廣州未來(lái)兩三年將建成或啟動(dòng)30個(gè)新社區，但新社區選址差異懸殊，引發(fā)“會(huì )否冷熱不均”的懸疑。
據悉，過(guò)去廣州的安居房集中在棠下、同德、大塘等幾處，都屬城市邊緣。而這30個(gè)新社區項目的選址，則既有位于鬧市的萬(wàn)松園、中山八路，也有“未來(lái)熱土”琶洲、新港中路，還有“說(shuō)遠不遠”的車(chē)陂廣氮，此外就是金沙洲、白云區松洲、珠吉等地。廣州市還規定：今后市內部分商品住宅樓盤(pán)，也要配建一定比例的經(jīng)濟適用住房。因此，這些“政府保障型住房”可謂四處開(kāi)花，地段差異頗大。
對于這種分散布局，市房協(xié)委員黃穗誠認為，恰恰體現了政府的預見(jiàn)性，相信是經(jīng)過(guò)精心設計的，估計琶洲、新港中路的新社區主要供應給該地段的拆遷戶(hù)，而車(chē)陂廣氮和珠吉地區，目前較多工礦企業(yè)、倉庫，打工一族密集，估計主要為滿(mǎn)足這類(lèi)人群。黃穗誠認為，新社區沒(méi)有集中在一兩處，一來(lái)避免了造成“貧民窟”，二來(lái)也讓中低收入人士能就近解決居住問(wèn)題，符合人本精神。
但不少市民擔心，這種地段差異會(huì )否造成購買(mǎi)者冷熱不均？如何限定銷(xiāo)售對象、如何監管分配過(guò)程和轉手交易，才能保證公正公平？
一些地產(chǎn)業(yè)人士提到：除了“拆遷戶(hù)”、“雙特困戶(hù)”這樣的明確指標之外，到底誰(shuí)有資格購買(mǎi)鬧市樓盤(pán)“配建”的經(jīng)濟適用房？琶洲新社區除了安置拆遷戶(hù)，尚余約萬(wàn)平方米，如何確定該賣(mài)給誰(shuí)、不賣(mài)給誰(shuí)？是否還應增加“只限該區域中低收入居民”之類(lèi)的條件？抑或全市符合條件的家庭一齊抽簽？
據悉，經(jīng)濟適用房在政策上都有優(yōu)惠，比如行政事業(yè)性收費減半征收，小區外基礎建設費用由政府負擔等。目前新社區、單位自建房實(shí)行行政劃撥方式供應，基本上減免了地價(jià)；但開(kāi)發(fā)商配建的經(jīng)濟適用房，是通過(guò)競買(mǎi)取得地塊的，包含地價(jià)成本，兩者并不在同一起跑線(xiàn)上。業(yè)界人士指出，由于地價(jià)成本難降，即使按照“保本微利”原則，不高于3%利潤的定價(jià)，這些“配建”類(lèi)經(jīng)適房?jì)r(jià)格依然比普通新社區高出一大截。
但不少市民則認為，盡管較遠的新社區可能會(huì )稍便宜，但算一下交通成本就不低了；加上位于老城區的房子越來(lái)越緊俏，經(jīng)濟適用房在取得所有權證兩年后就可上市，只需按交易評估價(jià)的1%繳納土地出讓金，這樣匡算下來(lái)，位于旺地的經(jīng)適房更“著(zhù)數”，可能出現有的地段“打崩頭”、冷的地段“拍烏蠅”，如何防止黑箱操作？
廣州市有關(guān)部門(mén)稱(chēng)：“目前經(jīng)濟適用住房的管理辦法正在制定中�！� 趙燕華
