市民陳小姐委托南京某房產(chǎn)中介公司出售位于大光路錦江麗舍的一套商住樓�？蓻](méi)想到，由于該公司的一位業(yè)務(wù)員將陳小姐房子所要交的稅目搞錯了，導致她在簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后要為此多付出十幾萬(wàn)元的稅款。
前后相差13萬(wàn)元
據陳小姐說(shuō)，9月份她委托南京某房產(chǎn)中介公司瑞金路分店出售房子，當時(shí)一位姓郭的業(yè)務(wù)員接待了她。由于陳小姐對現行房屋買(mǎi)賣(mài)稅改政策不了解，所以就請他幫忙算一下她要出售的這套房子要交多少稅錢(qián)，也好盡快把房子賣(mài)掉。對方看完房屋的有關(guān)材料后說(shuō)，陳小姐要交9.6%的稅，以房屋總價(jià)78萬(wàn)元算，稅款在7萬(wàn)元左右。中介很快就找到了買(mǎi)家，10月13日，三方簽訂了房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同。10月22日，陳小姐準備辦過(guò)戶(hù)手續時(shí)，該中介公司負責過(guò)戶(hù)的工作人員說(shuō)，陳小姐的房子屬于商住房，交稅比例和普通住房不一樣，商住房的稅率是28.6%。陳小姐算了一下，按照28.6%的稅率算，她還要多交13萬(wàn)元左右�，F在買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，如果不賣(mài)房的話(huà)就算違約，必須賠償對方違約金，令她左右為難。
中介確有疏忽的地方
對于此事，該公司客服部的章先生說(shuō)，盡管是業(yè)務(wù)員的疏忽，把稅款算錯了，但是陳小姐也應該自己向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)核實(shí)一下，不能把責任全部推卸到業(yè)務(wù)員身上。經(jīng)雙方協(xié)商后，公司表示將說(shuō)服買(mǎi)家，陳小姐多交的錢(qián)由買(mǎi)賣(mài)雙方加中介三方分擔。陳小姐說(shuō)，由于自己在與中介公司簽的合同中，沒(méi)有涉及到委托中介弄清稅率標準這樣的內容，所以吃了“啞巴虧”。
記者通過(guò)南京市地稅局了解到，商住房與普通住房所交的稅率不一樣。由于商住房主要用于投資或商業(yè)辦公，所以在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，政府對其沒(méi)有任何優(yōu)惠。如果陳小姐這套房子的房產(chǎn)證上明確寫(xiě)著(zhù)房屋屬于商住房性質(zhì)，當她去辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，房產(chǎn)局電腦系統就會(huì )按照商住房的稅率收取稅錢(qián)，其中包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅四項，少交一項都無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續，希望陳小姐在辦理過(guò)戶(hù)前向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)后，按照合法的程序辦理買(mǎi)賣(mài)房屋手續。
討說(shuō)法需通過(guò)一定程序
南京市房產(chǎn)局中介管理科的左先生表示，如果這位賣(mài)房者能證明中介過(guò)錯造成自己損失的，他們就可以要求相關(guān)中介公司承擔責任。市民買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，更應該向政府主管部門(mén)咨詢(xún)，這樣可以了解到最權威的資訊。如果是委托中介經(jīng)辦的，具體事宜應在合同中寫(xiě)明，那樣的話(huà)遇到糾紛也好解決。就此爭議而言，既然合同中沒(méi)有涉及，所以協(xié)商也是比較可行的辦法。
對此，江蘇長(cháng)三角律師事務(wù)所主任陳議認為，賣(mài)方正是因為不熟悉房產(chǎn)交易的相關(guān)規定和程序，所以才委托中介公司代辦售房事務(wù)的，因此當事人在將具體業(yè)務(wù)委托給中介公司后，就沒(méi)有了核實(shí)和把關(guān)的義務(wù)。中介公司作為具有從業(yè)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)主體，應該充分掌握稅目和稅率等相關(guān)數據，并以此為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如果因自己的失誤造成客戶(hù)損失的，應該承擔賠償責任。如果委托人能證明中介有過(guò)錯而中介拒不承擔責任的，委托人可以向法院起訴。（趙云霞 鄭幼明）
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