“我通過(guò)中介出租了房子，沒(méi)想到房子竟被用作了群租，現在要求房客遷走，居然還讓我賠了違約金�！弊蛱�，陳女士致電晨報熱線(xiàn)，反映她的房子通過(guò)中介出租后被群租了，中介公司是否應當承擔相應的責任。
據陳女士介紹，她在上月通過(guò)一家房產(chǎn)中介出租了一套120平方米的房子，當時(shí)她曾對中介說(shuō)，希望找一個(gè)居住人數不要太多的房客，不要有群租。然而，本月初，她到這套房屋里一看，里面竟擺放著(zhù)好幾張雙人床，居住著(zhù)20多個(gè)人。陳女士找到中介，希望對方出面解決此事，讓房客停止群租或終止租賃關(guān)系。中介覺(jué)得已完成了房屋租賃的業(yè)務(wù)，如今要終止租賃合同，應該是陳女士與對方協(xié)商，他們不方便出面。多次協(xié)商無(wú)果后，陳女士決定賠償房客的違約金，趕走群租客。
事后，陳女士找到房產(chǎn)中介，認為對方提供的中介服務(wù)沒(méi)有滿(mǎn)足她提出的出租要求，應當返還中介費。房產(chǎn)中介公司一直沒(méi)有同意。
上海瀛泰律師事務(wù)所律師俞智淵認為，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是一次性地為房東尋找房客，如房東對房屋出租后的使用人數或用途有一定的限制和要求，可在雙方或三方簽訂的租賃合同中進(jìn)行約定，此后一旦出現群租之類(lèi)的問(wèn)題，可按照合同進(jìn)行賠償。如合同中沒(méi)對房屋租賃約定要求，則中介公司介紹房客后就完成了中介業(yè)務(wù)，應當收取中介費。提醒房屋出租者，為了防止群租或自己的房屋被改變用途，簽訂租賃合同時(shí)一定要盡可能地在合同中明確租賃要求，以免日后產(chǎn)生糾紛。(郭文)
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