發(fā)表評論 5月中下旬是傳統的開(kāi)盤(pán)高峰期，據統計，上周(5月12日至5月18日)我市新開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目多達14個(gè)。其中以小戶(hù)型為主要供應產(chǎn)品的項目有6個(gè)，接近半數。別墅項目也有5個(gè)之多。
供應：別墅及小戶(hù)型項目扎堆開(kāi)盤(pán)
上周新增供應量猛增，新增供應1909套，較前一周增加了102%。新增供應套均面積148平方米，較前一周略有下降。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)13849元/平方米，較前一周下滑27%。上周14個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分布區縣多達11個(gè)。小戶(hù)型房源和別墅項目占了相當大的比例，其中別墅項目有5個(gè)，以小戶(hù)型供應為主的項目有6個(gè)。
開(kāi)盤(pán)項目數量最多的朝陽(yáng)區供應多為老盤(pán)后期，且均分布于交通便利、配套齊全的地鐵、城鐵沿線(xiàn)。其中，東三環(huán)松榆南路的美景東方三期優(yōu)品國際公寓開(kāi)盤(pán)均價(jià)17000元/平方米，是目前東三環(huán)沿線(xiàn)唯一一個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的高端項目。產(chǎn)品由3棟塔樓和1棟塔板結合樓組成，戶(hù)型有80平方米一居、100平方米二居和120平方米三居，水系園林面積多達46000平方米，配備動(dòng)靜雙會(huì )所、雙語(yǔ)幼兒園及社區小學(xué)。
上周八通線(xiàn)沿線(xiàn)項目遠洋一方再推新盤(pán)，包括90平方米三居、二居和70平方米一居三個(gè)戶(hù)型。遠洋一方是面積約150萬(wàn)平方米的大盤(pán)，項目分三期開(kāi)發(fā)，一期有3440平方米的幼兒園；二期有會(huì )所、幼兒園；三期一所7600平方米獨立小學(xué)，一所27200平方米的9年制中、小學(xué)合校，并設30萬(wàn)平方米集中商業(yè)，建成后將成為周邊最大的商業(yè)核心。上周的純新盤(pán)供應為門(mén)頭溝陽(yáng)光綠苑項目和海淀億城西山華府。
上周別墅供應量明顯增加，如懷柔龍山新新小鎮，均價(jià)9800元/平方米；密云君山國際高爾夫別墅，均價(jià)14000元/平方米；順義龍灣別墅四期，均價(jià)25000元/平方米。
分析：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明指出，各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)計劃多集中于本月中下旬，故上周新增供應激增。另外，別墅與小戶(hù)型項目扎堆開(kāi)盤(pán)，體現了近期市場(chǎng)對于這兩類(lèi)產(chǎn)品的需求較為強勁。而受政策擠壓的一部分投資性需求呈持續下滑狀態(tài)，推出這類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)顯得較為謹慎。
銷(xiāo)售：商品住宅成交量環(huán)比小幅下滑
上周商品住宅成交1884套,環(huán)比減少7.9%，同比下滑則降低了近30%。其中，期房商品住宅成交1582套，環(huán)比減少6.8%，成交套均面積119平方米，環(huán)比增加5.3%�，F房商品住宅成交302套，環(huán)比減少13.2%，成交套均面積140平方米，環(huán)比降低7.3%。
分析：趙晨明認為，上周商品住宅成交數字整體小幅下滑，主要原因是前一周新增供應不足、總體價(jià)格偏高且市場(chǎng)供應戶(hù)型普遍偏大。而上周小戶(hù)型房源供應增加應能使一部分市場(chǎng)需求得到釋放，預計本周市場(chǎng)期房商品住宅成交數字將會(huì )看漲。
上周新開(kāi)盤(pán)的部分住宅項目
制表/丁紅霞
項目名稱(chēng) 區縣位置 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)
遠洋一方 八通線(xiàn)雙橋站 13000
美景東方三期優(yōu)品國際公寓 東三環(huán)松榆南路 17000
億城西山華府 農大北路 20000
天和景園 魯谷路 12500
永金里小區 五棵松附近 13000
陽(yáng)光綠苑 門(mén)頭溝 9500
A-Z Town 十里堡附近 18100
龍湖·花盛香醍 通州區 14000(記者 楊舒萌)
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