很多市民買(mǎi)了商品房后，卻不在規定期限內辦理產(chǎn)權登記，造成房產(chǎn)契稅及維修基金不能及時(shí)“回收”。昨天記者從南京市房產(chǎn)部門(mén)獲悉，在對非住宅類(lèi)商品房逾期辦證清理完畢后，將對住宅進(jìn)行逐一清理，逾期辦理房產(chǎn)證的將按三倍收取登記費。
[政府說(shuō)法]
近期逐一清理逾期辦證房
王先生買(mǎi)了房子一年多了，因為手頭比較緊，因為辦理房產(chǎn)證要交好幾萬(wàn)的契稅和維修基金，就一直拖著(zhù)沒(méi)辦理。他想反正房子是自己住的，又不轉讓交易，等到手頭充裕再說(shuō)吧。
“持這種心態(tài)的業(yè)主非常多，我們已經(jīng)開(kāi)始對不及時(shí)辦理房產(chǎn)登記的商品房進(jìn)行清理�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權市場(chǎng)處人士說(shuō)，目前對2000年5月份以后未辦理房屋產(chǎn)權登記的商品房開(kāi)始清理，已清理出759套“無(wú)證房”，主要是商業(yè)和辦公房，下一步將對逾期不辦證的住宅進(jìn)行逐一清理。
逾期不辦3倍收取登記費
按照規定，商品房買(mǎi)賣(mài)契約經(jīng)鑒證后、且房屋已交付，在90天內必須辦理商品房所有權登記。根據國家《城市房屋權屬登記管理辦法》第36條規定：“未按期進(jìn)行房屋權屬登記的，由登記機關(guān)責令其限期補辦登記手續，并按原登記費的3倍以下收取登記費�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局人士表示，目前南京對住宅的產(chǎn)權登記費用是按件收取，每件80元，非住宅按照面積大小收費分為200～10000元不等(附后)，對買(mǎi)了商品房不登記辦產(chǎn)權證的，超過(guò)90天的期限將加收登記費用，按照3倍收費的規定，住宅是240元/件。
一開(kāi)發(fā)商估計，在他們所賣(mài)的樓盤(pán)中，住宅逾期不辦產(chǎn)權證的約占10%左右，按照南京一年賣(mài)10萬(wàn)套的商品住宅計算，10%的比例就意味著(zhù)每年有1萬(wàn)套左右的房子沒(méi)有領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證，屬于“無(wú)證房”。
著(zhù)手研究具體處置辦法
“因為對遲交或不交契稅和維修基金的買(mǎi)房人，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出一個(gè)明確處罰的辦法�！蹦暇┦形飿I(yè)辦人士說(shuō)，逾期不辦產(chǎn)權證，即使進(jìn)行處罰的話(huà)，住宅只要多交160元的登記費，對買(mǎi)房人只是“毛毛雨”。而過(guò)多的買(mǎi)房人遲遲不辦房產(chǎn)證，對房屋維修基金的歸集將帶來(lái)難度，有的遲延辦證的甚至有3年5年，要動(dòng)用維修基金的時(shí)候，買(mǎi)房人的維修基金賬戶(hù)上還是“零”，這時(shí)就只能用現金來(lái)分攤，如果買(mǎi)房人再拒絕現金分攤的話(huà)，又將使得物業(yè)公共設施的維修陷入困境。
他表示，目前他們正在和有關(guān)部門(mén)就遲辦產(chǎn)權證遲交契稅和房屋維修基金的問(wèn)題進(jìn)行商討，研究具體的處置辦法。
[風(fēng)險提示]
不辦產(chǎn)權證隱性風(fēng)險多
“這些買(mǎi)房人往往認為自己賺了不交契稅和維修基金的便宜，其實(shí)無(wú)形中是增加了自己的風(fēng)險�！蹦暇┪醯渎蓭熓聞�(wù)所主任律師羅利軍分析說(shuō)，買(mǎi)房人在未辦理產(chǎn)權證之前，房屋的產(chǎn)權還屬于開(kāi)發(fā)商所有，“還不完全是買(mǎi)房人自己的房子”，因為產(chǎn)權沒(méi)有發(fā)生轉移，中間也存在諸多隱性風(fēng)險。
他列舉說(shuō)，其一，買(mǎi)房人出現繼承、贈與、離婚分割財產(chǎn)等情況時(shí)，這套房子的產(chǎn)權不是自己的，根本執行不起來(lái)，所有的遺囑、合同都屬無(wú)效；其二，房屋轉讓、出租，在沒(méi)有產(chǎn)權證的支持下，是不受法律保護的；其三，碰到政府征地、拆遷時(shí)，將會(huì )出現扯皮現象，開(kāi)發(fā)商完全可以得到補償款，因為沒(méi)有產(chǎn)權證，買(mǎi)房人最多只能得到買(mǎi)房時(shí)的房?jì)r(jià)，收益部分肯定得不到；另外，因為不可抗力原因導致的房屋滅失或損害，要理賠的話(huà)，也會(huì )因為沒(méi)有房產(chǎn)證而受到損失，出現這些情況的話(huà)，買(mǎi)房人就不是討了不辦產(chǎn)權證不交契稅和維修基金的“便宜”了。
[相關(guān)建議]
賣(mài)房時(shí)就收契稅和維修基金
一名房產(chǎn)業(yè)內人士建議說(shuō)，要想讓買(mǎi)房人及時(shí)辦理房產(chǎn)證，除了處罰的辦法以外，可以考慮一些變通的辦法。比如在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)，就按照房?jì)r(jià)一并收取相應的契稅和維修基金，在交付的90天內，買(mǎi)房人到房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證；也可以考慮在辦理項目登記時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商提前預交房屋維修基金等。
附件
目前南京對住宅類(lèi)的商品房產(chǎn)權的登記辦證費用按件收取，每件80元；非住宅類(lèi)商品房按面積收�。�100平方米以下200元，100—500平方米400元，500—1000平方米600元，1000—2000平方米1000元，2000—5000平方米1500元，5000—10000平方米2000元，10000—20000平方米4000元，20000平方米以上10000元。(尹曉波)
