安華西里一區2號樓地下室從10多年前開(kāi)始一直為私人旅館，百余業(yè)主認為是物業(yè)將房屋出租的，因此將物業(yè)訴至法院，要求確認業(yè)主對地下室的共有權和管理權。昨天上午9時(shí)，此案在朝陽(yáng)法院亞運村法庭開(kāi)庭審理。
業(yè)主要求確認所有權
安華西里小區建于1987年，為北京城市建設開(kāi)發(fā)集團有限責任公司開(kāi)發(fā)，后由國家機關(guān)、事業(yè)單位從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)后，作為福利分房供單位職工使用。1992年，房屋產(chǎn)權歸住戶(hù)個(gè)人擁有。
從1993年開(kāi)始，安華西里一區2號樓的地下室就成為了一個(gè)私人旅館。今年10月1日《物權法》出臺后，2號樓的110名業(yè)主認為，該地下室應為全體業(yè)主共有，該小區物業(yè)——北京億方物業(yè)管理有限責任公司第四分公司卻在未經(jīng)產(chǎn)權單位和居委會(huì )同意下，私自將其出租給他人做旅館經(jīng)營(yíng)，給全體業(yè)主造成了損失。因此，110名業(yè)主推舉張志康、于肇連兩人代表2號樓全體業(yè)主將物業(yè)公司訴至朝陽(yáng)法院，請求法院確認他們對地下室的法定共有權和管理權，并向物業(yè)索賠。
地下室由開(kāi)發(fā)商租賃
法庭上，北京億方物業(yè)管理有限責任公司的代理人表示，他們無(wú)權確定地下室是否為安華西里1區2號樓全體業(yè)主所擁有。
北京億方物業(yè)管理有限責任公司代理人表示，物業(yè)是和該小區的25家產(chǎn)權單位簽訂合同對房屋進(jìn)行管理。合同中表明，物業(yè)公司要對安華西里1區2號樓的110戶(hù)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，并非是對包括地下室在內的整棟樓的管理。因此，地下室被出租成為旅館與物業(yè)無(wú)關(guān)。
隨后法官當庭宣讀法院對該地下旅館老板的調查。調查中該旅館老板白先生稱(chēng)，地下室是1993年他向北京城市建設開(kāi)發(fā)集團有限責任公司租賃的。
在原告出示的證據中有一份2003年1月1日簽訂的房屋租賃合同，甲方為北京城市開(kāi)發(fā)集團有限責任公司房地產(chǎn)租賃部，乙方為北京綠吉泰咨詢(xún)有限公司。業(yè)主稱(chēng)，旅館老板就是北京綠吉泰咨詢(xún)有限公司負責人。合同表明，乙方向甲方租賃安華西里1區2號樓設備層與兩端出口地面房，面積共691平方米，租金一年93408元。
租賃收益應歸全體業(yè)主
法官當庭表示，北京億方物業(yè)管理有限責任公司既然對安華西里1區2號樓地下室不主張權利，因此業(yè)主無(wú)需與其確認業(yè)主的共有權和管理權，法庭將擇日宣判此案。
庭審結束后，安華西里1區3號樓的樓長(cháng)、業(yè)主方代表楊先生表示，由于3號樓業(yè)主們盯得緊，至今3號樓地下室未出租做他用。
隨后法院有關(guān)人士向安華西里1區2號樓業(yè)主代表支招，業(yè)主可依據此合同起訴開(kāi)發(fā)商，以確認業(yè)主對地下室的共有權和管理權。中國政法大學(xué)教授、民事訴訟法專(zhuān)家俞兆平也表示，業(yè)主應該和開(kāi)發(fā)商確認業(yè)主對地下室的共有權和管理權。若業(yè)主贏(yíng)得官司，該地下室的使用應該由業(yè)委會(huì )做決定。如繼續租賃或做其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)，其收益歸全體業(yè)主共有。(記者 劉杰)
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