前不久，北京市建委明確表態(tài)，京東最大經(jīng)濟適用房工程翠成馨園(原翠城小區)，將開(kāi)建總建筑面積達84萬(wàn)平方米的兩個(gè)新區域，由政府部門(mén)收購后，租賃給一些低收入群體。規劃還表示，政策性租賃住房將主要用于解決“夾心層”、引進(jìn)人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問(wèn)題。翠成馨園的交通配套設施以及周邊生活情況如何？3月30日下午，記者對翠成馨園及周邊配套進(jìn)行了實(shí)地調查，發(fā)現其配套設施仍待改善。
現狀：已經(jīng)入住4000戶(hù)
翠成馨園(原翠城小區)項目地處朝陽(yáng)區東南四環(huán)外，西臨東四環(huán)的綠化帶，東至垡頭老區，北面與華僑城毗鄰，僅一路之隔。目前，翠成A、B、C區已開(kāi)發(fā)完成50萬(wàn)平方米，4000多戶(hù)居民已入住。A區的三期工程正在興建中。即將開(kāi)建的“保障性住房”為D、E兩個(gè)區域，兩處建筑面積共84萬(wàn)平方米。目前，北京市建委等部門(mén)正在做土地開(kāi)發(fā)前的準備工作。
30日下午，很多建筑工人在E區忙碌。從現場(chǎng)看，E區已被圈了起來(lái)，還沒(méi)有進(jìn)行挖溝建設，仍處于土地平整階段。在場(chǎng)的工地建設人員表示，施工進(jìn)度還沒(méi)定，目前還處于前期準備階段。
記者詢(xún)問(wèn)了相關(guān)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商北京住總集團則表示目前尚不方便透露相關(guān)信息，而北京市建委的新聞中心工作人員表示，該中心未公布過(guò)翠成馨園將要建設租賃型適用房的信息，因而不清楚具體的規劃情況。
交通：5條公交線(xiàn)基本滿(mǎn)足需要
翠成的居民出行主要依賴(lài)翠成馨園A座西邊的一個(gè)公交車(chē)站，其站名為北京華僑城，四趟公交線(xiàn)路(31路、41路、822路、674路和680路)的始發(fā)車(chē)站匯集于此。其中兩趟公交在晚上8點(diǎn)半收班，最早的首班車(chē)是早上5點(diǎn)，最遲的末班車(chē)為晚上10點(diǎn)45分。其中，31路公車(chē)繞著(zhù)華僑城設有三個(gè)站點(diǎn)，翠成居民也方便了不少。道路上，出租車(chē)隨處可見(jiàn)，出行都算方便，只是晚上“打的”不那么容易。另外，本來(lái)713路也經(jīng)過(guò)這里，但4月14日后將取消該站。
據了解，華僑城公交車(chē)站是隨著(zhù)華僑城項目的完工而設立，2003年，翠成馨園最早一批居民入住的時(shí)候，并沒(méi)有公交線(xiàn)路行經(jīng)翠成小區。
公共設施：嚴重不足
翠成馨園內有一個(gè)化工路醫院�！捌匠Ｓ惺裁葱〔【驮谀菍Ω吨�(zhù)�！睋用袼闻拷榻B，看病還是會(huì )搭車(chē)去大醫院。翠成馨園內目前沒(méi)有學(xué)校，小孩需要交擇校費去垡頭或城里上學(xué)。
華僑城8站地內不見(jiàn)公廁的蹤影。在翠成A座的樓旁，道旁的路燈多有損毀，且從翠成售樓處前往B區以及從公交站到翠成A區約100米的路上都沒(méi)有路燈。居民表示晚上出行不大方便。
翠成內沒(méi)有郵政室，但售樓中心入口處有一個(gè)收發(fā)郵件的郵筒，十字路口處也有IC電話(huà)亭。沿著(zhù)B區的方向有一座沒(méi)有名字的公園，里面有一些花草樹(shù)木，三兩個(gè)人在里面行走，不見(jiàn)座椅和健身器材的蹤影。繞翠成轉了兩圈，記者沒(méi)有發(fā)現健身器材和娛樂(lè )場(chǎng)所。路邊有一個(gè)棋牌室，但是私人營(yíng)業(yè)，需要收費。
“我們這兒啊，老人沒(méi)鍛煉的地方，小孩沒(méi)娛樂(lè )的地方�！�2003年入住翠成馨園A區的吳女士搖著(zhù)頭表示不滿(mǎn)。雖然距翠成馨園不遠有娛樂(lè )場(chǎng)所歡樂(lè )谷，但吳女士表示：“我們怎么玩得起？”
生活配套：遠遠不夠
商業(yè)
記者在調查中發(fā)現，翠成A區物業(yè)管理公司稱(chēng)呼的一條“商業(yè)街”，其實(shí)就是華僑城和翠成A區之間的一條馬路，路北是華僑城南面一排樓的底商，只是空有店面而已，并沒(méi)有一家商店在營(yíng)業(yè)；路南是翠成A區202棟的底商，店面都很小，有打印店、小吃店、鮮惠多水果店、彩民村、金象大藥店等，還有部分是空店，玻璃上還印著(zhù)“招底商”的字樣和聯(lián)系電話(huà)。在翠成馨園，記者看到的最多的店面要算房屋租售的代理公司和中介公司了，幾乎每棟樓房都有租賃代理或中介的店面或聯(lián)系電話(huà)。但這些店面顯然對居民平日的生活便利性，并沒(méi)有多大幫助。
翠成內最正規的超市當屬京客隆便利店了，店面大概30平方米，基本的日常用品都可以在這里買(mǎi)到。專(zhuān)賣(mài)蔬菜水果的“鮮惠多”蔬果超市也得到了居民的青睞。記者看到，小區內兩家“鮮惠多”里人頭攢動(dòng)，是翠成小區生意最興旺的小店。30日下午，一家副食小店剛開(kāi)張，雞蛋只賣(mài)2.7元/斤，這個(gè)優(yōu)惠引來(lái)了店門(mén)外10余人排隊。
