據統計,本市6月份新增別墅項目7個(gè),維持了較高數量。而5月份,別墅更是掀起集中供應的高峰,單月別墅開(kāi)盤(pán)項目達到12個(gè),甚至超過(guò)2006年前5個(gè)月上市別墅項目的總和。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良今天上午表示,這批集中供應的別墅,多是搭上別墅供地“末班車(chē)”的項目。受到“嚴格限制別墅用地”的政策影響,未來(lái)無(wú)新增土地供應必將導致別墅供應量的減少。
今天上午10點(diǎn),記者查詢(xún)市建委網(wǎng)站相關(guān)信息,并綜合中大恒基等機構的統計數據,發(fā)現以下特點(diǎn)。
價(jià)格:300萬(wàn)-1000萬(wàn)為主
據記者統計,119個(gè)別墅項目中,總價(jià)在300萬(wàn)以下的經(jīng)濟型別墅項目共21個(gè),僅占市場(chǎng)份額的18%;總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項目共20個(gè),占總量的17%。而其余六成多的份額,全部都是300萬(wàn)-1000萬(wàn)元的“中檔別墅”。
類(lèi)型:獨棟別墅是主打
目前北京市場(chǎng)上獨棟別墅產(chǎn)品占比最大,達到48%。由于政策上對獨棟別墅的限制最嚴,預計這類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)稀缺,價(jià)格升值空間較大。
其他類(lèi)型別墅如聯(lián)排、疊拼、雙拼等,套均面積主要在250—400平方米之間,市場(chǎng)份額呈上升趨勢。
區域:昌平、溫榆河畔最多
從分布區域來(lái)看,昌平別墅區是目前別墅供應的最主要區域,共有29個(gè)項目,約占總量的四分之一。立湯路的拓寬、京承高速的開(kāi)通,對該區域的別墅利好明顯,呈現供需兩旺的局面。
供應量居于次席的是溫榆河中央別墅區,共20個(gè)項目。得天獨厚的自然環(huán)境及國際化氛圍是其受歡迎的重要原因。
目前部分在售別墅項目
項目名稱(chēng) 均價(jià) 區域 項目地址 建筑類(lèi)型
波特蘭花園 462萬(wàn)-628萬(wàn)元/套 潮白河別墅區 順平路彩虹橋西側1公里 獨棟
燕西臺 18800元/平方米 京西別墅區 海淀區四季青鎮巨山村 聯(lián)排
麗宮 1300萬(wàn)元/套 中央別墅區 順義區機場(chǎng)高速公路楊林大道出口 獨棟
灣流匯 12800元/平方米 昌平別墅區 昌平區北六環(huán)與立湯路交會(huì )處東北角 獨棟
北京玫瑰園四期 1800萬(wàn)-5100萬(wàn)元/套 昌平別墅區 昌平區沙河鎮北 獨棟
(文/記者 張焱)