發(fā)表評論 地下車(chē)位400元/月，這一價(jià)格比附近部分樓盤(pán)高出近一倍。近日，永泰路上的環(huán)球中央花園小區公布了最新的停車(chē)收費標準，除了收費“月租”之外，臨時(shí)停車(chē)2小時(shí)內收費10元/次，2—24小時(shí)按20元/次收費。由于停車(chē)收費“遙遙領(lǐng)先”于周邊樓盤(pán)，小區業(yè)主聯(lián)合向物業(yè)公司提出降價(jià)的要求。物業(yè)方面表示，將與開(kāi)發(fā)商協(xié)商下調停車(chē)費；浦東物價(jià)部門(mén)則表示，400元/月只是物價(jià)部門(mén)給出的指導價(jià)。
普通住宅，停車(chē)費“攀高”
環(huán)球中央花園小區近期張貼了停車(chē)收費標準，地下包月停放按每輛車(chē)400元/月收費。按照小區規劃，路面除了臨時(shí)停車(chē)之外，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位，所有泊車(chē)都必須入地。
業(yè)主算了一筆賬，車(chē)輛進(jìn)小區就要掏10元，如果不按月租車(chē)位，每個(gè)月的停車(chē)費將達600元，即便包月，也超出了部分有車(chē)族的預算。
業(yè)主倪小姐告訴記者，業(yè)主自發(fā)對周邊4個(gè)小區進(jìn)行了一次“摸底”。同是新建小區，有的車(chē)位收費僅200元/月，只是自己小區的一半，高的也只是280元/月。從地下車(chē)位的設施設備來(lái)看，自己的小區與其他小區相比并無(wú)明顯的優(yōu)點(diǎn)。她表示，按照《住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停放收費管理規定》，長(cháng)期停放在普通停車(chē)庫，每輛收費250元/月，高標準的停車(chē)庫才按500元/月收費，自己產(chǎn)權證上標注的是普通住宅。她認為，小區的級別還夠不上高檔，停車(chē)收費卻“遙遙領(lǐng)先”。
物業(yè)稱(chēng)收費標準經(jīng)過(guò)核定
近日，小區業(yè)主聯(lián)合向物業(yè)公司提出了降價(jià)要求，并最終達成了初步協(xié)議，決定了公布新收費標準的截止期，大部分業(yè)主未就收費達成一致意見(jiàn)之前，收費將暫緩進(jìn)行。
“地下車(chē)庫的產(chǎn)權屬于開(kāi)發(fā)商，物業(yè)只是代收停車(chē)費�！毙^物業(yè)管理處經(jīng)理表示，小區600多戶(hù)業(yè)主擁有400余個(gè)車(chē)位，其中地下車(chē)庫約400個(gè)，地面12個(gè)車(chē)位目前屬于臨時(shí)停放性質(zhì)，并不收費。對于400元/月的收費，他表示，由相關(guān)部門(mén)確定設施設備的收費等級后，再由物價(jià)管理部門(mén)確定收費標準，收費完全按照核定的標準進(jìn)行。他表示，小區地下車(chē)庫部分屬于人防工程，其中對車(chē)庫收費系統的軟件和技防的要求較高，設備運行的高成本，必然提升車(chē)位的收費價(jià)格。
目前，物業(yè)公司方面將參考周邊樓盤(pán)的地下車(chē)位收費情況，并與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調，擬在2月中旬公布新的收費標準。
物價(jià)部門(mén)：400元/月是指導價(jià)
昨天，記者從浦東物價(jià)管理部門(mén)獲悉，400元/月是物價(jià)部門(mén)給出的指導價(jià)，環(huán)球中央花園小區附近的新建樓盤(pán)，都按照統一的規定要求，確定收費標準。周邊有的樓盤(pán)停車(chē)費較低，可能是出于方便管理的考慮，以低價(jià)吸引地面泊車(chē)入地。
相關(guān)人士表示，根據浦東新區物價(jià)部門(mén)的《住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停放收費管理規定》，小區地下車(chē)庫停車(chē)收費標準，是參考高等級物業(yè)管理區域內具備良好通排風(fēng)設備、自動(dòng)道閘、IC卡計時(shí)收費、攝像監控等智能化設施核定的�，F在的住宅類(lèi)型基本上都是普通住宅，這一項不能作為決定地下車(chē)庫停車(chē)收費標準的依據。
中華全國律師協(xié)會(huì )民委會(huì )委員、律師宋安成認為，小區停車(chē)收費標準，各區物價(jià)局一般都有最高限額的規定，小區業(yè)主若對收費存有異議，可與物業(yè)公司方面在限額范圍內進(jìn)行協(xié)商。這些主要適用于前期物業(yè)管理期間，業(yè)委會(huì )成立后，業(yè)主大會(huì )可參考物價(jià)局收費標準的規定進(jìn)行表決。(記者周夏瑩)
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