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去年12月18日下午，一棟毛坯平房院外，兩名工人正在拆建房的模板和腳手架。
“九典種植園———既是舒適住宅，又是身心與靈魂的皈依�！边@是一張精美樓書(shū)上的廣告語(yǔ)。如今，樓書(shū)描繪的美景已成“半拉子”工程。
九典種植園地處懷柔區北房鎮小羅山村東側，號稱(chēng)均價(jià)不到一千五，是帶陽(yáng)光大棚的別墅莊園。不過(guò)，9個(gè)月前，因被指是小產(chǎn)權房已停工。
這到底是一個(gè)怎樣的項目，本報記者“望聞問(wèn)切”，對此樣本進(jìn)行調查。
【望】?jì)r(jià)格——莊園均價(jià)不到1500元/平米
一幢156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一個(gè)120.6平方米的大棚，只需48.8萬(wàn)元，合1331元1平方米
九典種植園離懷柔城區有10分鐘車(chē)程。在城區，房?jì)r(jià)已突破6000元，市區五環(huán)內，均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)。而按照售樓小姐的介紹，種植園“總體均價(jià)不到一千五百元�！�
低廉的價(jià)格，在房?jì)r(jià)的一片“漲聲”中，充滿(mǎn)誘惑力。種植園，是個(gè)什么樣的“別墅莊園”？
去年12月18日，兩米多高的圍墻將九典種植園形成一座與村隔絕的大院。一塊掛在門(mén)口的“北京九典生態(tài)種植園培訓基地”牌子，已蒙上一層薄灰。
自北朝南排列的平房小院大小不一，探足進(jìn)去，可依稀分辨出客廳、臥室和衛生間的位置。正房以南，都有一塊空地———這是種植大棚的位置。
一位負責看守的中年男子說(shuō)，如果不是停工，再過(guò)5個(gè)月，這里就是成型的莊園了。
工地停建，但售樓推介并未停止。
在懷柔區迎賓中路瑞特沃大廈505室，是九典種植園的售樓接待中心。一位售樓小姐解釋?zhuān)蛱炖錃鉁氐�，水泥砂漿易凍壞，為保證建筑質(zhì)量，現場(chǎng)暫時(shí)停工，過(guò)年開(kāi)春就動(dòng)工，公司保證5月交房。
一位姓楊的售樓小姐介紹，占地40余畝、計劃修建70棟獨體平房庭院的九典種植園，于2007年年初開(kāi)工建設。一幢建筑面積156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一個(gè)120.6平方米的大棚，只需要48.8萬(wàn)元，合1331元1平方米。還有一種總面積251.9平方米，要價(jià)28萬(wàn)元，合1111元1平方米。
掛在墻壁上的彩色樓盤(pán)圖顯示，種植園已有20棟庭院被貼上紅色標簽，占總數的三成多。售樓小姐說(shuō)，紅標簽表示已對外出售。
因涉及商業(yè)秘密，記者未能獲知購買(mǎi)者姓名和聯(lián)系方式，以求證種植園真實(shí)的銷(xiāo)售情況。不過(guò)，多名售樓小姐稱(chēng)，每天電話(huà)咨詢(xún)或來(lái)現場(chǎng)看房者甚多。
“看房的人多，房源有限，你們買(mǎi)的話(huà)要盡快決定�！睏钚〗悴煌Ｌ嵝�，還建議最好留下定金。
【聞】產(chǎn)權——“莊園”有沒(méi)有房產(chǎn)證？
售樓接待中心有人保證，至少有村委會(huì )或村委會(huì )以上一級的產(chǎn)權合同；而有村民表示，“誰(shuí)要是敢買(mǎi)這些別墅，就讓他住不成”
