【業(yè)主】
要求平分收取的停車(chē)費
10月10日下午，在昆明市創(chuàng )意英國小區，道路兩邊停了很多車(chē)�！败�(chē)庫明明空著(zhù)，而道路又非常擁擠�！睒I(yè)主沈先生說(shuō)。
眾業(yè)主們算了一筆賬，小區路邊的200多個(gè)臨時(shí)停車(chē)位，每天有上千輛車(chē)停放，以最低收費4元計算，每月下來(lái)有10多萬(wàn)元的收入，一年下來(lái)至少有上百萬(wàn)元的收入，按照《物權法》中的有關(guān)規定，這筆錢(qián)也應該分給所有業(yè)主，而不能由物管公司據為己有。
云南銘鼎(集團)物業(yè)管理有限公司的符女士介紹，《物權法》頒布后，他們也知道小區道路屬于業(yè)主所共有，收取的費用應歸小區全體業(yè)主所有。但小區車(chē)輛管理、綠化保養和治安維護等都需要人力、物力和財力，光靠收取物業(yè)費是不夠的，只能用收取的停車(chē)費來(lái)貼補。地下停車(chē)位每月收取20元管理費，用于保安人員的工資發(fā)放、打掃衛生和水電等開(kāi)支費用。而道路邊上的臨時(shí)停車(chē)位包月110元；業(yè)主停車(chē)白天2元，夜晚4元，無(wú)論進(jìn)出多少次都是這個(gè)價(jià)格，外面的車(chē)輛進(jìn)入小區停放時(shí)價(jià)格就要高得多�！八姎舛荚诓粩嗌蠞q，而公司的物業(yè)管理費卻一直沒(méi)有漲，收取的停車(chē)費主要貼補在水電氣方面，公司每個(gè)月還要倒貼幾萬(wàn)元才夠。如果業(yè)主們愿意自己來(lái)管理這些車(chē)輛，這個(gè)停車(chē)費也可以由業(yè)主來(lái)收取�！�
【律師】
公共場(chǎng)所物業(yè)無(wú)權收費
昆明市照耀律師事務(wù)所趙耀律師表示，小區內公共場(chǎng)所是由道路、綠地或者其他場(chǎng)地組成的。根據《物權法》第七十條規定，對于小區內業(yè)主共有部分的公共場(chǎng)所可不可以停車(chē)、停車(chē)該不該收費、收益的歸屬、沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主停車(chē)應不應該收費等問(wèn)題應該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )來(lái)討論決定，并可制定管理規約。小區物業(yè)無(wú)權對小區內的公共場(chǎng)所可不可以停車(chē)等屬于業(yè)主享有權利的問(wèn)題作出決定，但是，小區物業(yè)可以在業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的授權下進(jìn)行相應的管理。
《物權法》第七十四條規定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。據此規定，創(chuàng )意英國里占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車(chē)該不該收費、收益的歸屬和分配等問(wèn)題應該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )來(lái)討論決定。(馬明茹)
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