在靜安某小區擁有四套住宅和五個(gè)地下車(chē)位的竇某，認為物業(yè)公司管理上存在瑕疵，于是少付了物業(yè)管理費，被物業(yè)公司告上法院。
近日，靜安法院一審判決竇某支付物業(yè)公司拖欠物業(yè)費共計20796.98元及相應的滯納金。
9次當被告
2000年初，竇某在該小區購買(mǎi)了532平方米的四套住宅和五個(gè)地下車(chē)庫的車(chē)位，入住時(shí)他與開(kāi)發(fā)商簽訂《物業(yè)管理服務(wù)公約》。2003年3月、2006年12月，竇某又與業(yè)委會(huì )重新簽訂了管理服務(wù)合同。在2004年2月和2005年7月，竇某曾拒付2003年和2004年度的物業(yè)管理費，兩次被當地物業(yè)公司告上法院而敗訴。
今年6、7月間，物業(yè)公司先后以9起案件把竇某告上法院，要求支付自2006年4月1日至2007年3月31日間，所拖欠的四套住宅和五個(gè)車(chē)位的物業(yè)費2萬(wàn)余元和逾期應支付的滯納金。并聲稱(chēng)按照小區物業(yè)管理服務(wù)標準，小區高層住宅物業(yè)管理費為每月每平方米1.90元，小區地下車(chē)位每月每個(gè)車(chē)位為140元。
服務(wù)是否有瑕疵雙方爭執
竇某稱(chēng)物業(yè)公司提供的服務(wù)與約定不符，存在明顯服務(wù)瑕疵，主要表現在小區監控設施缺失，不能提供監控信息記錄；地下車(chē)庫管理失職，車(chē)輛停放秩序混亂，造成自己車(chē)輛不能停放在自己的車(chē)位內，并產(chǎn)生車(chē)輛損壞的后果。竇某聲稱(chēng)物業(yè)公司不能按原約定收費標準收取，現自己已按物業(yè)公司提供的實(shí)際服務(wù)，向物業(yè)公司支付了2005年1月至2007年6月30日的物業(yè)管理費，不再負有支付義務(wù)；物業(yè)公司辯駁：監控設備因年久有老化現象，但仍在運行；地下車(chē)庫原有車(chē)位不能滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要，存在有將車(chē)輛停放在車(chē)道上的事實(shí)，但并不影響正常通行；小區樓宇頂部的衛星電視，系部分業(yè)主安裝，小區保安承擔只是巡查義務(wù)，并不是在通道門(mén)處設崗，造成的后果不應由物業(yè)公司來(lái)承擔。
法院9起案件判決支付
自2005年1月1日起，竇某支付物業(yè)管理費。在2006年9月28日，他通過(guò)郵局向物業(yè)公司匯款25506.70元，為涉訴車(chē)位及四套住宅應支付住宅物業(yè)管理費標準，認為應按每月每平方米1.623元計算，車(chē)位物業(yè)管理費標準按每月每個(gè)70元計算。2007年5月22日，小區物業(yè)公司向竇某曾發(fā)出催促函，支付欠付物業(yè)管理費未果，于是提起訴訟。2007年6月18日，竇某又通過(guò)郵局向物業(yè)公司匯款1萬(wàn)余元，作為支付相同物業(yè)2006年10月至2007年6月的物業(yè)管理費，因收款人是物業(yè)公司員工個(gè)人，物業(yè)公司未提取，該筆款項至今仍在郵局，已超過(guò)取款期限。在雙方簽訂的小區管理服務(wù)合同內，規定了對催繳后，仍拒交物業(yè)費的業(yè)主，應承擔每日0.3%的滯納金。
法院認為，物業(yè)公司受業(yè)委會(huì )委托，對小區進(jìn)行物業(yè)管理，在履行了催告義務(wù)后有權提起訴訟。竇某是小區業(yè)主，理應按規定支付物業(yè)管理費，而竇某所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)瑕疵，不能成為拒付或減少支付物業(yè)費的理由。鑒于竇某在2007年6月18日，向物業(yè)公司郵匯部分物業(yè)管理費，該付款日后的滯納金不應再作計算，遂法院分別對竇某涉訴的九起案件一并作出了判決。（胡曉玲 李鴻光)
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