《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房?jì)r(jià)格若干問(wèn)題的意見(jiàn)》公布后，市民爭相研讀政策的詳細內容。對于低收入人群來(lái)說(shuō)，政府未來(lái)大力推廣的保障型住宅無(wú)疑讓他們吃了一顆定心丸。不少市民還提出，政府除了關(guān)心社會(huì )最底層群眾的住房問(wèn)題外，也應該關(guān)注到中間階層的住房需求。
在剛剛結束不久的全國兩會(huì )上，溫家寶總理在《政府工作報告》中專(zhuān)門(mén)提到要關(guān)注中低收入者住房問(wèn)題。剛剛審議通過(guò)的“穗七條”正好是回應中央方針政策，地方迅速落實(shí)執行的具體做法，也是政府決心穩定房?jì)r(jià)的高調表態(tài)。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，政府的7條措施主要體現了三方面的內容，加大供應、完善保障制度和正確宣傳、引導市民消費。他預計今年下半年隨著(zhù)市場(chǎng)貨量的增多，今年房?jì)r(jià)的增長(cháng)可以維持在12%左右，略低于廣州GDP的增長(cháng)，不會(huì )再出現類(lèi)似2006年暴漲23%的情況，而明、后年隨著(zhù)大量中小戶(hù)型住宅、限價(jià)房和經(jīng)濟適用房的推出，房?jì)r(jià)的漲幅有望維持在一位數的理想水平。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，“穗七條”對穩定房?jì)r(jià)的作用會(huì )很大、做法很好。不少業(yè)內人士都表示，“穗七條”有指標、有數據、有任務(wù)，并且政府已經(jīng)明確提出，住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題、社會(huì )問(wèn)題，還將其上升到政治問(wèn)題，“穗七條”穩定房?jì)r(jià)的力度不會(huì )亞于去年出臺的“國六條”。
陳洪志認為“穗七條”中突出了兩點(diǎn)變化，一是政府意識到在建設保障型住房(經(jīng)濟適用房、廉租房等)的責任和意義，并有意讓開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟適用房建設。另一方面則是意識到工程審批時(shí)間過(guò)長(cháng)對商品房供應造成的影響，將加以改進(jìn)。
“穗七條”措施要點(diǎn)
10區住宅用地達5平方公里
《意見(jiàn)》中指出，從2007年開(kāi)始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
點(diǎn)評：2006年廣州市全市(包括十區和增城、從化兩市)住宅用地的供應量約為8平方公里，但其中約有5平方公里的住宅用地位于增城和從化，市區土地供應的比例明顯不足。新的措施出臺后，今年10區的住宅土地供應可達到5平方公里，比去年增加了近一半的量。2006年12月30日，廣州市國土房管局一口氣公布了海珠、荔灣和越秀三區的10幅爛尾地出讓預告，這是歷年來(lái)廣州市出讓爛尾地規模最大的一次，全部是商住用地，總建筑面積達26.2404萬(wàn)平方米。今年還將再公開(kāi)出讓16宗居住類(lèi)閑置用地和盤(pán)活16宗爛尾地，總建筑面積可達到134.96萬(wàn)平方米。這些都將促進(jìn)老城區土地供應的增加。
政府擔保障型住房建設重任
《意見(jiàn)》指出，2007年開(kāi)工建設保障型住房2.3萬(wàn)套、194.1萬(wàn)平方米，明后兩年陸續交付。其中2007年投入15億元建設廉租房，全部解決2005年在冊的人均居住面積10平方米以下的5643戶(hù)雙特困戶(hù)住房問(wèn)題。到2010年要建設經(jīng)濟適用房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套，基本解決全市8.46萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題。
點(diǎn)評：這部分措施內容與去年公布的《廣州市住房建設規劃(2006-2010)》中保障型住宅供應的內容相差不大。從“穗七條”中可以看到，政府將挑起建設保障型住房的重任，這是值得肯定的。
讓代表委員監督單位自建房
就單位自建經(jīng)濟適用房問(wèn)題，《意見(jiàn)》明確提到，在符合土地利用總體規劃和城市總體規劃的前提下，經(jīng)過(guò)法律法規確定的審批程序后，允許部隊和國有大、中型企業(yè)利用自有居住用地自建經(jīng)濟適用住房，多渠道、多元化地加快解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，并嚴加監管，廣泛接受社會(huì )監督，確保做到公開(kāi)、公平、公正。同時(shí)還強調，對單位自建經(jīng)濟適用房等將嚴格執行資格審查公示制度，堅決制止利用政府保障型住房謀取不正當利益行為。
點(diǎn)評：黎文江認為，單位自建經(jīng)濟適用房的公示和資格審批最好是由市人大代表和政協(xié)委員進(jìn)行監督，以示公平。他認為，由于部隊和諸如鐵路等國企等都不在政府管轄范圍內，因此，最好是讓人大代表和政協(xié)委員進(jìn)行監督。
鼓勵開(kāi)發(fā)商參建經(jīng)濟適用房
“穗七條”中提出一條重要的新措施還包括鼓勵開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟適用房建設，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現有居住用地凡在今年內投入經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設，并于今明兩年投放市場(chǎng)的，除享受建設經(jīng)濟適用房有關(guān)優(yōu)惠政策外，政府還將提供優(yōu)先服務(wù)和激勵政策。(謝蔓)
