發(fā)表評論 新年伊始，南京樓市“拐點(diǎn)”依舊是個(gè)爭論的焦點(diǎn)。日前，“物業(yè)稅即將開(kāi)征”的消息，似乎是給南京樓市潑了一盆冷水，因為種種跡象表明，今年南京征收物業(yè)稅的可能性越來(lái)越大。
“空轉”今年轉為實(shí)戰
早在去年國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人就曾表態(tài)，物業(yè)稅已經(jīng)箭在弦上。權威人士日前透露，今年將在現有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉”。
南京市地稅部門(mén)的一位參與調研的工作人員透露說(shuō)，他們調研的對象主要是南京較具有代表性的兩區一縣，即鼓樓區、江寧區和高淳縣。對這些區縣，稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行了長(cháng)時(shí)間的數據采樣，在統計物業(yè)數量的基礎上，進(jìn)行規模的模擬評估測算。
這位人士坦言，去年年初就有傳言稱(chēng)，今年試點(diǎn)開(kāi)征的可能性越來(lái)越大。
物業(yè)稅暫不波及普通房
面對物業(yè)稅，一些只擁有自住房的老百姓也開(kāi)始有所擔心，怕自己的購房、養房負擔會(huì )進(jìn)一步加重，成為名副其實(shí)的“房奴”。對此，南京市地稅部門(mén)的人士明確表示，這種擔心是沒(méi)有必要的。因為就目前而言，現行房地產(chǎn)稅制不規范，稅種數量多，造成稅源分散，稅收征收管理的難度很大。而開(kāi)征物業(yè)稅其實(shí)是將一些小的稅種進(jìn)行合并，因此從概念上而言并不是額外推出一個(gè)新稅種，讓市民憑空又多繳稅。
南京市地稅部門(mén)相關(guān)人士表示，對于大多數只擁有自住房的購房者而言，物業(yè)稅開(kāi)征不會(huì )對其產(chǎn)生影響。同時(shí)，他認為，在可以預見(jiàn)的將來(lái)，還看不到拿物業(yè)稅覆蓋這種消費性的個(gè)人住房的可能性。如果真的條件成熟了，除了營(yíng)業(yè)性的不動(dòng)產(chǎn)被物業(yè)稅覆蓋之外，首先可能被考慮覆蓋的應該是高檔豪華住宅，而最好認定的是獨立別墅，物業(yè)稅距離一般老百姓擁有的住宅還很遠。
南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的葛揚教授在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，擁有的房產(chǎn)越多、面積越大、位置越好，承擔的物業(yè)稅也相應增多。
能否降住房?jì)r(jià)還很難說(shuō)
大家關(guān)心的另一個(gè)問(wèn)題是，此稅種的開(kāi)征能否降住房?jì)r(jià)。記者在采訪(fǎng)中了解到，房地產(chǎn)業(yè)內對這一話(huà)題存在著(zhù)兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：一方認為如果開(kāi)征物業(yè)稅，最直接的結果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導致房?jì)r(jià)下降。從理論上說(shuō)，由于地價(jià)和相關(guān)稅費分70年交，這就意味著(zhù)占住宅成本50%多的地價(jià)和相關(guān)稅費在銷(xiāo)售時(shí)只需先繳納1/70，使得房屋的初始價(jià)格較低，對于自住型房屋購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，降低了購房的“門(mén)檻”，因此開(kāi)征物業(yè)稅是一大利好。而另一方則認為物業(yè)稅扭轉不了房?jì)r(jià)的上漲趨勢，因其除了受到土地的影響外，更主要的是由供求關(guān)系決定的，市場(chǎng)需求將使得房?jì)r(jià)依然居高不下。(記者 黃蕾 通訊員 曉武)
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