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　　在5月供應量與交易量顯著(zhù)上揚的背景之下，6月份北京預計有46個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)，6月份眾多樓盤(pán)新房源的集中釋放，可以看作是5月樓市良好復蘇勢頭的延續。

　　五環(huán)以外新盤(pán)有24個(gè)

　　大量居住人口將加重郊區配套負荷據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，6月份預計有46個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。

　　從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，6月預計開(kāi)盤(pán)的項目有半數以上位于五環(huán)以外區域，共計24個(gè)；三至四環(huán)間有2個(gè)項目計劃入市；二至三環(huán)間約有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，值得一提的是，這7個(gè)項目基本均為純新盤(pán)，這是近幾個(gè)月來(lái)少有的現象。二環(huán)內則有西派國際公寓后期計劃開(kāi)盤(pán)。

　　從區域上來(lái)看，6月城八區除東城區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽(yáng)區仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項目計劃入市；房山區有6個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)、海淀區和豐臺區各有5個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，順義區、通州區有3個(gè)項目，宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個(gè)項目面世。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，由于城區可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應分布于五環(huán)以外區域，目前京城郊區化發(fā)展已成一定規模，但這一過(guò)程中將會(huì )涌現出諸多問(wèn)題。尤其是受“9070”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區會(huì )帶來(lái)沉重的負荷，商業(yè)、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢之下加快郊區的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產(chǎn)業(yè)布局和區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　小戶(hù)型高端項目是供應主流

　　統計資料顯示，6月即將開(kāi)盤(pán)的項目中有公寓類(lèi)項目17個(gè)，絕大多數公寓類(lèi)項目位于五環(huán)內區域。

　　6月小戶(hù)型的市場(chǎng)供應量將保持較高水平，在預計開(kāi)盤(pán)的項目中約有15個(gè)以小戶(hù)型供應為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀(guān)典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。趙晨明認為，小戶(hù)型可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢下更多的自住、投資目光已經(jīng)開(kāi)始轉向了小戶(hù)型，小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預計下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項目后期的小戶(hù)型，都將保持較高的市場(chǎng)供應量。從小戶(hù)型的潛在客戶(hù)群體來(lái)說(shuō)，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區位，這種項目分布能夠更好地實(shí)現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。

　　燕郊小戶(hù)型集中放量

　　盡管燕郊區域項目的開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售數據并未計算入官方的北京樓盤(pán)信息統計，但是近年來(lái)燕郊區域樓市發(fā)展的迅猛有目共睹，據了解，6月燕郊將有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，包括天洋城、上京·壹世界、西堤島、星河皓月，4個(gè)項目全部主打小戶(hù)型，上京·壹世界打造燕郊第一個(gè)純精裝小戶(hù)型項目，而160平方米大盤(pán)天洋城一期首批放量將達到33萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足3574戶(hù)家庭入住，戶(hù)型面積為50至110平方米一至三居，主力戶(hù)型為70至90平方米兩居。分析人士指出，燕郊樓市一直以距離近、放量大、價(jià)格優(yōu)勢而備受北京購房者青睞，今年燕郊地區預計放量將達700萬(wàn)平方米。憑借低價(jià)及土地資源充足優(yōu)勢，燕郊將進(jìn)一步成為北京人置業(yè)主流區域，區域發(fā)展值得關(guān)注。(邱旸)