如此價(jià)廉物美的別墅莊園，購房者最關(guān)心的是，這樣的房子有沒(méi)有產(chǎn)權保障。對此，售樓接待中心不止楊小姐一人保證，一旦購買(mǎi)，至少有村委會(huì )或村委會(huì )以上一級的產(chǎn)權合同，肯定不會(huì )出問(wèn)題。
楊小姐并不諱言，“我們是小產(chǎn)權房，但我們有保障�！彼榻B，開(kāi)發(fā)商與村里簽訂了這塊未利用土地的租賃合同，期限為50年。前30年的土地租金，按一畝地一年一千元的標準，由種植園負責。后20年，按照合同規定，屆時(shí)可由業(yè)主與村委會(huì )商定租金，但租金一畝地每年不能超過(guò)1500元。
據調查，該售樓接待中心的標牌為“北京嘉誠聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”，也是“北京嘉誠聯(lián)行地產(chǎn)機構”的一個(gè)下屬公司。該機構項目部有關(guān)人士證實(shí)了九典種植園的身份，并透露他們在通州區還有一處相似的小產(chǎn)權項目。
“放心�！表椖坎恳晃粻I(yíng)銷(xiāo)人員還稱(chēng)，九典種植園是集體成片開(kāi)發(fā)，又不是單家獨戶(hù)建房，就算有問(wèn)題，肯定不會(huì )全部推倒。
不過(guò)，還是有讓人“不放心”的聲音。
小羅山的村民多次趕到工地，要求提高租金。
“誰(shuí)要是敢買(mǎi)這些別墅，我們就讓他住不成�！币晃淮迕竦脑�(huà)，成了許多同村人的共識。
村民的抱怨很簡(jiǎn)單：種植園與村里合同簽的是生態(tài)種植，現在卻要蓋別墅，土地租金自然要比合同上漲。
一位村民大致算了一下賣(mài)別墅的利潤�！耙淮眲e墅的總成本往最高算，也不會(huì )超過(guò)20萬(wàn)，他們賣(mài)28萬(wàn)到48萬(wàn)，一共70多幢，你可以想象利潤有多少？至少上千萬(wàn)，而給村里的租金只有120萬(wàn)�！�
【問(wèn)】出身——養牛場(chǎng)“三變”成莊園
種植園所在位置原是一座養牛場(chǎng)，據稱(chēng)廢棄后租給商人做生態(tài)種植項目，可結果出現了“房子大，大棚面積小的局面”
九典種植園現在所處位置，原是小羅山村的一座養牛場(chǎng)。據介紹，養牛場(chǎng)廢棄后，一直未作它用。因當地人王瑞金的左右張羅，這塊廢地呈現出了新的升值空間。
2005年年底，在北京做生意的女商人姚莉，經(jīng)王瑞金引薦，認識了小羅山村的村支書(shū)兼主任任俊清，表示要租用養牛場(chǎng)做生態(tài)種植項目。
按照姚莉的說(shuō)法，他們與村委會(huì )簽訂協(xié)議，按一畝地一年一千元的標準給村里支付租金，種植園一共40畝地，30年共120萬(wàn)元，分三次支付。
同年12月26日，北京九典生態(tài)種植有限公司注冊成立，注冊資本50萬(wàn)元。姚莉為法人代表，王瑞金任監事。其中自然人股東姚莉出資45萬(wàn)元。
2007年春，九典種植園項目正式開(kāi)工。
據記者從名索網(wǎng)-工商企業(yè)信息服務(wù)平臺查實(shí)，該公司的注冊地址為懷柔區北房鎮小羅山村東500米，也就是樓書(shū)中所說(shuō)的現場(chǎng)地址，其經(jīng)營(yíng)范圍有種植蔬菜、果樹(shù)和旅游資源開(kāi)發(fā)。并有變更記錄(未對外公開(kāi))。
去年12月18日，王瑞金告訴記者，當時(shí)合同意向是生態(tài)種植和旅游資源開(kāi)發(fā)，按照設計規劃，建一批帶陽(yáng)光大棚的平房，然后把房子租給買(mǎi)家，大棚用來(lái)種植蔬菜和瓜果，應該有很好的市場(chǎng)�！安恢獜氖裁磿r(shí)候開(kāi)始，出現這種房子大，大棚面積小的局面，可能是公司搞錯了�！�
