中新網(wǎng)4月27日電 在27日于中國社科院舉辦的“2007年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》出版發(fā)布會(huì )”上，藍皮書(shū)副主編李景國指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在六大問(wèn)題。
一是，部分城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快。盡管2006年的宏觀(guān)調控政策對抑制房?jì)r(jià)增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，例如深圳市2006年商品房的平均價(jià)格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價(jià)，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應該引起注意的是，由于收入差距的存在，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，會(huì )使低收入家庭住房的居住能力進(jìn)一步下降，也可能會(huì )擴大沒(méi)有能力購房的群體。
二是，市場(chǎng)供給偏緊。從2002年1月至今，全國商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動(dòng)，與強勁需求之間形成鮮明的反差，供求關(guān)系緊張，必然導致市場(chǎng)價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲又導致市場(chǎng)投資和投機的增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機，又刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。
三是，價(jià)格結構矛盾突出。商品房供應的結構性矛盾，比如價(jià)格矛盾，在每一個(gè)城市當中的區位矛盾以及套型結構矛盾等等都比較突出，但是價(jià)格矛盾更為突出。就是中低價(jià)位的商品房供應量比較低。
四是，市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步完善。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規預售、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、合同詐騙、投機操作、違規建設、隱瞞利稅、脫逃稅款等問(wèn)題。
五是，信息系統建設有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)信息仍然存在不完善等問(wèn)題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統化建設有待于進(jìn)一步完善。
六是，住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來(lái)源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒(méi)有建立起住房保障、家庭檔案的申請審批制度，經(jīng)濟適用房投資不僅從2000年持續滑坡，而且仍然存在許多需要改進(jìn)和完善的問(wèn)題。(據中國網(wǎng)文字直播整理)
