近日，上海銀監局下發(fā)了一份關(guān)于加強房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理的通知，要求上海本地銀行及在滬各中資銀行分行，對其房地產(chǎn)抵押貸款展開(kāi)一次徹底自查行動(dòng)。其中，重新審核貸款人資質(zhì)、關(guān)注貸款資金流向被列為自查重點(diǎn)。但該《通知》并未下達調高房貸首付比等收緊放貸的指令。
滬上銀行反映，這是監管部門(mén)近期下達的最新文件，上海地區的房貸政策目前仍按原有政策執行，暫不會(huì )收緊。據記者調查，滬上房貸最低首付成數仍為二成。
自查重點(diǎn)在房貸資金流向
上海銀監局《通知》要求，各行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要按照《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》等有關(guān)法規的要求，深入調查審核貸款人資質(zhì)，重視第一還款來(lái)源，關(guān)注貸款資金使用情況，審慎放貸。各行的自查情況須在8月16日前上報上海銀監局。
顯然，上海銀監局這份最新指令，是從規范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，控制風(fēng)險的角度出發(fā)的。事實(shí)上，監管部門(mén)一直都要求各行加強對各項權證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強按揭貸款抵押登記審查，旨在防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險，打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。上海銀監局相關(guān)人士認為，首付款比例應依據貸款人還貸風(fēng)險確定，不宜一刀切。
近期房貸市場(chǎng)最大的變化在于，各行普遍加強了貸款資金流向監控，貸款人開(kāi)立的賬戶(hù)及貸款流向的賬戶(hù)，均不得設立證券功能。貸款人必須提供真實(shí)的用途證明，如購車(chē)或裝修合同等。
滬銀行更看重貸款人資質(zhì)
銀監會(huì )、央行上�？偛拷障群舐暶鳌胺抠J政策無(wú)變化”，否認了房貸首付比例將調高等說(shuō)法。但是，此類(lèi)消息仍在坊間熱傳。據一位來(lái)自國有銀行的管理人士稱(chēng)，是否調高個(gè)人房貸首付比例至今仍待明確，但是，對于房地產(chǎn)項目的信貸，包括房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的自有資金比例等可能調高標準或收緊放貸。
該人士表示，上半年不少銀行都存在過(guò)度放貸的問(wèn)題，下半年銀行將面臨縮減信貸指標的壓力。央行上�？偛�7月信貸報告顯示，當月中資銀行個(gè)人房貸猛增58.7億元，這相當于第二季度的全部增量。自去年11月以來(lái)，滬上個(gè)人房貸增量已連續攀升九個(gè)月。
大部分滬上銀行證實(shí)，迄今為止，他們并未收到監管部門(mén)關(guān)于調高房貸首付比或其他提高房貸門(mén)檻的具體指令。記者從銀行與地產(chǎn)中介處獲悉，目前，滬上二手房貸辦理仍很方便，只要貸款人提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
記者調查發(fā)現，目前，滬上銀行的放貸標準多數都依照貸款人的資信、還款能力而定。滬工行表示，目前，普通客戶(hù)最多只能貸到七成房款，但該行認定的優(yōu)質(zhì)A類(lèi)客戶(hù)則可以獲批八成的房貸；滬招行稱(chēng)，二手房最多只能貸到7成，不過(guò)新房可以貸到7—8成，此外，該行還關(guān)注共同還款人的還款能力；農行五角場(chǎng)支行工作人員表示，一般的客戶(hù)最多能申請7成房貸，但對于公積金每月交納500元以上的客戶(hù)最多可貸到8成。該行信貸員表示：貸款人的還款能力是銀行放貸的主要衡量標準。(李強 吳怡敏)
