發(fā)表評論 北京有望在今年上半年獲批開(kāi)征物業(yè)稅，初期只向工業(yè)企業(yè)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。昨天，市政協(xié)委員、市地稅局局長(cháng)王紀平透露，北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉”的申請，目前正在等待國家稅務(wù)總局的批準。盡管物業(yè)稅開(kāi)征初期還不會(huì )涉及到居民住宅，但“肯定是一個(gè)方向”。
提供穩定財政來(lái)源
王紀平表示，物業(yè)稅的征收主要是針對物業(yè)保有環(huán)節�，F行的稅制中，很多與物業(yè)有關(guān)的稅都是與企業(yè)單位綁定，但這些單位本身具有不穩定性，可能會(huì )遷走、可能會(huì )破產(chǎn)關(guān)閉，勢必導致地方政府的收入來(lái)源也不穩定。征收物業(yè)稅后，不管什么單位，只要是占有了城市空間，享受到政府提供的交通、環(huán)境衛生、治安等公共服務(wù)，都要依法納稅。也就是說(shuō)只要物業(yè)還在，政府的收入就會(huì )穩定有保證。
不會(huì )“重壓”納稅人
對于市場(chǎng)關(guān)心的物業(yè)稅的計稅征收辦法，王紀平表示，一切都有待正式方案出臺。他介紹說(shuō)，物業(yè)稅在國際上通常被稱(chēng)為房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，主要是每年根據房產(chǎn)的評估值或接近市場(chǎng)價(jià)值來(lái)征稅。在其他各個(gè)國家，物業(yè)稅的負擔都不太重，“窮人和富人都不會(huì )對物業(yè)稅反應激烈”。北京開(kāi)征物業(yè)稅后也不會(huì )增加納稅人的負擔，因為政府會(huì )通過(guò)減免其他稅收的方式進(jìn)行彌補，使稅負總額保持平衡。
不針對基本住房需求
物業(yè)稅和物業(yè)費有何區別？王紀平回答說(shuō)：“物業(yè)稅和物業(yè)費使用范圍不同，前者在小區外，后者在小區內�！蔽飿I(yè)稅主要解決消防、綠化、市政道路等全體納稅人的公共利益。因此，交納物業(yè)稅不可替代物業(yè)費，將來(lái)更不會(huì )讓物業(yè)公司或社區代收代繳�！凹幢惚臼袑用褡≌_(kāi)征物業(yè)稅，也不會(huì )對普通百姓造成負擔�！蓖跫o平說(shuō)，住宅物業(yè)稅的征收會(huì )遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會(huì )受到物業(yè)稅影響，相反，超出基本需求的面積和第二套以上住房最有可能被“盯上”。
王紀平還披露，北京征收物業(yè)稅很可能采用“從量定額”到“從價(jià)定率”的標準。即在開(kāi)征之初的過(guò)度階段，按計稅的房屋面積每平方米每年繳納一定費用，類(lèi)似于物業(yè)費。也就是說(shuō)，不論住宅的地段、公用配套成熟程度等情況是否有差距，都按統一標準征收。條件成熟后再轉為根據房屋評估值，按照屆時(shí)的物業(yè)稅稅率征收。
王紀平同時(shí)指出，如果按房屋評估價(jià)征收，會(huì )對評估部門(mén)的資質(zhì)以及業(yè)主的個(gè)人信息收集等提出很高要求，這必須依靠多方面的配合。(程婕）
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