而公司執行董事、經(jīng)理姚莉在電話(huà)中稱(chēng)，她與村委會(huì )簽訂的協(xié)議上有注明，種植園是“建設用地”，非耕地。不過(guò)，她以涉及商業(yè)秘密為由，拒絕向記者出示相關(guān)協(xié)議。
村委會(huì )主任王林沒(méi)有協(xié)議原件，但他清楚協(xié)議條款，“土地用途簽的是大棚的生態(tài)種植，租期為30年，這個(gè)當時(shí)經(jīng)過(guò)村民大會(huì )的同意”。至于村委會(huì )與姚莉具體是怎么協(xié)商的，王林表示，“我是今年才當主任的，村里跟開(kāi)發(fā)商咋協(xié)商，我并不清楚�！�
對此清楚的人，是村支書(shū)任俊清，當時(shí)與開(kāi)發(fā)商姚莉簽協(xié)議時(shí)，他正兼任村委會(huì )主任。不過(guò)，任俊清表示不接受記者采訪(fǎng)。
【切】脈象——種植園重走農業(yè)項目？
種植園已被叫停，項目最大股東表示打算修改計劃，再申報走合理合法的農業(yè)項目，盡量少建房子，多建陽(yáng)光大棚
因涉及小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)，2007年4月，九典種植園被查要求停工。
但，種植園工地一位農民工證實(shí)，“也停工過(guò)，不過(guò)10月份的時(shí)候，我們還在施工�！�
該農民工說(shuō)，種植園里原本準備蓋小樓別墅，因為村民不斷鬧，上面經(jīng)常派人來(lái)查，公司不得不兩次更改圖紙，最后成了現在的平房，想以種植園形式過(guò)關(guān)。
2007年12月18日下午，負責土地工作的懷柔區北房鎮副鎮長(cháng)蔣貴義趕到九典種植園現場(chǎng)。他讓城建辦的人員通知現場(chǎng)負責人，必須一周內清除腳手架，否則將申請動(dòng)用機械強拆。
蔣貴義說(shuō)，好好的大棚不做，要搞房地產(chǎn)，肯定違法。
懷柔區國土資源局耕保征地科工作人員表示，該局曾對轄區內的小產(chǎn)權房進(jìn)行過(guò)多次集中整頓，小羅山村以開(kāi)發(fā)種植園為由，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權房的行為，如果落實(shí)后，將依法進(jìn)行處理。
對此，九典種植園最大股東姚莉說(shuō)，整個(gè)項目前后投入200萬(wàn)元，村委會(huì )對建成現在的模樣肯定是知情的，也是協(xié)議書(shū)上有規定的。至于村里說(shuō)不知情，她表示無(wú)奈。
兩次電話(huà)受訪(fǎng)中，姚莉都有同一個(gè)想法：先把項目擱下，觀(guān)望一段再說(shuō)。如有可能的話(huà)，打算修改計劃，再申報走合理合法的農業(yè)項目，也就是以現有的8棟房子作公司辦公和員工住宿之用，然后把剩下的地盡量少建房子，多建陽(yáng)光大棚，以用于種蔬菜和瓜果。
“正是考慮未來(lái)項目有變化，所以原先簽訂代理租售的公司，也就沒(méi)有考慮把接待中心馬上撤掉，因為九典種植園將要真正走農業(yè)項目了�！�
目前，這些橫臥在小羅山村邊的“別墅莊園”，和北京郊區許多小產(chǎn)權房群落一樣，在經(jīng)歷著(zhù)寒冷的冬天。
(記者 孫旭陽(yáng) 呂宗�。�
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