廣州市日前推出房地產(chǎn)新政以穩定房?jì)r(jià)。不少業(yè)內人士坦言，“從今年起連續三年全市十區住宅用地供應量超過(guò)5平方公里”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用現有土地建設經(jīng)濟適用房將獲優(yōu)惠激勵”等政策的出臺，將有效緩解目前緊張的供求矛盾，從而平抑房?jì)r(jià)。
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從今年開(kāi)始，連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中今年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
解讀:供應大放量緩解供求矛盾
同之前公布的《2006—2010年廣州住房建設規劃》相比，此次新政公布的土地出讓量已經(jīng)超過(guò)了規劃。根據原規劃，在2006—2010年內，用地供應總量為2115公頃(即21.15平方公里)。其中，2007年5.01平方公里、2008年4.63平方公里、2009年3.84平方公里；2010年3.76平方公里。
有關(guān)部門(mén)負責人告訴記者，廣州市今年的土地出讓計劃已經(jīng)作出，目前進(jìn)入多部門(mén)會(huì )審程序，估計很快就會(huì )推出�？梢钥隙ǖ氖�，符合5平方公里指標，還有富余。
據廣州市合富輝煌市場(chǎng)研究部的統計，近年廣州市每年的住宅成交量約為800萬(wàn)—900萬(wàn)平方米�！敖窈笕陠螁问畢^的住宅用地每年都超過(guò)5平方公里，這個(gè)供應量肯定夠了�！痹摬渴紫治鰩熇栉慕赋�，一旦進(jìn)行如此大規模的土地開(kāi)發(fā)，供求矛盾必定得到緩解，房?jì)r(jià)上漲將會(huì )受到抑制。
疑慮:土地出讓計劃能否落實(shí)？
廣州市寒桐房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，政府的土地出讓計劃只有落到實(shí)處，才能真正實(shí)現放量供應。據統計，廣州市去年計劃出讓43幅住宅用地，用地面積達707.616萬(wàn)平方米，其中362.218萬(wàn)平方米是增城和從化的土地。而去年最終共出讓住宅用地145.5萬(wàn)平方米，總建筑面積達到277萬(wàn)平方米，雖然創(chuàng )下歷史新高，但并沒(méi)有“完成計劃任務(wù)”。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現有居住用地凡在今年內投入經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設，并于今明兩年投放市場(chǎng)的，除享受建設經(jīng)濟適用房有關(guān)優(yōu)惠政策外，政府還將提供優(yōu)先服務(wù)和激勵政策。
解讀:經(jīng)濟適用房并非無(wú)利可圖
有關(guān)部門(mén)負責人表示，有一些知名開(kāi)發(fā)商曾向政府表達過(guò)參加經(jīng)濟適用房建設的意愿，雖然利潤減少了，但可以獲得社會(huì )效益。
按照目前相關(guān)政策，建設經(jīng)濟適用房可獲得一定的優(yōu)惠，包括:土地為政府行政劃撥、免征土地使用權出讓金；免征營(yíng)業(yè)稅；經(jīng)濟適用房免征小區配套設施建設費，其他行政性收費減半收��；經(jīng)濟適用房小區非營(yíng)利性的市政和配套設施將由市政府投資建設。
“經(jīng)濟適用房并非無(wú)利可圖�！表n世同稱(chēng)，首先，從社會(huì )效應而言，參與建設經(jīng)濟適用房對塑造一個(gè)有社會(huì )責任感的開(kāi)發(fā)商形象有很大好處；其次，建設經(jīng)濟適用房沒(méi)有銷(xiāo)售風(fēng)險，房子沒(méi)有蓋好，政府就把房子買(mǎi)走了；此外，開(kāi)發(fā)商不用很大的前期資金投入，對于一些品牌商而言，在建材方面可能還會(huì )有一定收益。
黎文江指出，現在一些開(kāi)發(fā)商手中還有許多存量土地，而這些存量土地是未被政府納入住房建設規劃的，如果不能納入規劃進(jìn)行建設，不出幾年這些土地就面臨著(zhù)被政府收回的風(fēng)險。所以，如果開(kāi)發(fā)商將土地拿出來(lái)建經(jīng)濟適用房，并且享受一定優(yōu)惠，其實(shí)是一個(gè)利好消息。
建議:規劃分配監管須由政府主導
韓世同同時(shí)表示，引入開(kāi)發(fā)商建設經(jīng)濟適用房，是利用市場(chǎng)機制建造公共住房。必須加強監管，規劃、分配、監管都必須由政府主導，開(kāi)發(fā)商只是在其中扮演一個(gè)“建造商”的角色。政府應該統籌規劃，實(shí)行計劃指導，統一對外招標，嚴格規定購房對象。各種收費標準由政府相關(guān)部門(mén)控制。有業(yè)內人士提出建議，政府可以實(shí)行注冊會(huì )員制，將私人建筑商納入發(fā)展公共住房系統，與他們結成長(cháng)期的合作伙伴。
預測
大戶(hù)型高檔房?jì)r(jià)仍看漲
業(yè)內人士多認為廣州房地產(chǎn)新政的出臺，雖然并無(wú)太多新意，但表明了政府抑制樓價(jià)增長(cháng)的決心，而廣州今后土地供應量的猛增，能夠大大緩解供求矛盾�！皬V州市的房?jì)r(jià)很有可能受到?jīng)_擊而下降�！表n世同稱(chēng)。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，受此影響，廣州樓市今后幾個(gè)月的成交量會(huì )有所下降。他建議購房者分兩種情況對待，如果是首次置業(yè)購買(mǎi)普通住房，可以持幣等待一段時(shí)間。如果要買(mǎi)大戶(hù)型高檔房，還是要盡快出手。在業(yè)內人士看來(lái)，政府調控的著(zhù)力點(diǎn)主要是中小戶(hù)型和經(jīng)濟適用房，大戶(hù)型高檔房的價(jià)格依然有上漲空間。
聲音
看好新政網(wǎng)友與不看好者持平
在搜房網(wǎng)昨日對網(wǎng)友進(jìn)行的“你認為廣州出臺的七大措施能否抑制房?jì)r(jià)？”的調查中，1313名調查對象中有38.61%認為新政能抑制房?jì)r(jià)，而38.61%則認為不能。(張睿)
