9月1日，新華社全文公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》以及新《條例》全文�！稐l例》將從今年10月1日起和《物權法》同時(shí)實(shí)施，此次條例中規定，過(guò)半業(yè)主同意可解聘物業(yè)公司，但同時(shí)這一條款也有其附加條件：應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
時(shí)代莊園小區因為物業(yè)糾紛很?chē)乐�，因此受到了民眾和媒體的廣泛關(guān)注�！吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)了家住時(shí)代莊園小區的張寅輝先生，他說(shuō)，如果業(yè)主要解聘和重新選聘物業(yè)公司，原來(lái)的規定是必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。從事實(shí)來(lái)證明，業(yè)主原來(lái)要想換物業(yè)是非常難的，達到2/3很難，業(yè)主都太散了，統計到2/3都難�，F在，新的條例將重新選聘物業(yè)的人數改為了1/2，從人數上看好像是將換物業(yè)的門(mén)檻降低了，也就是說(shuō)現在換物業(yè)好像比以前容易了一些。但是仔細看還有一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)新的規定，它的人數可以是1/2，從2/3降低到了1/2，但是這個(gè)1/2同時(shí)還規定了同意的這1/2的業(yè)主所占的專(zhuān)有面積要占到總建筑面積的1/2，做到這一點(diǎn)是很難的。
修改條文如下：“第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：1.制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；2.制定和修改管理規約；3.選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5.籌集和使用專(zhuān)項維修資金；6.改建、重建建筑物及其附屬設施；7.有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項�！蓖瑫r(shí)，條文還規定“業(yè)主大會(huì )決定本條例第十一條第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意�！�
張寅輝指出，這第二個(gè)規定使要降低的門(mén)檻反而升高了，看來(lái)這個(gè)第二條件是不合理的，總建筑面積不僅包括專(zhuān)有面積，還包括附屬建筑面積，包括會(huì )所、物業(yè)用房等�？偨ㄖ娣e數據是非常大的，這個(gè)超過(guò)總建筑面積的1/2非常難。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)小區的所有業(yè)主的專(zhuān)有面積加在一起都不超過(guò)總建筑面積的1/2，那么就是說(shuō)整個(gè)小區的所有業(yè)主都同意解聘物業(yè)，但是因為專(zhuān)有面積沒(méi)有超過(guò)總建筑面積的1/2，也不能形成決議解聘物業(yè)，這就更不用說(shuō)，超過(guò)1/2的業(yè)主同意就能解聘物業(yè)了。這就是個(gè)很?chē)乐氐膯?wèn)題了，在這條來(lái)說(shuō)應該是，超過(guò)1/2的投票同意的業(yè)主所占有面積應超過(guò)總專(zhuān)有面積的1/2。
對于此次修改的《物業(yè)管理條例》的出臺，北京物業(yè)管理商會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉玉慧在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次修改會(huì )使物業(yè)公司越來(lái)越規范，因為此次修改的也都是以前的《物業(yè)管理條例》所確立的一些原則，比如，此次修改把“物業(yè)管理”改成“物業(yè)服務(wù)”也是說(shuō)了很久的一件事。從最早的這個(gè)條例的出臺，到一些配套的規定出臺，我認為，政府主要是要更加規范物業(yè)公司的運作，引導業(yè)主更加理性的維權，對物業(yè)公司的發(fā)展和業(yè)主行使自己的權利有著(zhù)積極的意義。(雷海超）
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