客廳分割成三間獨立房，餐廳、主臥室、書(shū)房被隔成六間獨立房，“二房東”付小姐將承租的“三室兩廳”變成了“十間房”。
由于在“搬十張床”進(jìn)入小區時(shí)遭到保安阻止，付小姐將物業(yè)公司告上法庭，浦東新區法院一審不支持付小姐的訴訟請求，付小姐不服提起上訴。
日前，二審法院終審判決維持原判。
付小姐訴稱(chēng)，2006年5月23日，她向業(yè)主楊先生租了綠城小區內一套房屋，雙方在合同中約定了補充條款，其中有“甲方(楊先生)同意乙方(付小姐)分割出租(轉租)”以及“若本條款與合同內的條款有沖突，應以本條款為準”的內容。
去年6月18日，付小姐將房屋裝修完畢后，打算將十張床搬進(jìn)小區時(shí)，卻遭到保安的阻攔。
付小姐要求物業(yè)公司停止侵權，不得無(wú)理阻擾她及房客正常進(jìn)入小區，并賠償她的房屋租金2400元。
被告上海綠宇物業(yè)管理有限公司提供了業(yè)主楊先生出具的證明函：“租賃合同雖然約定付小姐可以分割，但前提是不得違反國家和上海市的有關(guān)規定�，F付小姐承租以后將房屋分割成10個(gè)小房間，分別出租給不同的個(gè)人，造成互不相識的人共同居住，存在很多的治安隱患。本人對付小姐這種違法行為是不認可的，要求恢復原有戶(hù)型和功能�！�
“付小姐的行為違反了《上海綠城業(yè)主臨時(shí)公約》及《上海綠城室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。我們曾經(jīng)向付小姐發(fā)出整改通知，但她沒(méi)有整改。我們基于《臨時(shí)公約》賦予我們的權利，來(lái)進(jìn)行管理�！蔽飿I(yè)公司代理人表示。
浦東新區法院一審認為，因原告付小姐存在擅自改變住宅實(shí)際功能和布局的情況，被告物業(yè)公司有權采取措施制止這種分割轉租行為。限制原告搬入家具的行為，實(shí)質(zhì)是對原告違反設計使用功能對物業(yè)進(jìn)行使用收益的限制，且出租人對此也予以認可，故系被告物業(yè)行使權利的行為，該行使權利的方式并無(wú)不當，不應承擔侵權責任。
付小姐隨即提起上訴，認為一審判決混淆了物業(yè)公司非法阻擾付小姐合法使用承租房屋與付小姐使用房屋的方式是否恰當這兩個(gè)概念。
二審法院審理后認為，付小姐將承租的房屋分割轉租，違反了相應的法律法規，也違反了《上海綠城住宅臨時(shí)公約》的約定，損害了綠城小區其他業(yè)主的權益，物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè)，有責任采取措施予以制止，不構成侵權，遂作出維持原判的裁決。（嚴劍漪 李勝南）
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