樓盤(pán)尚未交房入住，卻已經(jīng)因一場(chǎng)改名風(fēng)波鬧得沸沸揚揚。近日，位于松江區九亭的貝沙灣花園即將改名的消息不脛而走———由于案名與李澤楷旗下盈大地產(chǎn)的貝沙灣豪宅項目“撞車(chē)”，上�！柏惿碁场睂⒏拿麨椤柏惿袨场�。
一石激起千層浪，業(yè)主們對此議論紛紛，但由于開(kāi)發(fā)商上�？側脴I(yè)方面對此一直未發(fā)布更名公告，改名傳聞一時(shí)間變得撲朔迷離。
業(yè)內人士表示，為在樓市競爭中脫穎而出，樓盤(pán)名稱(chēng)“借名”境外知名乃至頂級樓盤(pán)的情況并不罕見(jiàn)，隨著(zhù)樓盤(pán)商標意識的增強，“蹭名”樓盤(pán)的訴訟官司也有不斷上升的趨勢。
業(yè)主發(fā)帖———“貝沙灣”將改為“貝尚灣”
“‘貝沙灣’將改名為‘貝尚灣’！”近日，小區要改名的消息剛一傳出，貝沙灣花園內已是沸沸揚揚。樓盤(pán)尚未交房入住，甚至還有房源未開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售“旺季”突然間要更換“頭銜”，業(yè)主們紛紛開(kāi)始猜測其中的原因。
在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上，業(yè)主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)的著(zhù)名樓盤(pán)“貝沙灣”已獲得商標注冊，“貝沙灣花園”不得不另取“芳名”。
消息未經(jīng)確認，但樓盤(pán)“蹭名”香港貝沙灣的說(shuō)法，業(yè)主們早已議論紛紛�！百彿繒r(shí)，就是‘貝沙灣’的名字吸引了我�！睒I(yè)主吳小姐表示，小區樓盤(pán)的LOGO“貝沙灣”三個(gè)字旁是一個(gè)貝殼形狀的圖案�！岸燃購幕丶议_(kāi)始”，溫情的廣告標語(yǔ)加上貝殼、沙灘、港灣組合后充滿(mǎn)了海灘風(fēng)情，一下子吸引了她的眼球。而對于“貝尚灣”這個(gè)名稱(chēng)，吳小姐表示，其失去了原有的含義。
有業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始擔心改名帶來(lái)的“后遺癥”。貝沙灣已經(jīng)出售了7幢樓，“后遺癥”有可能波及到約600戶(hù)業(yè)主。還有業(yè)主認為，購買(mǎi)了物業(yè)的業(yè)主對小區名字同樣擁有知情權，開(kāi)發(fā)商不能對業(yè)主隱瞞實(shí)情甚至隨意更名。
記者調查———搜房網(wǎng)上樓盤(pán)名字已更新
11月1日，記者趕往售樓處，只見(jiàn)所有的紅底白字的大幅廣告牌上全都赫然印著(zhù)樓盤(pán)名稱(chēng)，工地圍墻、沿路彩旗上，“貝沙灣”的字樣也隨處可見(jiàn)。一位齊姓銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)所剩房源開(kāi)盤(pán)日期還未敲定，而對于樓盤(pán)改名的問(wèn)題，他表示“有可能會(huì )改”，原因是和香港樓盤(pán)重名。
隨后，記者奔赴上�？側脴I(yè)有限公司，公司方面表示，從未聽(tīng)說(shuō)更名一事，并拒絕采訪(fǎng)。
11月10日，記者再次來(lái)到貝沙灣花園，發(fā)現小區圍墻上的銘牌已經(jīng)悄悄“變臉”，原本印刻有“貝沙灣”的字樣更換為公司名稱(chēng)“總泉”。昨天，又有細心業(yè)主發(fā)現，搜房網(wǎng)上關(guān)于“貝沙灣花園”的樓盤(pán)詳情已經(jīng)更新，并正式更名為“貝尚灣”，項目介紹中還特地注明———“貝尚灣原名為貝沙灣”。
開(kāi)發(fā)商———更名消息以?huà)焯栃磐ㄖ蛻?hù)
“貝沙灣花園已正式更名�！庇浾咦蛱熘码娯惿碁惩对V熱線(xiàn)，對方表示，2006年6月，“貝沙灣花園”的名字通過(guò)上海市地名辦認可，正式“上崗”使用。而今年10月得知，“貝沙灣”已于2005年2月在商標局注冊。由于重名，目前已接到地名辦發(fā)來(lái)的正式批復文件，貝沙灣花園更名符合所有程序。
對于更名的影響，對方表示，樓盤(pán)名稱(chēng)雖然在合同上有體現，但由于標注的“滬亭北路338弄”的地址未變，更名并不影響后續產(chǎn)證的辦理。同時(shí)，有關(guān)更名的消息將以?huà)焯栃诺姆绞酵ㄖ蛻?hù)。
