家的感覺(jué)有點(diǎn)貴
從此，飯局泡吧逃跑，逛街旅游取消，最怕朋友說(shuō)要結婚，因為要掏紅包
在不斷加息時(shí)貸款買(mǎi)房是否劃算，還貸會(huì )不會(huì )影響生活質(zhì)量，初次置業(yè)應考慮這些
7月20日，央行宣布加息，貸款利率達到了7.38%。周一，小袁剛走進(jìn)辦公室就被同事調侃：“大富翁，又一個(gè)0.27耶！”
小袁嘿嘿一笑，“沒(méi)事兒，沒(méi)事兒�！边@是貸款基準利率年內第三次上調，小袁早已沒(méi)有了年初剛聽(tīng)說(shuō)加息時(shí)的緊張勁兒�！皞嗔瞬怀畎�！”
去年博士畢業(yè)后，28歲的小袁在北京一家IT企業(yè)工作。和女友交往了7年，小袁很想給她一個(gè)安定舒適的家，然后再把安徽老家的父母也接到北京來(lái)安度晚年。于是，去年10月，他選中了東四環(huán)路與廣渠路交界處的沿海賽洛城。
“這套89平米的房子是精裝修，每平米9200元�！� 小袁的月薪4000多元，對于房?jì)r(jià)而言，可謂杯水車(chē)薪，但快速攀升的房?jì)r(jià)還是迫使他決定盡快貸款買(mǎi)房，“現在這周?chē)姆績(jì)r(jià)都將近1.2萬(wàn)元了，還不見(jiàn)得買(mǎi)得著(zhù)呢！”
同事得知他買(mǎi)了新房，把他的外號從“青年才俊”改為“豪宅富翁”。小袁心知肚明：“哪是大富翁啊，我是剛出校門(mén)就負債的‘大負翁’！”房子總價(jià)約81萬(wàn)，父母幫他掏了16萬(wàn)的首付，小袁則在銀行辦了25年的按揭貸款，“我是等額本息還款，每月還款4100多元，一共要還銀行124萬(wàn)，名符其實(shí)的‘百萬(wàn)負翁’�！�
從此，小袁和女友的日子開(kāi)始“改頭換面”：飯局泡吧逃跑，逛街旅游取消，最怕朋友打電話(huà)說(shuō)要結婚，因為要掏紅包�！拔覀儌z月收入7000多元，除去還貸、生活費和給父母的錢(qián)，每月僅剩幾百元，”小袁的女友頗感無(wú)奈，“這做‘房奴’的日子還有20多年，看到女同事又買(mǎi)新衣服的時(shí)候，心里可癢癢啦！好在我們年輕人提薪很快，這種情況不會(huì )一直持續下去的�！�
8月8日，央行發(fā)布的第二季度中國貨幣政策執行報告顯示，6月末，全國商業(yè)性購房貸款余額2.6 萬(wàn)億元，同比增長(cháng)23.9%，其中個(gè)人住房貸款增速比1月末和一季度末分別提高4.8個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)，呈逐月加快的趨勢。這說(shuō)明，越來(lái)越多的小袁在不斷加入“房貸族”大軍。
也有一些人，主動(dòng)放棄了“供樓”的夢(mèng)想，比如小袁的朋友曹寧夫婦。
曹寧夫婦倆2005年初在北京東四環(huán)的國美第一城買(mǎi)了一套130多平米的房子，首付20萬(wàn)元，貸款50多萬(wàn)元，分20年還清�！爱敃r(shí)每個(gè)月還3600多元，誰(shuí)想到貸款后，一下子加了6次息�！痹跁�(huì )計師事務(wù)所做審計的小曹，賬算得很明白，“一開(kāi)始每個(gè)月多交幾十元，現在每月多交近300元。加息就像溫水煮青蛙，我可耗不過(guò)銀行！”
今年6月，曹寧夫婦的房子已經(jīng)從當初的5000多元／平米漲到了8000多元／平米，小曹索性把房子賣(mài)了，自己還掙了近10萬(wàn)元�！拔覀兪杖氩⒉坏�，但還是覺(jué)得初次置業(yè)應當考慮全面一些，比如在不斷加息時(shí)貸款買(mǎi)房是否劃算，還貸會(huì )不會(huì )影響生活質(zhì)量，等等。租房子住的感覺(jué)也不錯，比當‘房奴’幸福多了！”
