發(fā)表評論 黃浦華庭小區二期交房在即，小區物業(yè)管理處近日自聘專(zhuān)業(yè)驗房隊，為即將交付的新房把牢驗收關(guān)，讓開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的同時(shí)，有效規避因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的后遺癥。
“初診”發(fā)現多個(gè)問(wèn)題
“施工難免會(huì )有一些弊病�！毙^經(jīng)理孫清告訴記者，如開(kāi)發(fā)商施工時(shí)沒(méi)有提供足夠的排煙洞，造成業(yè)主家的排煙口可能“走向”不一，影響外墻美觀(guān)。更嚴重的是，敲打煙道時(shí)還可能打斷鋼筋，從而影響房屋的承重結構。同時(shí)，房屋電路如果沒(méi)有接地線(xiàn)，也可能存在較大的安全隱患。應該起到防火防盜作用的進(jìn)戶(hù)門(mén)，如果施工單位沒(méi)有要求對方提供質(zhì)量保證書(shū)，也容易留下后遺癥。
“這些可能存在的問(wèn)題，都是‘初診’關(guān)注的重點(diǎn)�！睂O清表示，“初診”主要對房屋的總體質(zhì)量、缺陷以及對設施設備使用功能等進(jìn)行把關(guān)，一旦發(fā)現問(wèn)題，將及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，同時(shí)告知業(yè)主，以有效規避物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。
物業(yè)全程參與驗房
孫清告訴記者，目前，前期物業(yè)一般參與竣工驗收，自己卻打算參與竣工驗收、整改以及售后驗收、整改�！俺踉\”告一段落到交房當天，還將繼續請第三方驗房機構“坐鎮”，讓業(yè)主在收房現場(chǎng)能請到專(zhuān)業(yè)驗房師，發(fā)生的費用都由物業(yè)承擔。
“房屋驗收時(shí)發(fā)現的問(wèn)題，多是物業(yè)無(wú)法解決的，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)調解決�！睂O清表示，業(yè)主驗收時(shí)發(fā)現的問(wèn)題，由物業(yè)工程部簽字確認后交給開(kāi)發(fā)商，再將開(kāi)發(fā)商的答復轉交業(yè)主，如果現場(chǎng)整改，整改后的結果也將繼續查驗。孫清強調，物業(yè)聘請的專(zhuān)業(yè)驗房師出具的鑒定報告，可以“出庭作證”。
“民間驗房師”缺乏法律效力
翹首企盼的新房即將正式交付，由于業(yè)主大多是外行，專(zhuān)門(mén)為業(yè)主服務(wù)的“民間驗房師”也就應運而生。
記者在各即將交房的小區論壇上看到，“民間驗房師”早早打出了廣告，且大多聲稱(chēng)為業(yè)主提供免費服務(wù)。記者調查了解到，“民間驗房師”的收益來(lái)自查出質(zhì)量問(wèn)題后，與業(yè)主共享開(kāi)發(fā)商的賠償金。
然而，“民間驗房師”的檢驗報告并不具備法律效力。業(yè)內人士表示，專(zhuān)業(yè)驗房機構出具的鑒定報告可以作為“出庭證據”。物業(yè)公司自聘專(zhuān)業(yè)驗房隊，除了規避房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛之外，還為今后的物業(yè)服務(wù)提供較好的條件。
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黃浦華庭小區物業(yè)驗房流程
開(kāi)發(fā)商竣工驗收→物業(yè)公司進(jìn)行房屋接收驗收→施工單位整改后再進(jìn)行二次驗收確認，合格后物業(yè)簽字接收，如不合格再整改→物業(yè)公司與購房者共同驗收房屋→將購房者驗收房屋意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商→物業(yè)公司督促施工單位對已售房屋進(jìn)行整改→整改后再次驗收，如確認為合格再讓購房者來(lái)驗房→購房者認為合格后，在入住驗收單上簽字確認，如不合格，再進(jìn)行整改→購房者辦理入住手續。(記者周夏瑩）
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