發(fā)表評論 吉林省長(cháng)春市的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在建筑商品樓時(shí)未按規劃圖紙操作，暗中給樓“增肥”，在樓體的前后違規擴建了陽(yáng)臺。售樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)真相，將擴建的陽(yáng)臺面積納入整套商品房中出售，與18位購房人簽訂了《商品房購銷(xiāo)合同》。這些購房人在辦理房屋產(chǎn)權登記時(shí)，發(fā)現產(chǎn)權登記備案的面積與《商品房購銷(xiāo)合同》中標明的面積不符，兩者面積相差1／5。目前，開(kāi)發(fā)建設該樓的公司已經(jīng)注銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商不知去向。律師表示，開(kāi)發(fā)商的行為涉嫌合同詐騙，購房人在依法維護自己合法權益的同時(shí)，應向公安機關(guān)報案。
●產(chǎn)權備案面積比購房合同標明的面積少1／5
1月16日，長(cháng)春市最低氣溫達到了零下24攝氏度。在長(cháng)春市綠園區景陽(yáng)小區15號樓117號室內，望著(zhù)手中的《商品房購銷(xiāo)合同》和房屋前后寬大的陽(yáng)臺，35歲的張軍愁容滿(mǎn)面，不時(shí)嘆氣。
據張軍介紹，1998年6月30日，他與開(kāi)發(fā)建設景陽(yáng)小區的長(cháng)春中振發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中振公司)簽訂了《商品房購銷(xiāo)合同》。以32.702萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了15號樓1層117號一套建筑面積為104.71平方米的商品房，每平方米價(jià)格為3076元。與此同時(shí)，長(cháng)春市民遲先生等17位購房人也與中振公司簽訂了《商品房購銷(xiāo)合同》，購買(mǎi)景陽(yáng)小區的房子。由于開(kāi)發(fā)手續不全，當時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權證，中振公司稱(chēng)手續補辦齊備后就給居民們辦理產(chǎn)權登記手續。
2006年4月，在長(cháng)春市人民政府的積極協(xié)調下，景陽(yáng)小區的居民們終于開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權手續了。張軍等18位購房人拿著(zhù)《商品房購銷(xiāo)合同》和發(fā)票來(lái)到長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權處辦理手續時(shí)，發(fā)現自己所購房屋在產(chǎn)權處的產(chǎn)權備案面積與《商品房購銷(xiāo)合同》上標明的面積不符。合同中，張軍購房的建筑面積為104.71平方米，產(chǎn)權備案面積為85.13平方米，相差19.58平方米。購房人遲先生的購房合同中建筑面積是107平方米，產(chǎn)權備案面積為86平方米，相差21平方米。其他16位購房人的合同面積與產(chǎn)權備案面積均相差15平方米以上。
針對此種情況，長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權處答復，不能按照《商品房購銷(xiāo)合同》上標明的建筑面積辦理產(chǎn)權登記手續，應該以產(chǎn)權處備案的面積為準。在這種情況下，張軍等購房人沒(méi)有辦理產(chǎn)權手續。
●開(kāi)發(fā)商將違規建的陽(yáng)臺納入商品房面積賣(mài)給購房人
1月16日，筆者來(lái)到景陽(yáng)小區15號樓。該樓前后均臨街，居住在1樓的住戶(hù)全部將房屋當成了門(mén)市房，有的自己經(jīng)營(yíng)店鋪，有的對外出租。據悉，該樓共有9個(gè)單元，1樓有18套房屋，特別之處是每套房屋的前后陽(yáng)臺都較普通陽(yáng)臺寬大不少。購房人張軍向筆者出示編號為0971046的《商品房購銷(xiāo)合同》說(shuō)：“當初辦理入住手續時(shí)，所有的費用都是按照合同上的104.71平方米這個(gè)面積繳的，包括房屋維修基金等。另外，物業(yè)費和取暖費也是按照104.71平方米繳納的�！�
景陽(yáng)小區業(yè)主委員會(huì )籌備組的負責人馮淑艷說(shuō)：“籌備組接到18位居民反映的情況后，立即與長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局、長(cháng)春市建設委員會(huì )等部門(mén)進(jìn)行了溝通，到目前為止，這些購房人的房屋產(chǎn)權問(wèn)題仍然沒(méi)有解決�！�
1月16日，在長(cháng)春市建設委員會(huì )辦公室內，曾經(jīng)作為聯(lián)合調查組成員之一的工作人員李宏偉向筆者介紹了有關(guān)情況。李宏偉說(shuō)：“景陽(yáng)小區15號樓的問(wèn)題引起了長(cháng)春市委、市政府的高度重視，成立了由房地局、建委等多家單位組成的聯(lián)合調查組，并請專(zhuān)業(yè)測量隊對15號樓1樓的18套房屋進(jìn)行了實(shí)地測量。結果表明，這些購房人反映的情況屬實(shí)，每套房屋的產(chǎn)權面積與《商品房購銷(xiāo)合同》的建筑面積均相差15平方米至20平方米以上。經(jīng)過(guò)驗看該樓的規劃圖紙，查明開(kāi)發(fā)商中振公司在建樓時(shí)未按圖紙操作，違規擴建了前后陽(yáng)臺，違規把擴建的面積納入商品房面積中，并按照商品房的價(jià)格賣(mài)給了購房人。經(jīng)調查，中振公司已經(jīng)注銷(xiāo)，其法定代表人幸某不知去向�！�
●主管部門(mén)表示產(chǎn)權面積以建筑規劃圖紙為準
開(kāi)發(fā)商違規私建陽(yáng)臺并將其以商品房?jì)r(jià)格出售一事，給18位購房人造成了嚴重的經(jīng)濟損失。按照當時(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格計算，張軍家前后陽(yáng)臺的面積為 19.58平方米，花費了60228.08元。筆者采訪(fǎng)時(shí)，購房人遲先生說(shuō)：“該地段的房屋價(jià)格與幾年前相比漲了很多，每平方米達到了3500元，由于陽(yáng)臺不算產(chǎn)權面積，影響到了房屋的出售�！�
長(cháng)春市建委辦公室工作人員李宏偉表示，私建的陽(yáng)臺在規劃圖紙上沒(méi)有體現，測量隊測量時(shí)以規劃圖紙為準，并將測量的數據報產(chǎn)權處備案。目前，長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權處沒(méi)有同意給多出的陽(yáng)臺面積辦理產(chǎn)權。
1月16日下午，長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局無(wú)籍房辦公室工作人員王純接受筆者采時(shí)表示，景陽(yáng)小區15號樓1樓18套房屋的前后陽(yáng)臺是開(kāi)發(fā)商違規擴建的，規劃圖紙上沒(méi)有，因此，辦理產(chǎn)權時(shí)必須嚴格執行國家的有關(guān)規定，只能以產(chǎn)權處備案的面積為準。
常春律師事務(wù)所律師高強表示，開(kāi)發(fā)商中振公司違規建陽(yáng)臺，在售樓時(shí)故意隱瞞事實(shí)真相，將陽(yáng)臺的面積納入商品房中，并與購房人簽訂了《商品房購銷(xiāo)合同》，由于涉及金額較大，開(kāi)發(fā)商的行為涉嫌合同詐騙。雖然目前該公司已經(jīng)注銷(xiāo)，其法定代表人不知去向，但購房人仍可以向公安機關(guān)報案，在申請民事賠償的同時(shí)，提請有關(guān)部門(mén)依法追究其刑事責任。(李想)
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