盈大地產(chǎn)———有關(guān)事件已由律師處理及完結
香港貝沙灣豪宅項目位于香港島西南部薄扶林鋼線(xiàn)灣數碼港以南沿岸，其中包括極豪華的獨立洋房，于2005年開(kāi)始出售。均價(jià)曾高達每平方米10萬(wàn)港元以上。其開(kāi)發(fā)商盈大地產(chǎn)是香港著(zhù)名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，董事會(huì )主席為李嘉誠之子李澤楷。
根據盈大地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的最新資料顯示，目前售出貝沙灣六期約500個(gè)單位，帶來(lái)約88億港元的收入。最后兩座的單位預計于未來(lái)數月內推出，而29座貝沙灣洋房亦將于未來(lái)兩至三年逐步推出發(fā)售。據悉，這一頂級樓盤(pán)曾于2005年底登陸上海進(jìn)行推廣。
在接受晨報記者就上海貝沙灣更名事宜采訪(fǎng)時(shí)，盈大地產(chǎn)企業(yè)傳訊經(jīng)理譚錦儀表示：“有關(guān)事件已由律師處理及完結�！�
“旁觀(guān)者”說(shuō)
資深房地產(chǎn)人士：“克隆”知名樓盤(pán)為暢銷(xiāo)
一位資深房地產(chǎn)人士介紹說(shuō)，一些本地樓盤(pán)的名稱(chēng)與境外樓盤(pán)名稱(chēng)“同名同姓”并非意外。開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)暢銷(xiāo)，大多會(huì )絞盡腦汁給樓盤(pán)起一個(gè)響亮的名稱(chēng)，而“克隆”高檔知名樓盤(pán)的名稱(chēng)，可以讓消費者在“一面之緣”后產(chǎn)生一種似曾相識的感覺(jué)。
他表示，一些開(kāi)發(fā)商“借名”頂級樓盤(pán)，等于“站在巨人的肩膀上”，可迅速在當地推廣，讓購房者產(chǎn)生高端的感覺(jué)。
上海長(cháng)安商標事務(wù)所薛英姿：
樓盤(pán)注冊可保護合法權益
上海長(cháng)安商標事務(wù)所商標代理人薛英姿告訴記者，樓盤(pán)商標對商品房開(kāi)發(fā)相當重要。樓盤(pán)申報獲得商標后，可證明自己是國內唯一可使用該名號的小區，并運用相關(guān)法規維護樓盤(pán)在建筑和銷(xiāo)售期間的合法權益，要求其他開(kāi)發(fā)商不得侵權。
為樓盤(pán)申報商標費用雖不貴，但一些開(kāi)發(fā)商嫌手續繁瑣，過(guò)程充滿(mǎn)變數而放棄申報商標。一般情況下，商品房小區商標需要一至兩年才能獲得有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，而樓盤(pán)往往尚未預售，開(kāi)發(fā)商就已作前期宣傳，至于樓盤(pán)是否與別人同名，就無(wú)法顧及。
上海建緯律師事務(wù)所宋安成：
小區更名需征求業(yè)主意見(jiàn)
上海建緯律師事務(wù)所的宋安成律師表示，即便開(kāi)發(fā)商發(fā)現外地有樓盤(pán)與自己旗下產(chǎn)品同名，但大多會(huì )認為同名樓盤(pán)身處外地，對自己構不成威脅，且考慮收集證據難、打官司煩，便不再細究。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商逐漸認識到，外地同名樓盤(pán)對自己進(jìn)行擴張經(jīng)營(yíng)、全國連鎖經(jīng)營(yíng)造成的阻礙，已有不少企業(yè)開(kāi)始著(zhù)手清理“同名同姓”樓盤(pán)。
宋安成認為，從《物權法》角度而言，如果小區物業(yè)已經(jīng)出售的話(huà)，小區更名屬于小區公共事務(wù)，開(kāi)發(fā)商在更名前需要提前通知業(yè)主并征求意見(jiàn)，突然更名可能會(huì )讓業(yè)主在更改后短時(shí)間內的通信、郵件帶來(lái)措手不及的麻煩。（周夏瑩 崔建棟 陳煌強）
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