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　　國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人日前表示，今年物業(yè)稅模擬試點(diǎn)(“空轉”)將進(jìn)一步擴大，征收試點(diǎn)(“實(shí)轉”)要報國務(wù)院批準后才能考慮。但即使是“實(shí)轉”，也是對現有的房產(chǎn)稅、城建土地稅的合并征收而已。

　　分析人士指出，這意味著(zhù)期待物業(yè)稅今年出臺以平抑房?jì)r(jià)的愿望將落空。但出臺物業(yè)稅是大勢所趨，對未來(lái)房?jì)r(jià)的影響有多大值得深入探討。

　　首先，物業(yè)稅將徹底打破物業(yè)僅在交易環(huán)節“一錘子買(mǎi)賣(mài)式”的課稅機制，而在物業(yè)保有環(huán)節的征稅將加大多套物業(yè)持有者的稅負。這種稅負不僅會(huì )影響到物業(yè)的投資價(jià)值并進(jìn)而作用于其價(jià)格，更重要的是，這種征稅方式將對房產(chǎn)投機者或投資者產(chǎn)生巨大的心理震撼，從而影響到價(jià)格預期。

　　其次，物業(yè)所有者的稅負應多大是問(wèn)題的關(guān)鍵，這涉及到未來(lái)物業(yè)稅的稅率高低。從稅務(wù)部門(mén)的口徑看，為了使物業(yè)稅試點(diǎn)能夠比較平穩，“實(shí)轉”階段僅涉及到房產(chǎn)稅、城建土地稅的合并征收。這種把課稅名稱(chēng)“變一變”的“實(shí)轉”不會(huì )增加物業(yè)持有人的稅負。權威人士日前透露，物業(yè)稅“實(shí)轉”暫時(shí)不會(huì )涉及到居民個(gè)人。

　　再者，從我國稅制改革的一貫做法來(lái)看，一般是采取“試點(diǎn)、過(guò)渡期、新老劃斷”等方式來(lái)平抑新增稅收的影響，所以，物業(yè)稅稅率水平、征收范圍等也會(huì )經(jīng)多番權衡后再確定，以避免引發(fā)當期房地產(chǎn)市場(chǎng)大的波動(dòng)。比如，有部分專(zhuān)家提出，可先在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)征物業(yè)稅。

　　值得注意的是，目前物業(yè)稅被一些業(yè)內人士“附加”了調控房?jì)r(jià)的功能，這與開(kāi)征物業(yè)稅的本意不吻合。首先，房地產(chǎn)價(jià)格涉及到方方面面，財產(chǎn)保有環(huán)節的物業(yè)稅難以對房地產(chǎn)流通環(huán)節施加直接影響。其次，如果把物業(yè)稅看作平抑房?jì)r(jià)的重要措施，那么，如果房?jì)r(jià)降低了是不是要停征呢？答案顯然是否定的。

　　中國社科院財貿所副所長(cháng)高培勇認為，開(kāi)征物業(yè)稅的真正原因在于結束中國現行稅制格局中的財產(chǎn)稅缺失狀態(tài)，從而建立起從收入、消費、財產(chǎn)等各個(gè)環(huán)節全方位調節貧富差距的現代稅制體系，而非僅針對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。(記者 周明）