發(fā)表評論 房?jì)r(jià)攀升使得二手房交易中引發(fā)的訴訟呈現上升趨勢。昨天，記者從朝陽(yáng)法院獲悉，一些二手房的賣(mài)主看著(zhù)房?jì)r(jià)大幅上漲而臨時(shí)反悔不肯賣(mài)了，為此，買(mǎi)房人只得起訴到法院。
記者了解到，自從2005年房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始大幅度上升后，“邊賣(mài)邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)比較普遍，由此引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件也呈現上升趨勢。很多房主在簽訂二手房交易合同時(shí)，并沒(méi)有意識到房?jì)r(jià)會(huì )漲幅如此的巨大。在利益所趨下，賣(mài)房人往往在辦理房屋交割手續前開(kāi)始反悔，尋找各種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續。
為達到毀約的目的，賣(mài)房人使用的手段也是各式各樣的。據法官介紹，出賣(mài)人往往首先要求買(mǎi)主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的手段。比如，由夫妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意；有的房主甚至直接把房賣(mài)給了第三人并過(guò)了戶(hù)……
一般情況下，該類(lèi)案件以賣(mài)房人敗訴居多，但由于雙方并未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，賣(mài)房人仍然有權處理房屋，相對自己再次轉賣(mài)所賺取的高額差價(jià)，付出一定的賠償金已是微不足道。
相反，買(mǎi)房人起訴到法院一般都要求繼續履行合同，只有在房主已將房屋轉讓給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)手續這種情景下，買(mǎi)房人才會(huì )要求解除合同�！安贿^(guò)，很多人在要求對方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還提出因房?jì)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償�！�
法官說(shuō)，買(mǎi)受人能否要求差價(jià)賠償，差價(jià)如何進(jìn)行賠償，這在司法實(shí)踐中還有著(zhù)不同的爭議。有觀(guān)點(diǎn)認為，買(mǎi)賣(mài)合同解除后應恢復原狀，房屋升值部分不應得到賠償；有的則認為房屋升值部分應該賠償……
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
買(mǎi)房人應得損害賠償
針對越來(lái)越多的二手房買(mǎi)賣(mài)官司，昨天，朝陽(yáng)法院召開(kāi)房屋差價(jià)損失賠償相關(guān)法律問(wèn)題研討會(huì )，邀請專(zhuān)家就房屋差價(jià)損失是否屬于損害賠償的范圍、主張賠償應該符合何種要件等問(wèn)題各抒己見(jiàn)。
研討會(huì )上，專(zhuān)家們對于買(mǎi)房人應當得到損害賠償的觀(guān)點(diǎn)是一致的，但如何賠償以及差價(jià)的確定有著(zhù)不同的看法。有專(zhuān)家支持房屋差價(jià)(房屋現市場(chǎng)價(jià)值和雙方合同約定價(jià)格的差額)應當得到賠償，而北京市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)康鏵認為，房屋差價(jià)不應當是賠償的唯一依據，因為房?jì)r(jià)本身是動(dòng)態(tài)的，還要考慮有價(jià)無(wú)市以及按揭貸款等因素�！霸诙址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多房屋不具備交易前提條件，比如因產(chǎn)權證等系列問(wèn)題導致雙方簽訂合同履行付款義務(wù)。買(mǎi)房人要保護自己的利益，首先在合同上要簽的嚴謹。另外，盡量少選擇產(chǎn)權關(guān)系不明確或者存在權利限制的房屋，發(fā)現情況以后要及時(shí)行使自己的合同權利保留好相應的證據�！笨电f說(shuō)。(顏斐)
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