根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣和經(jīng)緯地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的最新統計數據，“十一”黃金周大概有3萬(wàn)套左右的供貨量，而價(jià)格仍處上升趨勢，約2／3的商品住宅單價(jià)上萬(wàn)元。
2／3屬“萬(wàn)元房”
截至昨18時(shí)，陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，廣州10區可售貨量為30149套，比“五一”略增。
據經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的統計，9月1日至10月7日期間，廣州10區在售及新推的主流樓盤(pán)將達到117個(gè)，同比減少近一成；可售貨量將達到2.8萬(wàn)套左右，同比減18%；新推貨量約1.3萬(wàn)套，同比減少了6%，與今年“五一”相比則增加了1000套左右。
隨著(zhù)“90／70”標準的逐步落實(shí)，“十一”的貨源中，中小戶(hù)型的面積、套數比例均有所增加，但大戶(hù)型仍占主導。分區域來(lái)看，天河、白云、海珠是推貨量比較大的三個(gè)區域，南沙區的推盤(pán)、推貨量亦出現較為明顯的增加。
價(jià)格上看，國慶期間的可售住宅的價(jià)格仍然較高，約2／3的新貨屬于“萬(wàn)元戶(hù)”，低于1萬(wàn)元／平方米的貨源仍然不足。中原地產(chǎn)研究部表示，各樓盤(pán)新貨價(jià)格普遍上調，廣州“十一”黃金周樓價(jià)上升在所難免。但受“90／70”的影響，老城區、海珠區、白云區、番禺區和天河區都有主打中小戶(hù)型的樓盤(pán)開(kāi)售，中小戶(hù)型住宅供應量有所回升，一手住宅的產(chǎn)品供應結構較“五·一”黃金周更為多元化。
據中原地產(chǎn)統計，白云區在“十一”期間的供應量最多，20多個(gè)樓盤(pán)為白云區提供超過(guò)4000套新貨，為全市一手住宅新貨供應最多的區域。
業(yè)內盛傳：將調控多套物業(yè)個(gè)人持有者
經(jīng)緯地產(chǎn)表示：業(yè)內消息人士傳出，10月后可能有重大樓市調控政策出臺。調控的重點(diǎn)對象則從“投機者與投資者”擴大為“多套物業(yè)的個(gè)人持有者”，如確有其事，相信對樓市的沖擊不小。由此觀(guān)之，“十一”黃金周不失為開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售良機；與此同時(shí)，一手住宅市場(chǎng)的核心買(mǎi)家將受到實(shí)質(zhì)影響。
社會(huì )財富日益房地產(chǎn)化？
根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的數據，9月上半月的全市10區成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元／平方米大關(guān)，達到11736元／平方米。市場(chǎng)以萬(wàn)元／平方米的“大禮”來(lái)迎接買(mǎi)家，而買(mǎi)家入市的步伐卻沒(méi)有慢下來(lái)的跡象。房?jì)r(jià)收入比、租售比等眾多經(jīng)濟指標也都顯示，廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)是不可承受之重，但為什么房?jì)r(jià)還是一路飛漲呢？
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的調研結果顯示：房?jì)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在一手住宅市場(chǎng)之外，導致成交量明顯下滑。但始終有一批人，他們持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購買(mǎi)新物業(yè)的額外增加成本。于是，一個(gè)高房?jì)r(jià)下的“購買(mǎi)力循環(huán)體系”便初步形成了。
而且，這個(gè)循環(huán)體系并不是封閉的，在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財富的擁有者”高度重疊，故可將兩者聯(lián)系在一起研究。由此帶來(lái)的直接后果是，房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的購買(mǎi)阻力被部分化解，而社會(huì )的財富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來(lái)越集中到少數人手中。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的調查數據顯示，當前樓市二次及多次置業(yè)者的比例在七成以上。(張睿)
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