1997年，中國個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元，到今年初，這一數字已經(jīng)增加了近百倍。按照國際通行的計算標準，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線(xiàn)，越過(guò)這條紅線(xiàn)，不但有可能出現較大的還貸風(fēng)險，而且有可能影響生活質(zhì)量。
小袁笑稱(chēng)自己是半個(gè)“啃老族”�！岸咸褪赘兜臅r(shí)候，我心里特別難受，這是他們苦了一輩子攢的錢(qián)，本該用來(lái)安享晚年的�！毙≡笥阎匈I(mǎi)房的人都是依靠父母掏的首付，有的人連還貸也向父母伸手，有的人家還會(huì )為了房子發(fā)生口角�！百I(mǎi)了‘豪宅’，成了‘負翁’。我、女友，還有爸媽?zhuān)覀兌及亚啻韩I給了這房子了，這有家的感覺(jué)還真是有點(diǎn)貴呢！”（陸婭楠）
加息后巧選房貸
直客式房貸
個(gè)人先找銀行貸款然后再去買(mǎi)房。不用經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商擔保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據購房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項業(yè)務(wù)。
固定利率房貸
在貸款期限內，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照合同簽訂的固定利率支付利息，不因利率變化而改變還款數額。建行、招行、農行、光大銀行都已推出這項業(yè)務(wù)。
入住還款法
客戶(hù)在辦理一手房住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，無(wú)需償還貸款本金，約定期滿(mǎn)后再開(kāi)始采用等額本息或等額本金的還款方式，可有效降低購房者交房初期的經(jīng)濟壓力。
充分用公積金貸款
據理財師計算，利率調整后，以10年期15萬(wàn)元的房貸為例，公積金房貸每月比商業(yè)房貸少交98.63元。如果是20萬(wàn)元20年按揭貸款，使用公積金貸款會(huì )比商業(yè)貸款節省3萬(wàn)多元的利息支出。
等額本金更劃算
理財專(zhuān)家提醒，在不斷加息的情況下，等額本金的還款方式比等額本息更劃算。一筆10年期的20萬(wàn)元貸款，以目前最新優(yōu)惠利率6.273%計算，采用等額本息還款，10年支付的利息總額為69751元。而采用等額本金方式，10年可節省5000多元。(金可軒)
房貸新品有哪些
氣球貸
深圳發(fā)展銀行推出，現有3年、5年和10年期三種還款期限設置，允許留下一部分本金在貸款到期時(shí)一次性歸還，只有部分本金在貸款期限內分期償還。
分段貸
北京銀行推出，借款人可以根據家庭收入的變化情況，分階段調整月供，增加月供則減少利息支出。
“隨借隨還”貸
招商銀行推出，有綜合理財功能，急需用錢(qián)時(shí)可通過(guò)招行網(wǎng)上銀行或電話(huà)銀行把已還貸款再借出來(lái)解決燃眉之急，而貸款利率還可按房貸合同簽訂時(shí)的利率執行。
“房貸還款假日計劃”
農業(yè)銀行推出，貸款人可為自己的房貸還款放個(gè)假。就是在約定假期內(單次假期最長(cháng)為24個(gè)月)，借款人只需按期支付貸款利息，而暫時(shí)不用歸還貸款本金，等假日結束之后再按等額本息或等額本金還款方式歸還貸款本息。
“固定＋浮動(dòng)”貸
光大銀行推出，貸款人可以自由選擇前幾年使用固定利率，后多少年選擇浮動(dòng)利率。(甄多)
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