金融網(wǎng)點(diǎn)
翠成馨園內沒(méi)有銀行，也沒(méi)有取款機。對面華僑城有一個(gè)中國農村商業(yè)銀行，但店門(mén)緊鎖。居民表示，這個(gè)店面存在半年了，但始終沒(méi)有開(kāi)張。若要取錢(qián)，居民們只有去垡頭唯一的銀行——工商銀行,“人太多，常常要等一個(gè)小時(shí)才能取到錢(qián)�！眲⑴繉Υ耸植粷M(mǎn)。
醫療教育
垡頭，是翠成小區居民在對記者談及日常生活時(shí)提到最多的一個(gè)詞。居民要想去醫院，要去垡頭或者市內，因為翠成只有一個(gè)衛生服務(wù)中心，“有好多病管不了”；買(mǎi)菜或者請來(lái)客吃飯，要去垡頭的菜市場(chǎng)或餐館；至于家里的孩子上學(xué)，垡頭的中小學(xué)雖然近，卻要收取擇校費�！耙话銇�(lái)說(shuō)，條件比較好的家庭就送孩子到市內更好的學(xué)校了�！贝涑尚^的一位居民說(shuō)。據居民反映，翠成小區正準備蓋建一所小學(xué)，那時(shí)，翠成小區居民孩子們的教育問(wèn)題也許就方便多了。
餐飲
住宅附近大都是燴面等小吃店，沒(méi)有正式的餐館。要想去餐館改善生活，至少得到兩三站地遠的地方。宋女士對此十分無(wú)奈：“有時(shí)候來(lái)客人了，都沒(méi)地方吃飯�！�
居民反映
雖然生活很不方便，但翠成的居民們對此很樂(lè )觀(guān)。對動(dòng)輒就要去垡頭購物的事情，幾個(gè)大媽笑稱(chēng)天天去垡頭也是鍛煉身體。居民們對諸多不便也表示理解�！斑@兩年可好多了�！奔易〈涑葾區的吳大媽回想起2003年底剛搬進(jìn)小區的時(shí)候，翠成的住宅樓房孤零零地佇立在一片工地中，小區內沒(méi)有任何配套設施———沒(méi)有行車(chē)的道路，沒(méi)有公交汽車(chē)站，更沒(méi)有超市和商鋪�，F在，家里偶爾缺些蔬菜水果，她還可以到小區里的“鮮惠多”蔬果超市購買(mǎi)�！澳托牡戎�(zhù)吧，一切都會(huì )好起來(lái)的�！�
未來(lái)規劃
對面的華僑城仍在招商中，城內的樂(lè )購超市將于4月27日開(kāi)業(yè)，其將建成國內第一家精品超市的計劃給希冀其能使生活更加方便的翠成居民潑了一盆冷水，但華僑城的餐飲配套，將為翠成居民提供一些方便。而且，隨著(zhù)入住人口的增加，翠成和華僑城的社區商業(yè)配套也將及時(shí)跟上，金融網(wǎng)點(diǎn)、醫療保健、娛樂(lè )購物，都將陸續得到改善。
房屋租售：相對便宜
翠成馨園小區的開(kāi)發(fā)商是北京住總開(kāi)發(fā)建筑集團。住總新遠房產(chǎn)公司在櫥窗上貼出的房屋出租信息寫(xiě)明：90平方米的兩居精裝房，翠成小區為1600元/月；華僑城為1800元/月。據翠成小區內的一家中大恒基地產(chǎn)經(jīng)紀公司介紹，翠成和華僑城的租金價(jià)格相差無(wú)幾，東四環(huán)一帶的租金價(jià)格都差不多，80平方米的精裝房一般都在1500元/月左右，翠成比華僑城略低一點(diǎn)。在該公司一業(yè)務(wù)人員看來(lái)，兩者價(jià)格的微小差別僅在于華僑城的設施服務(wù)略好一些，比如其電梯是24小時(shí)運行。
至于出售的價(jià)格，住總新遠房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)人員稱(chēng)，翠成小區毛坯房的均價(jià)是6000元/平方米，精裝房為6300元/平方米；而與翠成小區僅一路之隔的華僑城毛坯房是9000元/平方米。該人員解釋?zhuān)捎诖涑尚^是經(jīng)濟適用房，而華僑城是商品房，所以?xún)烧叩膬r(jià)格相差至3000元/平方米�！暗�，購買(mǎi)翠成小區的房子必須持有經(jīng)濟適用房的審批表�！痹撊藛T表示。
據了解，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售；對于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，政策規定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。翠成小區目前的入住時(shí)間在1年到4年之間，所以只能按照經(jīng)濟適用房的價(jià)格出售給符合購買(mǎi)條件的家庭。
翠成A區的一位居民告訴記者，A區大約有5%-10%的業(yè)主在出售房子。2003年，翠成A區的出售價(jià)是3180元/平方米。
翠成馨園小區(北京華僑城站)始發(fā)的公交路線(xiàn)
31路 5:00-22:20 北京華僑城 - 朝陽(yáng)公園
41路 5:10-22:45 北京華僑城 - 東單(路口南)
822路 6:00-20:30 北京華僑城 - 寶隆公寓小區
674路 惠新橋東南-北京華僑城
680路 北京華僑城-上林苑小區
(宋函 程建蘭 魯歡)
