說(shuō)，沈女士所購房屋中,確實(shí)有一部分是儲藏室,需要變更并另外辦證。由于房子是委托銷(xiāo)售公司代理的,而銷(xiāo)售公司的人員流動(dòng)性很大,往往是哪家公司的提成高就流向哪家公司, 他們對此難以制約。經(jīng)查，當初售房給沈女士的那名女銷(xiāo)售人員,就是這樣離開(kāi)銷(xiāo)售公司的，因此現在難以查明該銷(xiāo)售人員是否通知了沈女士。他同時(shí)表示，由于住宅的面積減少了,沈女士可以少交契稅,所以并不是壞事。再者，沈女士所購房屋無(wú)論是住宅還是儲藏室，現在的價(jià)格都要比購買(mǎi)時(shí)漲了許多。說(shuō)句開(kāi)玩笑的話(huà)，如果沈女士要求退房，他自己都想買(mǎi)下。
單方變更屬違約
對此，江蘇南京圣典律師事務(wù)所主任羅利軍表示，由于雙方事先簽訂了購房合同，所以開(kāi)發(fā)商將住宅中的一部分變成儲藏室時(shí)，應及時(shí)告知購房者并征得其同意，如果開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已盡到通知義務(wù)，則需舉證，提供諸如掛號信、快遞的存根和電話(huà)錄音等證據，否則就是違約，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商繼續履行協(xié)議內容，提供購房合同規定應交付的住宅面積。
至于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的退房一事，也不是那么簡(jiǎn)單的。按民法規定，在這種情況下退房，購房者有權依法要求開(kāi)發(fā)商全額退還房款和利息，并補足同一地段同樣房屋的差價(jià)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要賠償購房者可預計的利潤損失。（趙云霞 鄭幼明）
