發(fā)表評論 市民陳蕓(化名)女士與浦銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(化名)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，由陳女士購買(mǎi)該房地產(chǎn)公司名下的本市鎮寧路某公寓多達40套計8層樓面的公寓產(chǎn)權房。因房產(chǎn)商違約未按合同中約定支付物業(yè)管理費和消防工程安裝費，被陳女士告上法院，近日上海靜安法院判決由房產(chǎn)商支付陳女士物業(yè)管理費、消防工程安裝費84.5萬(wàn)余元及銀行同期貸款利息。
2005年1月10日，40歲開(kāi)外的陳女士與房產(chǎn)商簽訂 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，由陳女士以人民幣8000萬(wàn)元競拍取得鎮寧路某公寓16層至28層共計11082.35平方米房屋。房產(chǎn)商承諾在合同生效后45天內，將上述地產(chǎn)權證辦至自己的名下，在自己取得房地產(chǎn)權證后，陳女士即受讓其中8個(gè)樓層共計40套房屋，建筑面積約6800平方米，單價(jià)每平方米11176元，轉讓價(jià)款共計7600萬(wàn)元(已包含將產(chǎn)權過(guò)戶(hù)至陳女士名下全部稅費及其他費用)，一次性支付給房產(chǎn)商。該合同還約定，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各類(lèi)稅費全部由房產(chǎn)商承擔，包括房屋轉移占有后的物業(yè)管理費、水、電、燃氣和通信費等費用亦由房產(chǎn)商支付。
同年2月22日，上述40套房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)至陳女士名下。但房產(chǎn)商卻未按簽訂的合同履約，陳女士多次向房產(chǎn)商催討支付物業(yè)管理費等，均如石沉大海杳無(wú)音信。為此，陳女士支付了從2005年3月至2007年6月間，40套房屋的物業(yè)管理費及安裝消防工程的工程款，并于2007年10月19日起訴到法院。而該房產(chǎn)商經(jīng)法院合法傳喚，未到庭答辯。
經(jīng)審理，法院查明陳女士與該房產(chǎn)商簽有包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)，陳女士委托該房產(chǎn)商或該房產(chǎn)商指定的第三方包銷(xiāo)其名下的40套房屋。此后，陳女士家屬與本市某二手房代理公司簽訂《合作協(xié)議》，該房產(chǎn)商也與該二手房代理公司簽訂委托代理出售協(xié)議書(shū)，并已出售了其中5套，辦妥了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
法院認為，陳女士要求該房產(chǎn)商支付40套“炒房”轉移占有后的物業(yè)管理費及消防工程安裝費，其中已出售的5套房屋物業(yè)管理費計算至產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當月，符合法律規定和雙方約定。雙方所約定轉移占有后該房地產(chǎn)使用中的費用，亦由該房產(chǎn)商支付，不能對抗第三人，遂法院作出了一審判決。(宋文明 李鴻光)
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