位于清河小營(yíng)和豐臺區東鐵匠營(yíng)兩塊限價(jià)房用地5月將推出。今天記者了解到，目前這兩塊地周邊房產(chǎn)項目的單價(jià)均已破萬(wàn)元。
清河小營(yíng)限價(jià)房房?jì)r(jià)可能7000元/平方米
今天上午，記者在市國土局的官方網(wǎng)站上看到，清河小營(yíng)地塊位于海淀區清河鎮小營(yíng)西，建設用地面積約7萬(wàn)平方米，規劃建筑面積14.2萬(wàn)平方米。
這塊地周邊目前在售項目為橡樹(shù)灣二期，預計售價(jià)為12000元/平方米。稍遠一點(diǎn)的還有上第MOMA，售價(jià)為14000元/平方米，而更遠離市區、離該地約2公里遠的清河新城，銷(xiāo)售均價(jià)也達到10000元/平方米。也就是說(shuō)，該地所在區域已經(jīng)成為“萬(wàn)元房?jì)r(jià)區”。
如果以限價(jià)房比“同區域同品質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮10%至15%”推算，未來(lái)的限價(jià)房應在8000元/平方米以上。
不過(guò)，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述等業(yè)內專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，限價(jià)房畢竟有“政府定價(jià)”的色彩，綜合西三旗限價(jià)地的位置和銷(xiāo)售限價(jià)等情況分析，預計該限價(jià)房未來(lái)售價(jià)約在7000元/平方米。
東鐵匠營(yíng)限價(jià)房周邊房?jì)r(jià)也已過(guò)萬(wàn)
位于豐臺區東部的東鐵匠營(yíng)宋莊路38號限價(jià)房，位于南三環(huán)和南四環(huán)之間，緊鄰地鐵5號線(xiàn)的終點(diǎn)站，其前身是北京紅獅涂料廠(chǎng)，規劃建筑面積約18.44萬(wàn)平方米。
離這塊地較近的項目是鑫兆雅園，這個(gè)項目一、二期已售完，三期的預計售價(jià)為12000元/平方米；剛剛開(kāi)盤(pán)的映天朗，售價(jià)也在10000元/平方米左右。
前不久，緊鄰這塊地的一塊土地剛進(jìn)行了拍賣(mài)，僅土地成本就已達到6747元/平方米。由此可以預見(jiàn)，該地所在區域未來(lái)商品房的銷(xiāo)售單價(jià)很難低于萬(wàn)元。
王述等業(yè)內專(zhuān)家表示，由于該限價(jià)房周?chē)谑垌椖窟^(guò)少，無(wú)法統計“在售商品房平均價(jià)格”，因此也就很難預測未來(lái)限價(jià)房的售價(jià)了。
限價(jià)房所在區域房?jì)r(jià)漲得猛
記者注意到，這兩塊新的限價(jià)房所在區域，過(guò)去一年的房?jì)r(jià)上漲很快。以清河小營(yíng)區域的橡樹(shù)灣為例，去年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)約8600元/平方米，而二期預計12000元/平方米，價(jià)格漲幅近40%。據記者統計，該區域整體的房?jì)r(jià)漲幅在32%左右。
東鐵匠營(yíng)周邊的房?jì)r(jià)漲幅同樣驚人。鑫兆雅園售完時(shí)的價(jià)格約為7600元/平方米，而再開(kāi)盤(pán)的售價(jià)就達到了12000元/平方米。
業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，政府此次在“萬(wàn)元房?jì)r(jià)區”推出限價(jià)房，能有效抑制這些房?jì)r(jià)快速上漲區域的房?jì)r(jià)漲勢。(張焱 陳斯）
