記者調查
興高采烈地通過(guò)拍賣(mài)行競價(jià)拍得一處房產(chǎn)，卻由于原來(lái)的租住戶(hù)遲遲不肯搬出無(wú)法入住。新業(yè)主無(wú)奈向該處房產(chǎn)所處的供電局提出申請，希望供電局能對該房停止供電，卻被供電局以“租住戶(hù)一直有交納電費”為由拒絕。至今，該所房產(chǎn)仍然處于“無(wú)償出租”的狀態(tài)。房子的新主人——廣州市越秀區某銀行職員謝先生對自己的遭遇很是無(wú)奈。
謝先生買(mǎi)了房子卻無(wú)法入住
謝先生告訴記者：2006年5月份，他通過(guò)拍賣(mài)，競價(jià)拍得廣州市東川路1號之一502單元的房產(chǎn)，并于當年12月辦理了房產(chǎn)證。按照他原來(lái)的打算，他希望盡快把房子裝修，然后搬進(jìn)去住。但因原來(lái)的租住戶(hù)遲遲不肯搬出收不回來(lái)，以致于一直到現在，他還無(wú)法住進(jìn)“自己的”房子。
據了解，這套房子之前是東華實(shí)業(yè)的物業(yè)，房子的租住戶(hù)也是早前從東華實(shí)業(yè)處租得這套房子的。由于謝先生參與的拍賣(mài)屬于不交吉拍賣(mài)，因此，他在拍賣(mài)時(shí)雖然得到了房子的所有權，但原來(lái)的租住戶(hù)仍然住在里面。如果要收回房子，需要他自己想辦法解決。謝先生多次與租住戶(hù)協(xié)商，并發(fā)出函件要求他們盡快搬離，但租住戶(hù)稱(chēng)自己收入低微，如果搬出的話(huà)，將無(wú)力承擔另行租房的費用。謝先生告訴記者：房子的原租戶(hù)業(yè)主已經(jīng)死亡，現在住在里面的是租戶(hù)業(yè)主的子女們，房子的租賃合同也早在2004年就到期了�，F在，租住戶(hù)不僅遲遲不肯搬遷，也一直沒(méi)有向他繳納租金。
謝先生拿著(zhù)房產(chǎn)證和身份證，到房產(chǎn)地段的區供電局辦理了業(yè)主更換手續。之后，他向供電局提出申請，希望供電局能停止向自己房屋的供電，想通過(guò)這種方式讓租住戶(hù)自行搬離。但供電局方面稱(chēng)，只要住戶(hù)正常地繳納電費，供電局就不能無(wú)故停止供電。謝先生對此表示不理解，他覺(jué)得自己是房子的主人，有權要求供電局停止對該處房產(chǎn)停電。他質(zhì)問(wèn)：“如果租住戶(hù)不交電費，那拖欠的電費要由誰(shuí)負責呢？”得到的答復是：“當然是現在的業(yè)主了�！薄斑@公平嗎？”謝先生十分氣憤。
供電局只要住戶(hù)交納電費，我們就不能停電
既然房子的業(yè)主已經(jīng)更換，那么，租住戶(hù)在交納電費的時(shí)候，是否要經(jīng)過(guò)新業(yè)主的同意呢？記者就此問(wèn)題咨詢(xún)了廣州市供電服務(wù)系統95598的工作人員。對方告訴記者：租住戶(hù)在交納電費的時(shí)候，只要憑著(zhù)供電局發(fā)出的電費通知單或者用戶(hù)編號就行了。房子雖然更換了業(yè)主，但用戶(hù)編號是不會(huì )變的，也就是說(shuō)，租住戶(hù)仍然可以交納電費。只要租住戶(hù)一直有交納電費，供電局就無(wú)權對該處房子停止供電。要想解決問(wèn)題，只能通過(guò)其他途徑。
律師通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題
記者就謝先生的遭遇咨詢(xún)了廣東南日律師事務(wù)所律師。他建議謝先生通過(guò)法律途徑來(lái)維護自己的合法權益，盡快將案件起訴到人民法院，要求租戶(hù)搬出，并按市場(chǎng)租金支付房租要求。
他同時(shí)還提醒：如果原來(lái)的租住戶(hù)是東華實(shí)業(yè)管理的原拆遷房屋的租戶(hù)或者其他安置戶(hù)，其租住房屋可能享有一定的優(yōu)惠租金，在現租戶(hù)(原租住戶(hù)的合法權利繼承人)沒(méi)有其他地方可以居住的情況下，按照通常的做法，人民法院會(huì )判租戶(hù)可以繼續租住房屋兩年，在此期間，租金參照房管部門(mén)評定的成本租金標準支付。因為這種租金標準會(huì )比市場(chǎng)標準低，因此，作為現房主的謝先生就可能遭受一定的損失。他建議謝先生通過(guò)一些可行途徑，查找該租戶(hù)是否還有其他地方居住，如發(fā)現租戶(hù)還有其他房屋居住的，無(wú)論租戶(hù)屬于何種情況，謝先生要求租戶(hù)“立即搬出，并按市場(chǎng)租金支付房租”的要求還是會(huì )得到法院支持的。
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不交吉拍賣(mài)
拍賣(mài)房屋的一種方式，即只取得房屋的產(chǎn)權，房屋仍因各種原因被他人居住使用，要想實(shí)際擁有，還必須通過(guò)法律訴訟等其他的途徑取得。不交吉拍賣(mài)的房屋在價(jià)格上會(huì )相對便宜一些，但因為房屋在拍賣(mài)時(shí)仍被別人使用，所以在后續手續上會(huì )有一些麻煩，處理不當的話(huà)，甚至會(huì )給業(yè)主帶來(lái)一些意想不到的損失。（吳紅巖 曹智曄）
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